"Ein wahres Raumwunder in ruhiger Wohnlage" - Einfamilienhaus zum Herrichten mit schönem Garten

Name: Jacobsen Immobilienagentur e.K.
Address: Königstraße 31, Schleswig, SH, 24837, DE
Telephone: 04621 9896360

ImmoNr	7052
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24855
Ort	Jübek
Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²
Grundstücksgröße	929 m²
Anzahl Zimmer	5
Energieträger	Öl
Boden	Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	250.000 €
Provision	2,98 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7052	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24855
Ort	Jübek	Land	Deutschland
Wohnfläche	180 m²	Grundstücksgröße	929 m²
Anzahl Zimmer	5	Energieträger	Öl
Boden	Fliesen, Teppichboden	Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	250.000 €	Provision	2,98 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: In ruhiger, aber dennoch zentraler Wohnlage, liegt dieses rot verklinkerte Einfamilienhaus. Die Bedürfnisse des täglichen Lebens sind in guter Reichweite. Supermarkt, Einzelhandel, Grundschule, Kindergarten, Ärzte und Apotheke sind in 100 m bis 600 m schnell zu Fuß erreichbar. Das ca. 978 m² große Grundstück ist von gepflegten Hecken und Bäumen umsäumt. Mehrere Blumenbeete, ein gepflasterter Wäscheplatz inmitten der Rasenfläche und gepflasterte Wege machen einen gepflegten Eindruck und erfreuen den Hobbygärtner.
Das Einfamilienhaus ist ein typisches Siedlungshaus in solider Bauweise aus den 60er Jahren, der Anbau mit Loggia erfolgte in 1980. Über eine breite Einfahrt gelangt man zur ca. 22 m² großen Garage mit angrenzendem, großem Werkstattbereich. Die Immobilie ist teil unterkellert. Hier befinden sich ein Heizungsraum, die Öltanks sowie ein Vorratsraum. Das Erdgeschoss umfasst einen überaus großzügigen Wohn- und Essbereich, einen Flur mit Garderobe, ein Gäste-WC sowie eine Küche. Von hier aus gelangt man in den Durchgangsflur, welcher zu einem Abstellraum, den beiden Werkräumen, der Garage sowie dem Garten führt. Über die Steintreppe im Flur gelangt man in das Dachgeschoss mit 3 Kinderzimmern und einem modernen Badezimmer. Das ca. 20 m² große Elternschlafzimmer verfügt über den Zugang zur Loggia in südwestlicher Ausrichtung sowie ein Bad-en-Suite. Eine dem Wohn- und Esszimmer vorgelagerte, überdachte Terrasse mit Blick in den Garten lädt zum Verweilen ein.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.11.2033
Endenergiebedarf: 129.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in der Gemeinde Jübek. Der Ort ist 35 km von Flensburg, 12 km von Schleswig und 28 km von Husum entfernt. Es gibt eine sehr gute Bahnverbindung Richtung Flensburg und Hamburg und über Husum zur Insel Sylt. Jübek hat eine gute Infrastruktur mit hoher Wohnqualität. In der Gemeinde leben zurzeit ca. 2.600 Einwohner. Zahlreiche Gewerbebetriebe sind hier ansässig. Ein großer Lebensmittelmarkt, Fachgeschäfte sowie ein Hotel mit Gaststätte bieten eine gute Versorgung. Kreditinstitute, Apotheke und Ärzte vervollständigen das Angebot. Im Ort ist ein Kinderhort sowie ein Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Schleswig oder in Silberstedt.

Ausstattung: Das äußere Erscheinungsbild der Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung im Inneren des Hauses stammt weitestgehend aus dem Baujahr und wurde in Teilen modernisiert. Beheizt wird das Haus über eine Ölbrennwerttherme aus dem Jahr 2021, die die Immobilie auch mit Warmwasser versorgt. Der Wasserspeicher stammt aus den 80-er Jahren. Eine Fußbodenheizung im Wohn- und Essbereich sorgt für eine angenehme Raumatmosphäre. Die Afzelia-Holzfenster wurden in den 70er bis 90er-Jahren ausgetauscht und verfügen über eine Iso-Verglasung. Einige Fenster verfügen über Außenjalousien. Die Veluxfenster wurden in den 90-er Jahren erneuert. Die geschmackvolle Rundbogen-Haustür wurde 2022 eingebaut. Die Kücheneinrichtung entspricht den 70er Jahren und ist mit allen erforderlichen Geräten der Marke Miele ausgestattet. Eine Sitzgelegenheit findet dort genügend Platz. Das Gäste-WC im Erdgeschoss mit Urinal ist hell und zeitlos eingerichtet. Das Familienbad im Dachgeschoss wurde im Jahr 2000 modernisiert und mit hellgrauen Fliesen, einer Badewanne sowie einem Bidet versehen. Das Duschbad im Obergeschoss stammt aus den 80-er Jahren.
Ein Highlight im Dachgeschoss ist das Schlafzimmer mit Loggia. Hier können Sie Ihre Seele baumeln lassen und den traumhaften Blick über den Garten genießen.
Absolutes Herzstück des Hauses ist der sehr großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten. Dieser Raum lädt zum Verweilen und gemütlichem Beisammensein ein.
Die Fußbodenbeläge variieren zwischen Fliesen und Teppichboden.
In allen Schlafzimmern befinden sich Holzeinbauschränke, die weiteren Stauraum bieten.

Ein Glasfaseranschluss befindet sich in der Straße.

Ein geräumiges, gepflegtes Haus, in reizvoller Wohnlage, in einem Ort mit guter Infrastruktur.
Ein empfehlenswertes Gesamtpaket für die junge Familie.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rolf Jacobsen
Tel.: 04621 9896360

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