"Wohnen, wo andere Urlaub machen" - Einfamilienhaus an der Schlei mit eigenem Schleizugang

ImmoNr	7099
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24857
Ort	Fahrdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	126 m²
Nutzfläche	124 m²
Grundstücksgröße	1.607 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Energieträger	Öl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Bauweise	Fertigteile
Kaufpreis	450.000 €
Provision	2,98% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7099	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24857
Ort	Fahrdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	126 m²	Nutzfläche	124 m²
Grundstücksgröße	1.607 m²	Anzahl Zimmer	4,5
Energieträger	Öl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Bauweise	Fertigteile	Kaufpreis	450.000 €
Provision	2,98% inkl. 19% MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Wohnen wie im Urlaub - hier setzt das Urlaubsgefühl schon Zuhause ein. Einfach nur die Schlei mit all ihren Facetten genießen, vom Alltag abschalten und die Seele baumeln lassen.
Das 1.607 m² Grundstück ist in zwei Flurstücke unterteilt, die durch eine kleine Anwohnerstraße getrennt sind. Das direkte Schleigrundstück dient als eigene Strandwiese mit Schleizugang. Hier kann die Nähe zur Schlei durch verschiedene Wassersportmöglichkeiten oder auch nur zur Entspannung genossen werden. Das südlich gelegene Grundstück misst 603 m² und ist mit einem Fertighaus nach "Wandke-Bauart" aus dem Jahr 1963 bebaut. Der Anbau eines Kaminzimmers mit Unterkellerung erfolgte in Massivbauweise im Jahr 1976. Die Immobilie erstreckt sich über drei Etagen. Das Herzstück im Erdgeschoss ist das ca. 43 m² große Kaminzimmer, mit Zugang zum Esszimmer. Ein Schlafzimmer, ein halbes Zimmer (unter 10 m²), die Küche und das Bad komplettieren diese Etage. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer sowie der Bodenraum. Über den gesamten Anbau erstreckt sich eine Dachterrasse mit einem fantastischen, unverbaubaren Schleiblick. Hier kann man die beruhigende Stimmung des Wassers auf sich wirken lassen und einfach nur genießen!
Das gesamte Haus ist unterkellert. Im Kellergeschoss ist ein Hobbyraum, die Heizungsanlage und verschiedene Abstell- und Vorratsräume sowie ein kleines Duschbad.
An der Ostseite des Hauses befindet sich die Garage mit Zugang zum Garten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.08.2033
Endenergiebedarf: 190.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Fahrdorf, mit Blick auf das südliche Schleiufer, gegenüber der Kreisstadt Schleswig. Obwohl Fahrdorf im Einzugsbereich von Schleswig liegt, hat der Ort seine Eigenständigkeit erhalten. Fahrdorf ist Standort von Kindergarten und Grundschule. Beides ist nur ca. 500 m vom Haus entfernt. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in der Kreisstadt Schleswig. Im Ort sind Arzt und Zahnarzt sowie eine Apotheke und ein Einkaufscenter. In der Gemeinde leben ca. 2.600 Einwohner.

Ausstattung: Das Einfamilienhaus ist insgesamt gepflegt, jedoch sanierungsbedürftig. Die gesamte Ausstattung entspricht zum größten Teil dem Baujahr. Dazu gehört die Dachkonstruktion, die Fenster inklusive der Rahmen, die Elektroinstallation, die Kücheneinrichtung sowie die Badgestaltung. Beheizt wird das Einfamilienhaus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1991. Ein Kaminofen im Anbau sorgt für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit an kalten Tagen.
Im Wohn- und Esszimmer sorgt ein Durchbruch für eine optische Trennung der beiden Räume.
Das Erdgeschoss ist außer dem Bad und der Küche mit Parkett ausgestattet.
Die Bodenbeläge in den anderen Räumen variieren zwischen Fliesen, Dielen und PVC.
Die Fensterfronten in den einzelnen Räumen sind auffallend groß, sodass viel Tageslicht in die Zimmer gelangen kann.

Wohnen wie im Urlaub! Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Ideen und genießen Sie den unverbaubaren Blick auf die Schlei.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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