Moderne trifft auf Historie - Charmantes Stadthaus im Herzen der Schleistadt

ImmoNr	7168
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	138 m²
Grundstücksgröße	145 m²
Anzahl Zimmer	5
Energieträger	Gas
Boden	Fliesen, Parkett
Etagenzahl	2,5
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	250.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7168	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	138 m²	Grundstücksgröße	145 m²
Anzahl Zimmer	5	Energieträger	Gas
Boden	Fliesen, Parkett	Etagenzahl	2,5
Kabel Sat TV	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	250.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Nicht weit von der Schleswiger Innenstadt und ca. 50 - 70 m Luftlinie von der Schlei entfernt, liegt dieses rot verputzte Einfamilienhaus, welches um 1850 in massiver Bauweise erstellt wurde. Die zentrale Lage ist sehr interessant, da Sie fast alles zu Fuß erledigen können und nicht zwingend auf ein Auto angewiesen sind. Öffentliche Parkflächen stehen vor der Tür zur Verfügung.
Der gut geschnittene Grundriss bietet Ihnen Wohnen auf drei Ebenen und eine Wohnfläche von ca. 138 m². Über eine kleine Treppe betreten Sie den Eingangsflur, von welchem Sie in den Wohnbereich als auch in die weiteren Geschosse gelangen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Flur mit kleinem Abstellraum, eine wohnliche Küche ohne Einbauten, ein modernes Duschbad sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit einer Fläche von ca. 28 m². Der wunderschöne Kachelofen ist ein absoluter Blickfang und sorgt an kälteren Tagen für eine wohlige und gemütliche Wohnatmosphäre. Ein kleiner Garten mit Terrasse ist diesem Raum vorgelagert.
Das Obergeschoss verfügt über einen Flur, ein räumlich unterteiltes Duschbad, ein geräumiges Kinderzimmer sowie ein großes Schlafzimmer mit angrenzendem Büro oder Ankleidezimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich neben dem Flurbereich zwei weitere Zimmer sowie ein Gäste-WC.

Ein tolles Raumangebot, in dem jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort findet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.06.2034
Endenergiebedarf: 160.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1850
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Immobilie liegt im Stadtzentrum von Schleswig. Der Standort ist sehr zentral. Die Schleistadt hat ca. 26.000 Einwohner und ist ein beliebter Wohnort. Die komplette Infrastruktur mit allen Schulformen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist zu Fuß erreichbar und macht diese Lage sehr attraktiv. Drei große, weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zudem verfügt Schleswig über ein Krankenhaus.
Schleswig hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur A7, den Bundesstraßen, sowie zum Schleswiger Bahnhof ist für eine gute Erreichbarkeit gesorgt. Die Königswiesen, das ehemalige Gelände der Landesgartenschau, mit Zugang zur Schlei sowie das Hafengelände geben der Stadt ein maritimes Flair und sind in ca. 250 m erreichbar. Hier sind auch verschiedene Ruder- & Segelclubs ansässig. Weitere sportliche Aktivitäten werden in mehreren Sportvereinen angeboten.

Ausstattung: Dieses Einfamilienhaus besticht durch sein äußeres Erscheinungsbild und ist in einem überwiegend gepflegten Zustand. Einige Böden- und Malerarbeiten sind notwendig. Es wurden fortlaufend Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Das Dach wurde in den 80er Jahren mit einer anthrazitfarbenen Betonpfanne neu gedeckt. Der Einbau einer Gasbrennwerttherme erfolgte im Jahr 2003, diese versorgt das Haus auch mit Warmwasser.
Die Elektroleitungen und der Schaltkasten wurden 2004 erneuert.
Die Fußbodenbeläge in den Wohnräumen variieren zwischen Holz- und Korkparkett, hier entsteht im Zusammenspiel mit den hellen Wänden ein heimeliges Wohngefühl.
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist zeitlos und modern gestaltet, das Duschbad im Obergeschoss ist mit hellen Wand- und terrakottafarbenen Bodenfliesen versehen, ebenso das WC im Dachgeschoss.
Die Immobilie wird ohne Küchenausstattung angeboten. Der Neugestaltung der Küche nach eigenen Wünschen sind keinerlei Grenzen gesetzt.
Der kleine Garten mit einer Holzterrasse der Rückseite des Hauses benötigt mit handwerklichem Geschick einer Auffrischung. Durch Rückschnitt der Kirschlorbeerhecken gelangt auch wieder mehr Licht auf die Terrasse und in das Wohnzimmer.

Ein charmantes Zuhause zum Wohlfühlen wartet auf Sie.
Die Nähe zum Stadtzentrum werden Sie lieben.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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