Landsitz mit Weitblick und großzügigem, gepflegten Garten

Name: Jacobsen Immobilienagentur e.K.
Address: Königstraße 31, Schleswig, SH, 24837, DE
Telephone: 04621 9896360

ImmoNr	7210
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24881
Ort	Nübel
Land	Deutschland
Wohnfläche	256 m²
Grundstücksgröße	1.957 m²
Anzahl Zimmer	10
Energieträger	Öl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Wintergarten	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	350.000 €
Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7210	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24881
Ort	Nübel	Land	Deutschland
Wohnfläche	256 m²	Grundstücksgröße	1.957 m²
Anzahl Zimmer	10	Energieträger	Öl
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Wintergarten	Ja	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	350.000 €	Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses Abnahmehaus einer ehemaligen Hofstelle wurde 1898 gebaut und 1966 umfangreich umgebaut und neu gestaltet. Im Jahr 1995 erfolgte eine Sanierung. In dieser Zeit wurde der Landsitz in den heutigen Zustand versetzt. Eingebettet in die traumhafte Landschaft, mit einem fantastischen Weitblick über Wiesen und Felder in die Umgebung des Langsees, steht dieses historische und imposante Anwesen, äußerlich wie innerlich in absoluter Harmonie miteinander. Mit großem Einfühlungsvermögen für die historische Bauweise ist hier eine Wiederherstellung des ehemaligen landwirtschaftlichen Wohnhauses gelungen, welches den Charme dieser alten Bauwerke mit modernem Wohnkomfort vereint. Die Vielzahl der Räumlichkeiten, in Verbindung mit dem liebevoll angelegten Grundstück ist ein ideales Zuhause für eine größere Familie oder eine perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem Ort. Durch den großzügigen Grundriss ergeben sich wunderbare Wohn- und Lebensbereiche. Die Raumaufteilung sieht im Erdgeschoss eine Diele mit großem Flur, 3 Zimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, die Küche und ein Duschbad vor. Das über den Flur zugängliche Dachgeschoss wurde zu 6 Räumen (davon sind 2 Durchgangszimmer) und einem Badezimmer ausgebaut. Eine große Dachterrasse wurde in L-Form von Westen nach Norden errichtet. Von hier genießt man einen wundervollen Blick über den vielfältig angelegten Garten mit dem alten Baumbestand, verschiedenen Blumen- und Gemüsebeeten sowie Ziersträuchern. Zum Anwesen gehört eine Garage und ein Carport.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.05.2034
Endenergiebedarf: 193.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1899
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Die Gemeinde Nübel mit dem Ortsteil Brekling gehört zum Amt Südangeln und liegt ca. 5 km nördlich von Schleswig. Zum Gewerbegebiet St. Jürgen, mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, sind es nur 3,5 km. Das Gemeindegebiet ist durch Landwirtschaft sowie Handel und Dienstleistungsunternehmen geprägt. Der Langsee bildet im Norden eine natürliche Grenze der ländlichen Gemeinde. Die Kirche St. Marien in Nübel ist nicht nur eine der kleinsten Kirchen in Angeln, sondern auch der älteste Backsteinbau Angelns. Ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich in 1Kilometer Entfernung im Ortsteil Nübel. Zahlreiche Wanderwege zu den Königsdammwiesen und den umliegenden Wäldern laden zum Wandern und Radfahren ein.

Ausstattung: Dieses 1898 erbaute, historische Wohnhaus wurde mit viel Respekt und Bedacht dieser Architektur gegenüber, fachgerecht und stilvoll saniert und umgebaut. Stil prägende Elemente wie alte Holzkassettentüren, Holzdielenböden und Holzsprossenfenster mit Oberlichtern verleihen dem Haus seine ganz besondere Note. Einige Renovierungsarbeiten, wie der Austausch aller Veluxfenster im Obergeschoss, fanden im Jahr 2024 statt.
- 1966 wurde ein Anbau von der nördlichen Giebelwand, welcher sich teilweise an der westlichen Traufseite herumzieht, errichtet. Es entstand eine Garage, ein Öllagerraum und verschiedene Nebenräume.
- 1981wurde die Ost- und Südseite neu verblendet.
- Die Holzfenster sind in verschiedenen Jahren ausgetauscht worden, im Wintergarten wurden die Fenster und einige tragende Eckpfeiler 2023 erneuert.
- Die hohen Decken, die hellen Anstriche und die großen Fensterflächen geben den Räumen eine ganz besondere Wohnatmosphäre.
- Die Elektrik entspricht überwiegend dem Jahr 1996.
- Ein Küchenblock sowie die gesamte Ausstattung in der Küche wurde 1995 erneuert.
- Auch die Badezimmer entsprechen den 90er Jahren. Im Dachgeschoss wurden eine Wanne und eine Dusche sowie zwei Waschbecken und ein Bidet installiert. Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad.
- Beheizt wird das Haus über eine Ölbrennwerttherme aus dem Jahr 2011. Das Hauptbad im Dachgeschoss verfügt über eine Fußbodenheizung. Im Wohnzimmer sorgt ein Ofen für zusätzliche Wärme an kalten Tagen.
- Das Haus verfügt über einen Glasfaseranschluss.

Liebhaber dieser alten Häuser kommen hier sicherlich nicht nur ins Schwärmen, sondern werden schnell die besondere Ausstrahlung dieses Hauses wahrnehmen und spüren.
Eine außergewöhnliche Immobilie, die ein ganz besonderes Ambiente vermittelt!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rolf Jacobsen
Tel.: 04621 9896360

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