"Leben auf dem Lande" - Sanierungsbedürftiges Raumwunder mit Gartenidyll an der Treene

ImmoNr	7214
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24852
Ort	Sollerup
Land	Deutschland
Wohnfläche	144 m²
Grundstücksgröße	1.411 m²
Anzahl Zimmer	7
Energieträger	Öl
Boden	Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	1,5
Glasfaser	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	200.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7214	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24852
Ort	Sollerup	Land	Deutschland
Wohnfläche	144 m²	Grundstücksgröße	1.411 m²
Anzahl Zimmer	7	Energieträger	Öl
Boden	Fliesen, Teppichboden	Etagenzahl	1,5
Glasfaser	Ja	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	200.000 €	Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Umgeben von Wiesen und Feldern, die Treene fest im Blick, liegt dieses Einfamilienhaus mit viel Potenzial in Ortsrandlage der ländlichen Gemeinde Sollerup. Das großzügige Grundstück von rund 1.411 m² ist mit einer Hecke eingefasst. Eine große Rasenfläche rund um das Haus bietet viel Platz zum Spielen und Toben. Die sonnige Terrasse mit südlicher Ausrichtung lädt zum Entspannen ein. Liebevoll platzierte Beete, Büsche, Sträucher und alter Baumbestand komplettieren das Gartenidyll.
Über 2 Zufahrten erreichen Sie das Haus und die Garage.
Die rund 144 m² Wohnfläche der Immobilie erstrecken sich über zwei Etagen. Das Erdgeschoss bietet ein praktisches Gäste-WC, ein Tageslicht-Vollbad, eine Küche mit angrenzender Speisekammer, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, ein gut geschnittenes Schlafzimmer sowie ein kleines Büro. Über die Steintreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches über vier Kinderzimmer verfügt, die eine vielfältige Nutzung ermöglichen. Das größte der Zimmer hat einen Zugang zur Loggia, von welcher Sie den Blick in die ländliche Idylle genießen können. 3 der insgesamt 7 Zimmer sind unter 10 m² groß. Der nützliche Teilkeller hält zusätzlichen Stauraum für Sie bereit.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.06.2034
Endenergiebedarf: 204.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Sollerup, welche im westlichen Teil des Kreises Schleswig-Flensburg liegt und an den Kreis Nordfriesland grenzt. Sie ist die südlichste Gemeinde im Amt und liegt in landschaftlich herrlicher Umgebung. Die Struktur des Ortes ist immer noch überwiegend landwirtschaftlich geprägt. Die Treene schlängelt sich von Norden bis zum Süden als Grenzfluss durch das Gemeindegebiet. Das Treenetal und der angrenzende Staatsforst Büschau sowie die Jerrisbek schaffen eine besonders idyllische Lage des Ortes. Der ansässige Reitverein Sollerup-Hünning mit seiner Reitanlage und der Reithalle hat ein großes Einzugsgebiet und macht die Gemeinde attraktiv und weit über ihre Grenzen bekannt. Grundschule und Kindergarten findet man im angrenzenden Klein-Jörl. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Eggebek, Silberstedt und Schleswig.

Ausstattung: Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, erfreut sich jedoch einer Sanierung, da die Ausstattung überwiegend aus dem Baujahr 1978 stammt. Die rot-braune Klinkerfassade harmoniert gut mit den anthrazitfarbenen Betondachsteinpfannnen. Beheizt wird das Einfamilienhaus mit einer Öl-Zentralheizung, deren zwei Tanks mit je einem Fassungsvolumen von 2.500 Litern im Teilkeller untergebracht sind. Diese ist von der gesetzlichen Austauschpflicht betroffen.
Die zweifach verglasten Fenster verfügen über Rahmen aus dem natürlichen Baustoff Holz.
Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen und Teppich.
Über eine ebenerdige Dusche sowie eine Badewanne verfügt das Tageslicht-Badezimmer im Retrostil.
Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet die Küche, welche mit zeitlosen Einbauten aus den 90er Jahren ausgestattet ist.
Der Glasfaseranschluss garantiert Ihnen eine schnelle Internetverbindung.

Keine Miete mehr zahlen - Starten Sie mit diesem gemütlichen Raumwunder in ruhiger, ländlicher Lage und großem Gartenidyll in Ihr Eigenheim.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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