Nordischer Charme kombiniert mit attraktiver Wohnatmosphäre - großzügiges Friesenhaus

ImmoNr	7223
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24768
Ort	Rendsburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	165 m²
Grundstücksgröße	495 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Gas
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	375.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7223	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24768
Ort	Rendsburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	165 m²	Grundstücksgröße	495 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Gas	Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	375.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde im Jahr 1999 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich auf einem sehr gepflegten Grundstück der Stadt Rendsburg, welches sich auf rund 495 m² beläuft. Ein vor allem in Norddeutschland gern gebauter Haustyp ist das Friesenhaus. Die charakteristischen Merkmale eines traditionellen Friesenhauses sind in die moderne Zeit übernommen worden. Typische Kennzeichen sind die spitzen Friesengiebel über dem Eingang, eine breite Eingangstür und dekorative Verzierungen an der Fassade. Die besondere Bauweise des Friesenhauses vermittelt ein Gefühl von Geborgenheit und Gemütlichkeit. Diese typische Ansicht schafft die Balance zwischen traditioneller Formgebung und modernem Leben. Der Grundriss mit insgesamt ca. 165 m² Wohnfläche wurde so geplant, dass der offene Eingangsbereich und großzügige Räume für eine entspannte Wohnatmosphäre und ein freies Wohngefühl sorgen. Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele, die in den großen, gemütlichen Wohn-/Essbereich führt, ein Büro, einen kleinen Flur mit Zugang zum Gäste-Badezimmer und dem Hauswirtschaftsraum, sowie eine geräumige Küche. Über eine offene Holztreppe in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss. Diese Ebene hält einen Flur, ein großes Schlafzimmer mit anschließender Ankleide, zwei gemütliche Kinderzimmer sowie ein modernes Badezimmer und einen kleinen Abstellraum für Sie bereit.
An der Ostseite des Hauses befindet sich ein Carport, von welchem Sie trockenen Fusses Ihren Einkauf in den HWR transportieren können. Eine überdachte Terrasse ist dem Wohnbereich vorgelagert und bietet Zugang zum pflegeleicht angelegten Garten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.08.2027
Endenergieverbrauch: 84.93 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Rendsburg ist mit ca. 28.700 Einwohnern Sitz der Kreisverwaltung des Kreises Rendsburg-Eckernförde und liegt in der Mitte Schleswig-Holsteins am Nord-Ostsee-Kanal sowie am historischen Ochsenweg. Die Stadt verbindet die beiden Landesteile Schleswig und Holstein, wobei die Altstadt historisch auf einem Werder des Grenzflusses Eider liegt. Die Infrastruktur deckt alle Bedürfnisse des alltäglichen Lebens. Alle Schulformen, Kindergärten, Sport- und Freizeiteinrichtungen sowie Arztpraxen und Einkaufsmöglichkeiten sind hier vorhanden. Zu den kulturellen Angeboten gehören unter anderem das Jüdische Museum sowie das Stadttheater. Zudem liegt Rendsburg in attraktiver Lage zwischen der Nord- und Ostsee und ist über den Ort Rickert verkehrsgünstig an die A7 angebunden.

Ausstattung: Bei diesem charismatischen Einfamilienhaus wurde viel Wert auf eine gehobene Ausstattung gelegt. Eingebettet in den schön angelegten Garten vermittelt schon der äußere Eindruck einen sehr gepflegten Eindruck. Die überdachte, doppelflügelige Haustür sowie die weißen Kunststofffenster mit Sprossen geben dem Haus seine ganz besondere Note. Dieser wohnliche Eindruck setzt sich auch im Inneren fort. Alle Räume sind lichtdurchflutet und in hellen Farben gestaltet. Die Ausstattung ist modern und zeitlos. Im Erdgeschoss sind alle Räume -bis auf das Büro- gefliest. In den übrigen Zimmern wurde Laminat verlegt.
Die Immobilie wird über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2019 beheizt. Die Küche, der Wohn- und Essbereich sowie die Diele verfügen über eine Fußbodenheizung.
Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer freistehenden Badewanne und Fliesen in Holzoptik zeitlos schön gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad.
Die exklusive Einbauküche mit weißen Fronten und dunklen Arbeitsflächen wurde 2019 eingebaut und ist mit hochwertigen Elektro-Geräten, u. a. einer Profi-Abzugshaube, ausgestattet. Ein wundervoller Ort, der zum Kochen und gemütlichem Beisammensein mit der Famile und Freuden einlädt. Weiterhin verfügt sie über viel Stauraum und bietet eine Sitzgelegenheit. Der Wohn- und Essbereich bildet den absoluten Mittelpunkt des Hauses. Ein Ofen sorgt an kälteren Tagen für eine wohlige Wärme und gemütliche Wohnatmosphäre.
Bis auf das Gäste-Bad und die Ankleide verfügen alle Fenster über Außenrolläden und Plissees, und sind im Dachgeschoss teilweise mit Fliegengitter bestückt. Drei Rolläden sind elektrisch bedienbar.
Ein Gartenhaus und die Terrasse bieten verschiedenste Sitzplätze zum Entspannen.

Ein tolles Gesamtpaket - dieses zauberhafte Friesenhaus wartet auf Sie und ist zum Einzug bereit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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