2 vielfältige, historische Anwesen mit Entwicklungspotenzial an der Schlei

ImmoNr	7224
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	476 m²
Nutzfläche	914 m²
Grundstücksgröße	1.801 m²
Anzahl Zimmer	14
Anz. Wohneinh.	6
Energieträger	Gas
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Glasfaser	Ja
Stellplätze	3 Garagen
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	680.000 €
Provision	3,57 % inklusive 19 % Mwst.
Währung	€

ImmoNr	7224	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	476 m²	Nutzfläche	914 m²
Grundstücksgröße	1.801 m²	Anzahl Zimmer	14
Anz. Wohneinh.	6	Energieträger	Gas
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Glasfaser	Ja	Stellplätze	3 Garagen
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	680.000 €
Provision	3,57 % inklusive 19 % Mwst.	Währung	€

Objektbeschreibung: Vom Bestand profitieren und den Rohbau sowie den hinteren Bereich entwickeln....
Zentral gelegen, in unmittelbarer Stadtnähe und damit direkt im Herzen Schleswigs, befinden sich diese Wohn- und Geschäftshäuser (Nr. 21 und Nr. 23) mit insgesamt 6 Wohnungen, 2 Gewerbeeinheiten, einer Werkstatt mit Lagerfläche (ca. 500 m²), einem Hinterhaus im Rohbauzustand (ca. 100 m²), angrenzend an das Haus mit der Nr. 21, 3 Garagen und einer weiteren Lagerfläche (90 m²) zu Nr. 23.
Aufteilung der verschiedenen Einheiten: (im Lageplan ersichtlich)
1) Nr. 21 Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1972:
Laden im Erdgeschoss: 68,47 m² Nfl. und ein WC
WE 1: 2 Zimmer, ca. 81,75 m² Wfl., Küche, Bad, Abstellraum und Balkon
WE 2: 2 Zimmer, 79,29 m² Wfl., Küche, Bad, Abstellraum und Balkon
2) Nr. 23 Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1920, saniert 1972:
Laden im EG: 168 m², Lager 78 m², Abstellraum, WCs und Teilkeller ca. 78 m²
WE 1: 3 Zimmer, 95,5 m², Küche, Duschbad
WE 2: 2 Zimmer, 81 m², offene Küche, Duschbad, Balkon
WE 3: 3 Zimmer, 76,5 m², offene Küche, Duschbad, Balkon
WE 4: 2 Zimmer, 62 m², offene Küche, Duschbad
Alle Einheiten sind im unvermieteten Zustand und können individuell gestaltet werden.
Das Grundstück hat eine Größe von 1.801 m². Für die Vermietung wurde eine Hochrechnung über fiktive Mieteinnahmen von € 54.000,00 p.a. errechnet. Dies würde eine Rendite von 7,09 % ergeben. Fordern Sie gern unsere hypothetische Mietkalkulation an.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 31.07.2034
Endenergiebedarf: 234.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: In der Kreisstadt Schleswig leben ca. 26.000 Einwohner. Durch die Schlei ergibt sich eine exponierte Wohnlage.
Die Lage des Hauses ist verkehrsmäßig ideal, in wenigen Minuten erreicht man die Bundesstraße und die Autobahn.
Mit dem Stadtbus ist der Bundesbahnhof gut erreichbar. Das Stadtzentrum sowie die Königswiesen und die Schleipromenade liegen in unmittelbarer Nähe und sind fußläufig zu erreichen.
Alle Schularten sowie die gesamte Infrastruktur sind in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung: In dem 1972 erbauten Wohn- und Geschäftshaus Nr. 21, mit 2 Wohneinheiten und dem Ladengeschäft entspricht die Ausstattung zum größten Teil dem Baujahr.
Beide Wohneinheiten wurden in den 90er Jahren modernisiert. Die Modernisierungsmaßnahmen betrafen die Badezimmer mit jeweils einer Wanne, die Küchenausstattung und teilweise die Fensterelemente. Bei der Wohnung im 2. OG wurden die Fenster 2013 ausgetauscht. Die Fußbodenbeläge variieren zwischen Fliesen, Laminat und PVC.
Beheizt werden die Häuser über eine Gasheizung. Der Kessel wurde 1996 eingebaut und der Brenner im Jahr 2000 ausgetauscht.
Im Ladengeschäft wurde ein PVC-Bodenbelag verlegt. Die Fenster sind in diesem Bereich einfach verglast.
Die Immobilie mit der Nr. 23 wurde 1920 gebaut und besteht aus einem Ladengeschäft mit Lagerfläche sowie dem Kellerbereich und 4 Wohneinheiten. In den 70er Jahren wurde das gesamte Gebäude saniert. Dazu gehörte die Neueindeckung des Daches, die Elektroinstallation, die Modernisierung der Duschbäder in den einzelnen Wohnungen. Alle Wohnungen sind mit einer Einbauküche ausgestattet. Die Fenster in den Wohnungen wurden zwischen 1970 bis 2000 ausgetauscht. Die Fußbodenbeläge variieren zwischen Laminat, Fliesen und PVC.
Im Ladengeschäft sind die Fenster einfach verglast, in diesem Bereich wurde Teppichboden verlegt.

Die Werkstatt mit Lagerfläche wird über eine eigene Ölheizung, mit einem Kessel aus 2005 und einem Brenner aus 1996, beheizt.

Gestalten und modernisieren Sie dieses Anwesen nach eigenen, kreativen Ideen und partizipieren Sie vom Altbestand mit den Nebengebäuden in unmittelbarer Innenstadtlage und nutzen Sie die zentrale Lage zur Vermietung. Ein planbarer Garagenpark könnte im hinteren Bereich für zusätzliche Mieteinnahmen sorgen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rolf Jacobsen
Tel.: 04621/9896360

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