Im Herzen von Angeln - Gepflegte Doppelhaushälfte in naturnaher Sackgassenlage

ImmoNr	7233
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	24986
Ort	Mittelangeln
Land	Deutschland
Wohnfläche	112 m²
Grundstücksgröße	515 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	298.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7233	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	24986
Ort	Mittelangeln	Land	Deutschland
Wohnfläche	112 m²	Grundstücksgröße	515 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Gas	Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	1,5	Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	298.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Eingebettet in die wunderschöne Angeliter Landschaft liegt diese attraktive Doppelhaushälfte in einem beliebten und ruhigen Wohngebiet von Mittelangeln. Die im Jahr 2001 erbaute Immobilie strahlt schon von außen eine gemütliche Wohnatmosphäre aus. Die rund 112 m² Wohnfläche verteilen sich über drei Etagen, wobei der Raum im Spitzboden als Nutzfläche mit wohnwirtschaftlichem Charakter ausgewiesen wird. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-Bad, ein Hauswirtschaftsraum mit praktischem Nebeneingang, eine wohnliche Küche sowie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur geschützten Süd-Terrasse und Garten. Über eine Holztreppe im Flur gelangen Sie in das Dachgeschoss. Diese Ebene hält für Sie ein Tageslicht-Bad, zwei gemütliche Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer bereit. Den ausgebauten Spitzboden erreichen Sie über eine offene Holztreppe im Kinderzimmer. Ihren PKW parken Sie bequem auf dem Freiplatz. Das Grundstück ist von Heckenpflanzen und Sträuchern umsäumt und bietet einen idyllischen, uneinsehbaren Platz im Garten. Dieser ist liebevoll und pflegeleicht mit Rasen, Sträuchern und Beeten gestaltet. Auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse kommen Sonnenanbeter auf Ihre vollen Kosten. Geselligen Grillabenden mit Familie und Freunden, aber auch ruhigen Stunden fernab vom Alltagstrubel steht hier nichts im Weg. Ihre Gartengeräte, Fahrräder und Utensilien finden im Gartenhaus ihren Platz. Auf der Rasenfläche ist Platz zum Spielen und Toben für die Jüngsten der Familie.
Lassen Sie sich von diesem Gesamtkonzept inspirieren und genießen Sie Ihr neues Zuhause.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.08.2034
Endenergiebedarf: 104.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in der Gemeinde Mittelangeln, ca. 1 km vom Ortskern in Satrup entfernt. Die Gemeinde Mittelangeln mit ihren etwas über 5000 Einwohnern liegt im Kreis Schleswig-Flensburg. Genau zwischen der Flensburger Förde und der Schlei sowie auf halber Strecke zwischen der Ostsee und der Anbindung an die Hauptverkehrsader A7. Die Gemeinde Satrup ist als das Herz von Angeln bekannt, da die verkehrsgünstige Lage ein schnelles Erreichen der umliegenden Städte und Gemeinden wie Flensburg, Schleswig oder Süderbrarup ermöglicht. Eine gute Infrastruktur, ärztliche Versorgung sowie ein großes Angebot an Kindergärten und Schulen kennzeichnen Satrup. Das Freibad, Sporthallen und Sportplätze runden das Angebot ab.

Ausstattung: Der klassisch rote Klinkerstein harmoniert gut mit den anthrazitfarbenen Betondachsteinpfannen sowie den weißen Kunststofffenstern. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Im Bad mit Dusche im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Das Tageslicht-Badezimmer im Dachgeschoss ist zeitlos mit hellen Fliesen gestaltet, eine Badewanne und Dusche bieten Komfort im Familienalltag.
Die Einbauküche verfügt über beigefarbene Fronten und Arbeitsflächen in Holzoptik sowie eine Sitzmöglichkeit für 4 Personen, sodass Sie Ihre gemeinsamen Mahlzeiten hier einnehmen können. Ein Waschmaschinenanschluss ist im HWR vorhanden.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer erhält durch das bodentiefe Terrassenelement und das Fenster viel Tageslicht und strahlt eine wohnliche Atmosphäre aus.
Das Schlafzimmer, die beiden Kinderzimmer sowie der Raum im Spitzboden sind hell und freundlich gehalten und bieten viel Platz, um sich frei zu entfalten.
Die Fußbodenbeläge variieren zwischen Fliesen, Laminat und Teppich.
Ein Glasfaseranschluss ist möglich, die Leitungen wurden bereits in der Straße verlegt.
Das kleine Gartenhaus rundet das Angebot ab.

Ein tolles Zuhause in beliebter Lage - hier können Sie einziehen und sich wohlfühlen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Stephanie Wundram
Tel.: +49(4621) 98963612

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