Tür an Tür mit der Natur - Gepflegtes Reihenendhaus mit kleinem Garten in Schleinähe

ImmoNr	7240
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenendhaus
PLZ	24882
Ort	Schaalby
Land	Deutschland
Wohnfläche	89 m²
Grundstücksgröße	250 m²
Anzahl Zimmer	4
Energieträger	Fernwärme
Etagenzahl	1,5
Glasfaser	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	220.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7240	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenendhaus	PLZ	24882
Ort	Schaalby	Land	Deutschland
Wohnfläche	89 m²	Grundstücksgröße	250 m²
Anzahl Zimmer	4	Energieträger	Fernwärme
Etagenzahl	1,5	Glasfaser	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	220.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Umgeben von der wunderschönen Schleilandschaft, liegt dieses solide Reihenendhaus in einer ruhigen Wohngegend von Schaalby, nur ca. 2 km Luftlinie von der Schlei entfernt. Im Jahr 1996 wurde die Reihenhausanlage mit jeweils 7 Einheiten bzw. 5 Einheiten errichtet und nach dem Wohnungseigentumsgesetz geteilt. Der rund 250 m² große Garten ist liebevoll und pflegeleicht mit Rasen, Sträuchern, Zierbäumen und Beeten gestaltet. Eine Hecke fasst den Garten ein und bietet Ihnen Sicht- und Windschutz. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist dem Haus vorgelagert. Mit Blick auf die kleine Gartenoase können Sie hier entspannen; eine Markise bietet an sonnigen Tagen einen wohligen Schattenplatz. Ein Zugang vom Garten zum Carport mit angrenzendem Werkraum ist vorhanden. Hier finden Ihre Gartengeräte, Fahrräder und Utensilien ihren Platz. Ein weiterer, nicht überdachter Stellplatz ist ebenfalls vorhanden.
Die rund 89,4 m² Wohnfläche verteilen sich über drei Etagen, wobei der Raum im Spitzboden als Nutzfläche mit wohnwirtschaftlichem Charakter ausgewiesen wird. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, ein kleiner Abstellraum, eine wohnliche Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten. Über eine Holztreppe im Wohnbereich gelangen Sie in das Dachgeschoss. Diese Ebene hält für Sie ein Tageslicht-Duschbad, ein gemütliches Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer bereit. Den ausgebauten Spitzboden erreichen Sie über eine offene Holztreppe im Schlafzimmer. Das Hausgeld beträgt € 339,00 monatlich.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 22.07.2024
Endenergieverbrauch: 117.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: D

Lage: Das Reihenendhaus befindet sich in beliebter und ruhiger Wohnlage von Schaalby, einem kleinen Dorf in idyllischer Lage im Süden der sanfthügeligen Landschaft Angelns. Das Umland ist von Acker- und Weideflächen, der Füsinger Au und dem Ostseearm Schlei geprägt. In Schaalby erhöhte sich die Einwohnerzahl durch die Nähe zur Kreisstadt Schleswig (6 km) stetig. Momentan leben in dem Stadtrandgebiet ca. 1.700 Einwohner.
Ein "rollender Kaufmann" und der Mühlenhof gewährleisten die Versorgung mit frischen Lebensmitteln vor Ort, es gibt auch einige Handwerks- und Handelsbetriebe. Die Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig von der Immobilie erreichbar. Alle weiteren Schulen sind in Schleswig. Durch die Nähe zur Schlei können alle Hobbys rund um den Wassersport durchgeführt werden.

Ausstattung: Der klassisch rote Klinkerstein harmoniert gut mit den roten Betondachsteinpfannen sowie den weißen Kunststofffenstern. Die Wohnzimmerfenster verfügen über Außenrollläden, diese sind händisch und elektrisch bedienbar. Die Veluxfenster im Dachgeschoss wurden in den 2010er und die Fenster im Schlafzimmer in 2021 erneuert.
Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme, welche das Haus auch mit Warmwasser versorgt.
Das Tageslicht-Badezimmer ist zeitlos mit weißen Fliesen gestaltet, eine bodentiefe Dusche bietet Komfort in jeder Lebensphase. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.
Die Küche im Landhausstil verfügt über weiße Fronten und Arbeitsflächen in Holzoptik sowie eine Sitzmöglichkeit für 4 Personen. Ihre gemeinsamen Mahlzeiten können Sie hier einnehmen.
Das großzügige Wohnzimmer erhält durch das bodentiefe Terrassenelement viel Tageslicht und strahlt eine wohnliche Atmosphäre aus. Von hier gelangen Sie auf die schöne, geschützte Terrasse mit Markise, welche über einen elektrischen Antrieb verfügt.
Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer - welches unter 10 m² groß ist - sowie der Raum im Spitzboden sind hell und freundlich gehalten und bieten viel Platz, um sich frei zu entfalten.
Die Fußbodenbeläge variieren zwischen Fliesen und Korkboden in Eiche-Optik; dieses vermittelt ein wärmeres Fußgefühl.
Die Immobilie verfügt über einen Glasfaseranschluss.

Im hinteren Bereich der Reihenhausanlage befindet sich eine Gemeinschaftsgartenfläche, die von allen Parteien mitbenutzt werden kann.

Ein tolles Eigenheim in traumhafter Lage - hier können Sie einziehen und sich wohlfühlen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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Grundstück 1.907 m²

Baujahr 1969

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Tel.: 04621 989 636 0

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