Die Natur genießen - Resthof mit drei Wohneinheiten, Nebengebäuden und Grünland

ImmoNr	7248
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Resthof
PLZ	24969
Ort	Lindewitt
Land	Deutschland
Wohnfläche	255 m²
Nutzfläche	274 m²
Grundstücksgröße	24.590 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	3
Anz. Wohneinh.	3
Energieträger	Alternativ
Etagenzahl	1,5
Glasfaser	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	500.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
Jahresnettomiete	20.784 €

ImmoNr	7248	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Resthof	PLZ	24969
Ort	Lindewitt	Land	Deutschland
Wohnfläche	255 m²	Nutzfläche	274 m²
Grundstücksgröße	24.590 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	3	Anz. Wohneinh.	3
Energieträger	Alternativ	Etagenzahl	1,5
Glasfaser	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	500.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€	Jahresnettomiete	20.784 €

Objektbeschreibung: Inmitten der Geestlandschaft mit Wald und Wiesen liegt dieses gepflegte Mehrfamilienhaus. Um das Jahr 1900 wurde diese Immobilie in massiver Bauweise als Bauernhof erstellt. Zwischen 1989 und 1990 wurde das Gebäude zu einem soliden Wohnhaus umgebaut, welches über insgesamt drei Wohneinheiten verfügt. Alle drei Wohnungen sowie die sich anschließenden ehemaligen Stallungen sind vermietet und erzielen Mieteinnahmen in Höhe von 20.784,-- € pro Jahr kalt.

WE 1: links, 2 Zimmer, 60,2 m² Wfl., Kaltmiete 350,-- € mtl.
WE 2: rechts, 2,5 Zimmer, 86,3 m² Wfl., Kaltmiete 385,-- € mtl.
WE 3: oben, 4 Zimmer, 108,3 m² Wfl., Kaltmiete 520,-- € + 30,-- € Garagenmiete mtl.
Halle: 274 m² Nutzfläche, Kaltmiete 390,-- € mtl.
Ein Carport und eine Garage generieren zusätzliche Euro 57,-- Miete mtl.

Das große, mit Baumbestand umringte Grundstück bietet allen drei Wohnparteien ausreichend Platz zum Entfalten. Die zwei Terrassen bieten einen Rückzugsort zum Grillen und Entspannen. Die große Rasenfläche lädt zum Spielen und Toben ein. Im hinteren Bereich befindet sich Grünland in Größe von ca. 2 ha. Bei Bedarf kann auch mehr Fläche erworben oder gepachtet werden.
Ein Carport, Garagen und Pkw-Stellplätze sind vor dem Haus vorhanden. Sowohl das Carport als auch die Halle bieten Unterstellmöglichkeiten für Wohnmobile oder höhere Fahrzeuge.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.06.2028
Endenergieverbrauch: 110.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Bioenergie
Klasse: D

Lage: Das Haus liegt in Linnau, einem Ortsteil vom 3 km entfernten Lindewitt im Kreis Schleswig-Flensburg, mit ca. 2100 Einwohner. Das Geest-Dorf ist ländlich geprägt. In der Nähe befinden sich der Lindewitter Wald und das Waldbad sowie wenig befahrene Wirtschaftswege, die zum Fahrradfahren einladen. Im 3 km entfernten Lindewitt gibt es einen Kindergarten und eine Grundschule, die weiterführenden Schulen sind im 7 km entfernten Schafflund sowie im 20 km entfernten Flensburg zu finden. Durch die gute Infrastruktur erreichen Sie die Stadt Flensburg mit dem Auto oder Bus in ca. 25 Minuten. Der Ort Schafflund deckt alle Dinge des täglichen Bedarfes wie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Kindergärten, Restaurant sowie einem Freibad ab. Sportvereine gibt es in Lindewitt, Großenwiehe und Schafflund.

Ausstattung: Das charmante Mehrfamilienhaus wurde regelmäßig modernisiert. 2016 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt. Die Fenster variieren zwischen Holz- und Kunststofffenstern aus den 80er-Jahren bis 2016. Drei separate Hauseingänge führen zu den einzelnen Wohnungen, die auf insgesamt 2 Geschossebenen verteilt sind. Alle drei Wohneinheiten werden über eine Heizungsanlage über Biogas mit Wärme versorgt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zum Teil über Strom oder über einen Wärmespeicher. Jede Wohnung verfügt über einen Glasfaseranschluss für schnelles Internet.
Neben den Abstellräumen in den Wohnungen finden sich weitere Abstellflächen, Lagerräume sowie eine Werkstatt im ehem. Stall.

WE 1: In dieser gemütlichen Wohnung befindet sich eine kompakte Küche mit grauen und weißen Fronten, ein gut geschnittenes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein kleines Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein Carport gehört zu dieser Wohnung.

WE 2: Die größere Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein schönes Wohnzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer. Eine buchefarbenen Einbauküche ist mit allen erforderlichen Elektrogeräten sowie Platz für eine Waschmaschine ausgestattet. Das Badezimmer mit Dusche und Fenster ist zeitlos gestaltet.

WE 3: Im Dachgeschoss erwartet Sie die größte aller drei Wohnungen. Alle Räume sind über einen langen Flur zu erreichen. Der gut geschnittene Grundriss bietet eine zeitlos gestaltete Küche mit Sitzgelegenheit, ein großes Schlafzimmer, zwei ca. 10 m² große Kinderzimmer und ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit bodengleichen Fenstern. Hier wurde die ehemalige Loggia zum Wohnzimmer zusammengefasst, sodass ein großzügiger, heller Wohnraum entstanden ist. Diese Einheit wird innerhalb der Familie genutzt und könnte bei Bedarf auch unvermietet übergeben werden.

Ein interessantes Anwesen mit großzügigem Wohnraum, Nutzflächen und Grünland in schöner, ländlicher Umgebung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rolf Jacobsen
Tel.: 04621/9896360

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