"Mein Garten ist mein Zuhause" - Einfamilienhaus mit liebevoll angelegtem Garten zum Wohlfühlen

ImmoNr	7250
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24878
Ort	Jagel
Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	23 m²
Grundstücksgröße	641 m²
Anzahl Zimmer	4
Energieträger	Öl
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	325.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7250	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24878
Ort	Jagel	Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²	Nutzfläche	23 m²
Grundstücksgröße	641 m²	Anzahl Zimmer	4
Energieträger	Öl	Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	325.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Raus aus dem Alltag, rein in die Auszeit! Ankommen, entspannen und das wohlige Gefühl von Zuhause sein genießen. In diesem Einfamilienhaus erwartet Sie all dies, eine traumhaft angelegte Gartenoase inklusive. Hier können Sie dem Alltag entfliehen und die Seele baumeln lassen. Die gepflegte Erscheinung im Innern wie auch außen sowie eine gelungene Grundrissaufteilung ermöglichen ein komfortables Wohnen auf ca. 115 m². Hervorzuheben ist die liebevolle Gartengestaltung mit einer Rasenfläche und geschmackvoll angelegten Beeten mit Blumen und verschiedenen Sträuchern. Die sonnige Süd-Terrasse sowie weitere kleine Sitzmöglichkeiten bilden ein gemütliches Gartenambiente für Grillabende oder entspannte Momente am Feierabend. Schon beim Betreten des Hauses taucht man ein in die einladende, helle Wohnatmosphäre, welche sich durch alle weiteren Räume zieht. Die Küche mit Essbereich, das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und das Gäste-WC vervollständigen den Grundriss im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss hält ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein ansprechendes Tageslichtbad für Sie bereit. Die Immobilie ist teilweise unterkellert und bietet im Kellergeschoss genügend Platz für Vorratshaltung und Stauraum. Auch die Ölheizung ist hier untergebracht. Zum Haus gehört eine Garage und eine angrenzende Werkstatt. Von der Auffahrt führt ein Durchgang direkt in den Garten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.07.2034
Endenergiebedarf: 187.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Die Gemeinde Jagel mit ca. 1.000 Einwohnern liegt zwischen der Kreisstadt Schleswig und der Gemeinde Kropp, gut erreichbar über die B77. Die Immobilie steht in einem beliebten Wohngebiet in Jagel. Der Dorfzusammenhalt wird durch verschiedene Vereine, Sportstätten und die Feuerwehr intensiv gelebt. Eine besondere Attraktion ist die Wasser-Skianlage am Selker Weg. Die Stadt Schleswig ist 7 km von Jagel entfernt. Nach Flensburg sind es 40 km und nach Kiel 45 km. Die Grundschule und ein Kindergarten liegen im 4 km entfernten Busdorf. Alle weiterführenden Schulen liegen in Schleswig und sind gut mit dem Bus erreichbar.

Ausstattung: Auf einem ca. 650 m² großen Grundstück wurde die Immobilie 1979 erbaut und bietet den neuen Eigentümern ein Wohnerlebnis in ansprechender und idyllischer Atmosphäre.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden vom jetzigen Eigentümer vorgenommen:

- zwischen 1991 und 2020: Einbau neuer Fenster
- 2002: Einbau einer neuen Ölzentralheizung
- 2009: Erneuerung der Bäder
- 2009: Einbau einer neuen Küche mit weißer Front und allen gängigen Einbauten
- 2019: Einbau neuer, weißer Innentüren im Erdgeschoss
- 2020: Einbau eines Ofens im Wohnzimmer

In der offenen Küche ist Platz für eine kleine Sitzgelegenheit, der Backofen wurde bequem in Arbeitshöhe eingebaut. Der Nebeneingang zur Auffahrt und Garage sorgt hier für kurze Wege.
Das Gäste-WC ist mit einem Fenster und einer Dusche ausgestattet.
Im Dachgeschoss wurde das Tageslichtbad ebenfalls hell gestaltet und mit einer Eckbadewanne versehen.
Alle Räume sind in hellen Farbtönen gehalten. Die Gestaltung des Wohnzimmers, eine Variation aus heller Tapete, ansprechendem Laminatboden sowie rustikalem Klinkerstein im Bereich des Ofens, ist sehr gelungen und trägt zu einer äußerst gemütlichen Wohnatmosphäre bei.
Die grün-weißen Kunststoff- und Holzfenster sind 2- bzw. 3-fach-verglast.
Der Spitzboden wurde anteilig gedämmt und ausgebaut.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.
Die Werkstatt neben der Garage sowie ein Brunnen mit Pumpe für Brauchwasser komplettieren die vielseitige Ausstattung.

Lebensqualität pur - genießen Sie sonnige Stunden im malerischen Garten und kehren dem hektischen Alltag den Rücken zu.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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