Herrschaftlich in Wasserlage wohnen und den Tag mit einem Bad in der Schlei beginnen...

Name: Jacobsen Immobilienagentur e.K.
Address: Königstraße 31, Schleswig, SH, 24837, DE
Telephone: 04621 9896360

ImmoNr	7252
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24857
Ort	Fahrdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	212 m²
Grundstücksgröße	1.741 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl sep. WC	3
Energieträger	Öl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Sauna	Ja
Bauweise	Massiv

ImmoNr	7252	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24857
Ort	Fahrdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	212 m²	Grundstücksgröße	1.741 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl sep. WC	3
Energieträger	Öl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen	Balkon	Ja
Sauna	Ja	Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Vom nahegelegenen Steg kann der Morgen mit einem Bad in der Schlei beginnen. Das Urlaubsgefühl in den Alltag integrieren und das Zuhause genießen. Diese besondere Wohnatmosphäre kann hier gelebt werden. Das 1.741 m² große Grundstück ist in zwei Flurstücke unterteilt, die durch eine kleine, Anwohnerstraße getrennt sind. Das direkte Schleigrundstück dient als eigene Strandwiese mit Schleizugang und Steg. Hier kann die Nähe zur Schlei durch verschiedene Wassersportmöglichkeiten oder auch nur zur Entspannung genossen werden. Das südlich gelegene Grundstück misst 604 m² und ist mit einem architektonisch besonders gestaltetem Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 bebaut. Im Jahr 1975 wurde ein Anbau im Erdgeschoss als Kaminzimmer mit einer darüber liegenden Dachterrasse erstellt. Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen. Im Kellerbereich führt sowohl auf der Nordseite als auch von der Südseite jeweils eine Garage ins Haus. Ein Vorratsraum, eine Sauna mit Dusch- und Ruheraum sowie ein Hobby- und Heizungsraum vervollständigen diesen perfekt durchdachten Grundriss. Vom Erdgeschoss bietet sich aus dem Wohn-/Esszimmer und dem Kaminzimmer ein fantastischer Blick auf die Schlei. Die Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Bad und das Gäste-WC ermöglichen das Wohnen auf einer Ebene. Das Panorama von der großen Nord-West-Terrasse sowie von der Dachterrasse sorgt für Tiefenentspannung und beste Aussichten auf Erholung. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Duschbad. Der Treppenaufgang ist durch einen Windfang separiert. Eine kleine Pantryküche im Schlafzimmer bietet einen autarken Bereich für Gäste im Dachgeschoss.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.07.2034
Endenergiebedarf: 162.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Fahrdorf, mit Blick auf das südliche Schleiufer, gegenüber der Kreisstadt Schleswig. Obwohl Fahrdorf im Einzugsbereich von Schleswig liegt, hat der Ort seine Eigenständigkeit erhalten. Fahrdorf ist Standort von Kindergarten und Grundschule. Beides ist nur ca. 500 m vom Haus entfernt. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in der Kreisstadt Schleswig. Im Ort sind Arzt und Zahnarzt sowie eine Apotheke und ein Einkaufscenter. In der Gemeinde leben ca. 2.600 Einwohner.

Ausstattung: Beim Bau des Hauses wurde Wert auf hochwertige Materialien gelegt. Modernisierungen sind in verschiedenen Jahren durchgeführt worden.
- 1994 wurde das Dach mit einer Betonsteinpfanne neu eingedeckt.
- Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung, ebenfalls aus dem Jahr 1994. Im Kaminzimmer untermalt der gemauerte Kaminofen den Panoramablick über die Schlei bis nach Schleswig, mit zusätzlicher Wärme und Gemütlichkeit. Ein optimaler Treffpunkt für die Familie und Freunde, um den Abend gelungen ausklingen zu lassen. Im Zuge des Anbaus wurde hier eine Fußbodenheizung installiert.
- Die Küche mit den hohen Einbauten bietet viel Stauraum. Eine Terrassentür führt direkt auf die groß angelegte Nord-West-Terrasse.
- Die Holzfenster wurden 1999 aufgearbeitet und mit neuen Scheiben versehen.
- Die Bodenbeläge variieren zwischen Parkett, Fliesen, Laminat und Teppich.
- Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet und entspricht dem Baujahr, einige Modernisierungen wurden 2018 durchgeführt.
- Ein weiteres Bad im Dachgeschoss wurde 2018 neu ausgestattet. Hier wurde ebenfalls eine Dusche installiert.
- Eine Sauna im Kellerbereich bietet Ruhe und Entspannung zu Hause. Ein abkühlender Sprung in die Schlei stabilisiert den Kreislauf.
- Alle Räume wurden schon im Baujahr großzügig konzipiert und für die anspruchsvolle Familie gestaltet. Zugleich ist das Haus jedoch ebenerdig nutzbar und ermöglicht ebenfalls ein bequemes Leben im Alter.

Der Garten ist von Hecken blickdicht umsäumt, verschiedene Bäume, Büsche und Beete sorgen für eine unbeobachtete, geborgene Atmosphäre im Außenbereich.

In dieser besonderen Immobilie mit dem einmaligen Blick lassen sich Träume realisieren.
Geben Sie Ihren kreativen Ideen Raum und genießen Sie das fantastische Panorama.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rolf Jacobsen
Tel.: 04621 9896360

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Grundstück 1.607 m²

Baujahr 1963

Zimmer 4,5

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info@jacobsen.immo
Tel.: 04621 989 636 0

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