Eine gepflegte Immobilie für Anleger und Selbstnutzer in ruhiger Lage

ImmoNr	7254
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	239 m²
Grundstücksgröße	517 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	4
Anz. Wohneinh.	3
Energieträger	Öl
Kabel Sat TV	Ja
Glasfaser	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	335.000 €
Provision	3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Währung	€
Jahresnettomiete	18.600 €

ImmoNr	7254	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	239 m²	Grundstücksgröße	517 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Badezimmer	4
Anz. Wohneinh.	3	Energieträger	Öl
Kabel Sat TV	Ja	Glasfaser	Ja
Stellplätze	2 Garagen	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	335.000 €	Provision	3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Währung	€	Jahresnettomiete	18.600 €

Objektbeschreibung: Dieses 1978 errichtete Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten ist momentan voll vermietet. Die Hauptwohnung (Wohnung 1) kann bei Bedarf vom Käufer selbst bezogen werden. Alle Wohnungen haben einen eigenen Eingangsbereich. 2 Gauben auf der Westseite und eine im Osten sorgen durch die bessere Belichtung, die Belüftung und die Vergrößerung des Dachgeschosses für eine Aufwertung des Wohnraumes. Im Hinterhof wurden 2 Garagen integriert.
Die rund 240 m² Wohnfläche verteilen sich über 2 Etagen. Beschreibung der einzelnen Wohnungen:
WE 1: Die Hauptwohnung erstreckt sich mit 3 Zimmern über 2 Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich der offene Bereich mit dem Wohn- und Esszimmer und der Küche sowie einem Duschbad. Eine Süd-Westterrasse ist dem offenen Bereich vorgelagert. Ein weiteres Duschbad, ein 45 m² großes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sind über eine Steintreppe im Dachgeschoss zu erreichen. Diese Wohnung misst 120,23 m².
WE 2: Diese Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und ist mit 2 Zimmern 64,51 m² groß.
Der Grundriss ist in einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer und ein Duschbad unterteilt.
WE 3: Ist eine 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (53,87 m²), mit einer Küche und einem Duschbad.
Die Gartenfläche im hinteren Bereich ist mit einem Rasen und Blumenbeeten angelegt.
Der neue Eigentümer kann das Haus im vermieteten Zustand übernehmen oder die Hauptwohnung selbst beziehen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.01.2034
Endenergiebedarf: 173.85 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Diese Immobilie liegt im Süden von Schleswig, innerhalb eines älteren Wohnviertels. Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 26.000 Einwohner. Das Zweifamilienhaus befindet sich in einem Wohngebiet in der Nähe des Busdorfer Teiches. Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof, alle Schulformen und Ärzte befinden sich in nächster Nähe. Schleswig hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur A7, den Bundesstraßen 201 und 76 ist für eine gute Erreichbarkeit gesorgt.
In mehreren Sportvereinen werden verschiedenste Freizeitaktivitäten angeboten. Die Nähe zur Schlei bietet Wassersportlern ein attraktives Angebot. Die landschaftlich sehr ansprechende Umgebung bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltung.

Ausstattung: Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand. Außer dem Austausch einiger Fenster und Teile der Bodenbeläge stehen in nächster Zeit keine Modernisierungsmaßnahmen an.

Das Dach wurde mit einer Betonsteinpfanne eingedeckt und 2011 neu versiegelt.

- Alle Wohneinheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet. Die Hauptwohnung bekam im Jahr 2011 eine neue Einrichtung mit Geräten. Die anderen Küchen entsprechen den 90er Jahren.
- Die Bäder sind alle mit einer Dusche ausgestattet. Das Badezimmer im Dachgeschoss der Wohnung 1 wurde 2023 erneuert. Die anderen Badezimmer entsprechen den 90er Jahren.
- Die Fenster wurden größtenteils erneuert.

Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2006. Das Badezimmer in Wohnung 1 verfügt über eine Fußbodenheizung.
Die Bodenbeläge in den einzelnen Wohnungen variieren zwischen Fliesen, Laminat und PVC-Designer-Planke.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Bei einer Jahres-Netto-Kaltmiete von 18.600,- € ergibt sich eine Rendite in Höhe von ca. 5 % p.a. unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten.

Eine interessante Immobilie sowohl für Kapitalanleger, als auch für Eigennutzer.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rolf Jacobsen
Tel.: 04621/9896360

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