Großzügige Räumlichkeiten mit viel Platz für Hobbys

ImmoNr	7255
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	24866
Ort	Busdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	162 m²
Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	511 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl sep. WC	2
Energieträger	Gas
Glasfaser	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Terrasse	Ja
Sauna	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	250.000 €
Provision	3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7255	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	24866
Ort	Busdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	162 m²	Nutzfläche	50 m²
Grundstücksgröße	511 m²	Anzahl Zimmer	3
Anzahl sep. WC	2	Energieträger	Gas
Glasfaser	Ja	Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Terrasse	Ja	Sauna	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	250.000 €	Provision	3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: 1973 wurde diese Doppelhaushälfte in einem gewachsenen Wohngebiet von Busdorf erbaut. Im Jahr 1976 kam der Anbau eines Esszimmers hinzu. Dieser Anbau ist die heutige Küche, mit großzügigem Sitzplatz. Durch einen weiteren Anbau, als Gaube im Dachgeschoss, konnte das heutige Büro auf ca. 17 m² vergrößert werden. Das jetzige Schlafzimmer im Dachgeschoss war vor einigen Jahren in zwei Kinderzimmer unterteilt. Mit einfachen Mitteln könnte diese Zwischenwand wieder eingezogen werden.
Im Erdgeschoss ist der gut strukturierte Grundriss in ein Wohn- und Esszimmer (ca. 40,5 m²), die Küche (ca. 21,5 m²) mit Zugang zur Westterrasse, einen Hauswirtschaftsraum und das Gäste-WC unterteilt. Die Nebenräume wie Vorrats- und Fitnessraum mit Sauna, eine Garage mit angrenzender Werkstatt sowie ein Carport bieten viel Platz zum Werkeln und für verschiedene Hobbys. Von der Werkstatt sowie vom Fitnessraum gelangt man zur geschützten Terrasse und zum Gartenhaus mit Wohnzimmeratmosphäre.
Das 512 m² große Grundstück wurde pflegeleicht und liebevoll mit verschiedenen Beeten und einer Rasenfläche angelegt. Die Westterrasse bietet einen geschützten Sonnenplatz unter der Markise.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.06.2034
Endenergiebedarf: 138.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Busdorf hat ca. 2000 Einwohner und liegt in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Schleswig. Die hohe Wohn- und Lebensqualität des Ortes wird durch die Nähe zur Schlei sowie dem Haddebyer und Selker Noor unterstrichen. In Busdorf gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten, mit insgesamt über 80 Plätzen. Ein gut sortierter Edeka Markt sorgt für kurze Einkaufswege. Busdorf ist Sitz des Amtes Haddeby mit einer Polizeistation.
Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den Bundesstraßen B76 und B77 und der Autobahn A7 gegeben.

Ausstattung: Die Ausstattung der Immobilie entspricht überwiegend dem Baujahr. Das Satteldach wurde mit einer Betonsteinpfanne eingedeckt.
Die Fenster wurden in verschiedenen Jahren teilweise ausgetauscht. Im Dachgeschoss sind die Schlafräume mit Rollläden versehen.
Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2023. Ein Ofen im Wohn- und Essbereich sorgt für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit an kalten Tagen.
Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Wanne sowie mit einer Dusche und 2 Waschbecken ausgestattet.
Die zur Diele offen gestaltete Küche ist ein großzügiger, kommunikativer Bereich im Mittelpunkt des Hauses.
Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen und Teppich.
Ein Glasfaseranschluss ermöglicht eine stabile und konstante Internetleistung.

Ein liebevoll angelegtes Grundstück sowie ausreichend Spielraum für eigene Ideen - diese Immobilie bietet optimale Voraussetzungen für den Traum vom eigenen Zuhause.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rolf Jacobsen
Tel.: 04621/9896360

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