Die ländliche Ruhe mit dem Pferd genießen - wohnen auf einer Ebene mit den Pferdeboxen vis-à-vis

ImmoNr	7262
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24870
Ort	Ellingstedt
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	1.181 m²
Anzahl Zimmer	4
Energieträger	Öl
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	210.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7262	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24870
Ort	Ellingstedt	Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²	Nutzfläche	80 m²
Grundstücksgröße	1.181 m²	Anzahl Zimmer	4
Energieträger	Öl	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	210.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Die Liebe zum eigenen Pferd ist etwas Unvergessliches. Hier sind die Pferdeboxen gleich nebenan und es besteht die Möglichkeit weiteres Grünland anzupachten. Wer gerne auf dem Land lebt und trotzdem die schnelle Erreichbarkeit einer Stadt haben möchte, wer kontaktfreudig ist und trotzdem Ruhe und Entspannung sucht und wer in dreißig Minuten sowohl an der Nordsee als auch an der Ostsee sein möchte, für den ist Ellingstedt genau der richtige Wohnort.
Das um die Jahrhundertwende in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus befindet sich im Herzen der Gemeinde Ellingstedt. Im Jahr 1988 erfolgte ein Umbau und eine Kernsanierung.

Durch die gute Aufteilung ist auch im Alter das Wohnen zu ebener Erde gesichert. Nach dem Umbau wurde der Grundriss mit dem großzügigen Wohnzimmer, den 3 Schlafräumen, dem Bad und der Küche neu gestaltet. Im Anbau befinden sich eine Garage, 5 Pferdeboxen, ein Öllager und der Zugang zum ca. 14 m² großen Abstellraum. Ein zwei geteiltes Gartenhaus bietet zusätzliche Abstellfläche im Außenbereich. Weitere Nebengebäude können bei Bedarf auch zukünftig genutzt werden. Das Grundstück wurde mit Rasenflächen und dem alten Baumbestand pflegeleicht angelegt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.07.2034
Endenergiebedarf: 158.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1890
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Ellingstedt liegt im grünen Binnenland, zu Nord- und Ostsee fahren Sie jeweils rund 30 Kilometer. Im Süden grenzt die Gemeinde an den Margarethenwall des Weltkulturerbes Danewerk, die Kreisstadt Schleswig an der Schlei ist nur 12 Kilometer entfernt. Dänemark erreichen Sie mit dem Auto in weniger als einer Stunde, ein gut ausgebautes Radwegenetz beginnt direkt vor der Haustür. Die geringe Entfernung zur Kreisstadt Schleswig hat wohnbaulich immer mehr an Bedeutung zugenommen. Zurzeit leben in Ellingstedt ca. 830 Einwohner. Im Ort gibt es Feuerwehr, Kindertagesstätte, Zahnarzt, Heilpraktiker, Bäcker, Friseur und Blumenladen. An jedem Donnerstag findet der weit über die Gemeindegrenzen hinaus bekannte Werksverkauf der Fischspezialitäten von Gosch Sylt statt. In 8 km Entfernung finden Sie im Ort Silberstedt Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte und eine Gemeinschaftsschule. Die Grundschule befindet sich in Schuby und 2 Gymnasien sind in Schleswig.

Ausstattung: Die meisten Modernisierungsmaßnahmen in diesem Einfamilienhaus wurden in der Sanierungszeit 1988 vorgenommen. Hier können Sie ganz nach Ihren kreativen Ideen die eigenen gestalterischen Wünsche erfüllen.
- Das Dach wurde im Jahr 2006 mit Pfannenblech neu eingedeckt und gedämmt.
- Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2003. Ein Ofen aus dem Jahr 2012 sorgt an kalten Tagen für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit.
- Die Holzfenster wurden 1988 eingesetzt, teilweise wurden im Jahr 2015 neue Kunststofffenster eingebaut.
- Die Küche ist mit Einbauten und einem Sitzplatz eingerichtet.
- Das Badezimmer wurde unterteilt in den WC-Bereich und den Bereich mit Dusche und Badewanne.
- Die Elektrik muss in nächster Zeit erneuert werden.
- Einige Wände, die aus der Zeit aus 1890 erhalten blieben, weisen Feuchtigkeitsschäden auf, die ertüchtigt werden sollten.
- Ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße und könnte an das Haus angeschlossen werden.

Den Alltagsstress draußen lassen und mit den Pferden die Ruhe genießen. Nach einigen Renovierungsarbeiten kann in diesem ebenerdigen Zuhause eine gemütliche Wohnatmosphäre entstehen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Stephanie Wundram
Tel.: +49(4621) 98963612

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