Ebenerdige Eigentumswohnung inklusive Garten mit Modernisierungsbedarf

ImmoNr	7268
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	24988
Ort	Sankelmark
Land	Deutschland
Wohnfläche	73 m²
Grundstücksgröße	510 m²
Anzahl Zimmer	3
Energieträger	Öl
Boden	Fliesen, Parkett
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	90.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7268	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	24988
Ort	Sankelmark	Land	Deutschland
Wohnfläche	73 m²	Grundstücksgröße	510 m²
Anzahl Zimmer	3	Energieträger	Öl
Boden	Fliesen, Parkett	Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	90.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Eingebettet in ein ländliches Wohngebiet liegt diese Eigentumswohnung in Barderup-Ost, einem Ortsteil der Gemeinde Oeversee. Die Eigentumswohnung befindet sich in einem ehemaligen Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964, welches in den 90er Jahren um einen Anbau erweitert und im gleichen Zuge in 2 Wohneinheiten aufgeteilt wurde. Die Dinge des täglichen Bedarfes finden Sie im ca. 2 km entfernten Ort Oeversee. Umgeben von Wiesen und Feldern sowie in der Nähe des Sankelmarker Sees lässt es sich hier gut wohnen. Ein liebevoll angelegter Garten mit Staudenbeeten und Rasenfläche sowie einer "hygelligen" Terrasse im hinteren Bereich lädt zum Entspannen und Zusammensein mit Freunden und Familie ein. Eine Hecke rahmt das Grundstück ein und bietet Sicht- und Windschutz. Die hier zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich zu ebener Erde. Das gesamte Dachgeschoss bildet die zweite Wohneinheit. Die rund 74 m² Wohnfläche verteilen sich auf einen Flur, ein Tageslichtbad, ein Gäste-/ oder Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, einer Küche und ein gemütliches Wohn- und Esszimmer. Von hier aus gelangen Sie über eine kleine Treppe direkt in den Garten.
Die Immobilie ist vollunterkellert. Auf dieser Ebene befinden sich diverse Räume sowie eine Dusche. Ein Zugang zum Garten ist ebenfalls vorhanden.
Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und angrenzendem Geräteraum rundet das Angebot ab.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.08.2034
Endenergiebedarf: 154.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Barderup besteht aus dem westlich gelegenen Dorf Barderup, dem unweit gelegenen Barderup-Ost sowie Barderup-Nord und gehört seit 2008 zur Gemeinde Oeversee. Fußläufig oder mit Rad gut erreichbar liegt der Sankelmarker See, welcher einen wunderschönen Rundweg direkt am Wasser bietet. Der Hauptort Oeversee verfügt über Allgemein- und Zahnärzte, einen Einkaufsmarkt mit Poststelle, einen Bäcker, eine Physiotherapiepraxis, eine Gaststätte, ein Hotel sowie verschiedene Handwerksbetriebe. Im Ort befinden sich drei Kindergärten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen sind in Tarp (ca. 5 km entfernt) oder in Flensburg (ca. 10 km entfernt). Eine Schulbusverbindung ist vorhanden, alle weiteren Busse fahren von den jeweiligen Ortsteilen Oeversees. Mit dem Auto sind Flensburg, Schleswig, Husum und Tarp schnell zu erreichen. In nahegelegenen Tarp können Sie in den Zug in Richtung Hamburg oder Flensburg steigen oder auf die Autobahn A7 gelangen.

Ausstattung: Die Wohnung wurde von seinen Eigentümern pfleglich behandelt, würde sich aber über einige Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen erfreuen. Die Holzfenster stammen aus dem Baujahr sowie den 90er Jahren, das Dach wurde in 1996 neu eingedeckt. Die Elektrik entspricht überwiegend dem Baujahr. Beheizt wird die Wohneinheit über eine eigene Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002. Die Öltanks wurden 2023 vollständig erneuert.
Die gemütliche Küche mit ihren Fronten in heller Holzoptik ist mit allen erforderlichen Elektrogeräten versehen und bietet Platz für eine Sitzmöglichkeit von 4 Personen sowie den Zugang zum Garten. Der großzügige Wohn- und Essbereich erhält durch die großen Fensterflächen viel Tageslicht. Hier besteht zudem die Möglichkeit, einen Kaminofen anzuschließen.
Das Badezimmer wurde im Jahr 2000 zeitlos mit hellen Fliesen und Einbauten modernisiert und in 2018 mit einer bodentiefen Dusche versehen.
Die beiden Schlafräume sind gut geschnitten. Das Schlafzimmer liegt auf der hinteren Seite des Hauses und bietet einen idyllischen Blick in den liebevoll gestalteten Garten.
Die Fußbodenbeläge variieren zwischen Echtholzparkett, Laminat und Fliesen. Die Marmor-Split-Fliesen im Flur wurden eigens für den Bauherrn gefertigt. Alle Räume verfügen über eine Deckenverschalung in verschiedenen Holzvarianten. Die vielen Kellerräume bieten zudem ausreichend Abstellmöglichkeiten. Der Ausbau des Glasfasernetzes wird durch die Fa. TNG vorgenommen und voraussichtlich 2025/26 fertiggestellt.

Ein gemütliches Zuhause mit schönem Garten freut sich auf Sie.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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