Vergleichbar mit einem modernen Neubau Nach Hause kommen und genießen...

ImmoNr	7272
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	24980
Ort	Schafflund
Land	Deutschland
Wohnfläche	124 m²
Grundstücksgröße	840 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl sep. WC	2
Energieträger	Erdwärme
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Doppelgarage	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	offene Küche
Kaufpreis	530.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7272	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	24980
Ort	Schafflund	Land	Deutschland
Wohnfläche	124 m²	Grundstücksgröße	840 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl sep. WC	2
Energieträger	Erdwärme	Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja	Terrasse	Ja
Doppelgarage	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	offene Küche	Kaufpreis	530.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Ein Wohntraum ohne Neubaustress - Nach Hause kommen und genießen. Dieses Lebensgefühl kann in diesem attraktiven, stilvollen Bungalow in Verbindung mit modernster Ausstattung und Technik in ruhiger, geschützter Wohnlage einsetzen. Die neuwertige Immobilie wurde 2010 auf einem 840 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet und bietet einen hohen Wohnkomfort für die moderne Familie, bis ins Seniorenalter. Der Garten ist von Bäumen und Hecken blickdicht umsäumt, dadurch ergibt sich eine unbeobachtete, geborgene Atmosphäre im Außenbereich. Liebevoll angelegte Beete und die große Rasenfläche können von unterschiedlichen Sitzecken betrachtet werden. Eine verglaste Terrasse am Gartenhaus kann an kälteren Tagen genutzt werden, ansonsten bietet die Süd-West-Terrasse in der warmen Zeit einen gemütlichen Sonnenplatz mit Panoramablick in den Garten. Für Gartengeräte gibt es einen Unterstand im hinteren Grundstücksbereich. Ansonsten bietet die Doppelgarage geordneten Platz.
Der durchdachte Grundriss des Bungalows ist ideal auf das Familienleben in jeder Altersstufe zugeschnitten. Die Wohnfläche verteilt sich auf 4 Zimmer nebst Flur, Badezimmer, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum. Den Wohnmittelpunkt bildet der großzügige Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Dieser charismatische, helle Raum sorgt für ein kommunikatives Miteinander. Vom Wohnzimmer, der Küche und vom Schlafzimmer führen Terrassentüren auf die Süd-West-Terrasse, mit Blick in den wundervoll gepflegten Garten.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 08.01.2021
Endenergieverbrauch: 28.13 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Lage: Die Immobilie befindet sich in einem eingewachsenen Wohngebiet in Feldrandlage. Schafflund liegt hoch im Norden Schleswig-Holsteins, nahe der dänischen Grenze, zwischen Nord- und Ostsee und gehört zum Kreis Schleswig-Flensburg. Schafflund, mit 3000 Einwohnern, ist der ländliche Zentralort mit Verwaltungssitz im gleichnamigen Amt, das aus 13 Gemeinden besteht. Möglicherweise schon im 14. Jahrhundert wurde im Ort eine Wassermühle errichtet. Kindergärten sowie eine Grund- und Gemeinschaftsschule befinden sich im Ort. Alle weiteren Schulen sind im 18 km entfernten Flensburg. Die gesamte Infrastruktur wie Ärzte, Apotheke, Einzelhandel und Restaurants ist vielseitig vorhanden.
Freizeitaktivitäten können in verschiedensten kulturellen und sportlichen Vereinen unternommen werden. Ein Freibad ist ebenfalls vor Ort.

Ausstattung: Dieses repräsentative Haus erfüllt viele Wünsche und moderne Ansprüche. Im Jahr 2022 wurde das Haus von den jetzigen Eigentümern umfangreich modernisiert.
- In allen Schlafzimmern sowie im Ess- und Wohnbereich wurden Echtholz-Landhausdielen verlegt.
- Die Küche wurde mit hochwertigen Einbauten und elektrischen Geräten in Arbeitshöhe neu eingebaut. Hier wird das Kochen zu einem ganz besonderen Erlebnis. Der Traum eines jeden Hobbykochs.
- Das Badezimmer wurde ebenfalls neu gestaltet. Mit der bodengleichen Regendusche und der Eckbadewanne beginnt der Morgen im perfekten Ambiente.
- Aus dem Doppelcarport wurde 2023 eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und Zugang zum Garten.
- Beheizt wird das Haus über eine Erdwärmepumpe mit Fußbodenheizung. Eine Solaranlage unterstützt die Brauchwassererwärmung.
- Das Dach ist mit einer Tonsteinpfanne eingedeckt.
- Im Jahr 2023 wurde eine Photovoltaikanlage mit 10,04 kWp und einem Speicher von 7,7 kW installiert.
- Alle Räume sind ausschließlich verputzt und mit Stuckleisten verziert. Überall sorgen Deckenstrahler für eine angenehme, indirekte Beleuchtung.
- Die helle Wand und Deckengestaltung korrespondiert optimal mit den weißen Innentüren.
- Der Anschluss an das Glasfasernetz wurde beantragt.

Ein geschmackvolles, modernes Anwesen im neuwertigen Zustand, mit viel Platz für die Familie.
Von "A" wie Ausführung bis "Z" wie Zufriedenheit - hier erhalten Sie ein stimmiges, durchdachtes Gesamtpaket.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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