Ein Blick in die Natur - Einfamilienhaus mit Garten in Schleinähe

ImmoNr	7273
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24882
Ort	Schaalby
Land	Deutschland
Wohnfläche	116 m²
Grundstücksgröße	1.907 m²
Anzahl Zimmer	4
Energieträger	Öl
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett
Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	220.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7273	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24882
Ort	Schaalby	Land	Deutschland
Wohnfläche	116 m²	Grundstücksgröße	1.907 m²
Anzahl Zimmer	4	Energieträger	Öl
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett	Etagenzahl	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	220.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Umgeben von der wunderschönen Schleilandschaft, liegt dieses solide, durch die Hanglage mit einem Souterrain ausgestattete Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Schaalby. Die Schlei befindet sich nur ca. 2 km entfernt. Das rund 1.907 m² große Grundstück wurde pflegeleicht mit viel Rasenfläche gestaltet. Punktuell gesetzte Sträucher, Stauden, Bäume und Beete vervollständigen das Gartenparadies. Zudem bietet der Garten im hinteren Bereich ein Nebengebäude sowie ein Gartenhaus. Hier können Sie an lauschigen Abenden auf der Terrasse gemütliche Stunden mit Freunden und Familie verbringen. Auf dem großen, sonnigen Süd-West- Balkon können Sie entspannen und den weitläufigen Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder genießen.
Die gepflasterte Auffahrt führt zur geräumigen Garage und liefert zudem weitere Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Die rund 116 m² Wohnfläche verteilen sich über insgesamt zwei Etagen. Der großzügige Eingangsbereich zum Souterrain befindet sich seitlich am Haus, in welchem sich zwei Zimmer, die Heizungsanlage sowie ein Abstellraum befinden. Über eine geschlossene Steintreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Auf dieser Ebene erwartet Sie ein Flur, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, eine Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon und Terrasse, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.08.2034
Endenergiebedarf: 159.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1969
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Schaalby, einem kleinen Dorf in idyllischer Lage im Süden der sanfthügeligen Angelner Landschaft. Das Umland ist von über 1.300 Hektar Acker- und Weideflächen, der Füsinger Au und dem Ostseearm Schlei geprägt. In Schaalby erhöhte sich die Einwohnerzahl durch die Nähe zur Kreisstadt Schleswig (6 km) stetig. Momentan leben in dem Stadtrandgebiet ca. 1.700 Einwohner. Das Gemeindegebiet ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, es gibt jedoch auch einige Handwerks- und Handelsbetriebe.
Ein "rollender Kaufmann" und der Mühlenhof gewährleisten die Versorgung mit frischen Lebensmitteln vor Ort. Die Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort. Alle weiteren Schulen sind in Schleswig. Der Sportverein TSV Schaalby bietet eine Vielzahl verschiedener Aktivitäten an. Durch die Nähe zur Schlei können alle Hobbys rund um den Wassersport durchgeführt werden.

Ausstattung: Das ansprechende Einfamilienhaus wurde 1969 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich zum Teil in einem modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Ausstattung stammt überwiegend aus dem Baujahr. Der weiß gestrichenen Klinker sowie die dunklen Holzfenster harmonieren gut mit dem roten Tonpfannendach aus dem Jahr 2001. Die Holz-Fenster stammen aus dem Ursprungsbaujahr. Bei einigen Fenstern wurden zwischenzeitlich die Scheiben erneuert. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung, die 2015 installiert wurde und das Haus zudem mit Warmwasser versorgt. Die Heizöltanks befinden sich im Nebengebäude im Garten. Hier ist ebenfalls eine praktische Werkstatt eingerichtet. Die Hauselektrik stammt ebenfalls aus dem Baujahr.
Die Einbauküche mit dunklen Holzfronten im Landhausstil verfügt über alle erforderlichen Elektrogeräte der Marken Miele und Siemens und bietet zudem Platz für eine Sitzmöglichkeit.
Das Tageslicht-Badezimmer versprüht optisch den Charme der 70er Jahre und ist mit einer Wanne und einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Mit Großzügigkeit beeindruckt das gemütliche Wohn- und Esszimmer. Durch die großen Fenster erhalten die Räumlichkeiten viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, welcher im Jahr 1973 erweitert und zum Teil überbaut wurde. Eine Treppe führt von dort aus in den Garten.
Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer im Obergeschoss überzeugen mit Ihrem guten Schnitt und Helligkeit. Die Bodenbeläge der Immobilie variieren zwischen Fliesen und Parkett.

Das Grundstück bietet mit seiner Größe genügend Potenzial um weitere gärtnerische Ideen zu verwirklichen. Ein Brunnen für die Gartenbewässerung ist ebenfalls bereits vorhanden. Die große Rasenfläche lädt Kinder zum Spielen und Toben ein.

Verwirklichen Sie sich mit Ihren eigenen Ideen und handwerklichem Geschick Ihren ganz persönlichen Wohntraum. Belohnt werden Sie mit einer idyllischen Lage in Schleinähe und einem fantastischen Weitblick in die Natur.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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Tel.: 04621 989 636 0

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