Zur Innenstadt nicht weit, die ländliche Idylle in Sicht - gepflegte Wohnung mit zwei Balkonen

ImmoNr	7284
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Wohnfläche	83 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Balkone	2
Energieträger	Gas
Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	140.000 €
Hausgeld	365,30 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7284	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Wohnfläche	83 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Balkone	2
Energieträger	Gas	Etagenzahl	1
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	140.000 €
Hausgeld	365,30 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Die Natur von 2 Balkonen aus genießen - diese charmante Eigentumswohnung bietet Ihnen auf der Ostseite einen weiten Blick über das Johannistal und auf der Westseite schaut man durch Baumkronen in die Ferne. Im Herzen der Schleistadt Schleswig befindet sich diese gemütliche 4 -Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, mit insgesamt 16 Wohneinheiten. Sehr zentral, aber trotzdem ruhig gelegen und umgeben von großzügigen Grünflächen bietet Ihnen die Immobilie den Luxus, alle Dinge des alltäglichen Lebens fußläufig zu erledigen.
Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss mit einer Wohnfläche von rund 83 m². Sie betreten die Wohnung über den Flur, von welchem Sie das Gäste-WC, eine Garderobennische sowie den Essbereich erreichen. Das Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Von hier gelangen Sie auf den Ost-Balkon, in die gepflegte Küche und in das Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den West-Balkon. Ein weiterer kleiner Flur führt in das Wannenbad, das Kinderzimmer und in das Schlafzimmer.
Der Wohnung ist ein Keller- sowie ein großzügiger Dachbodenraum zugeordnet, welche praktische Staufläche bieten. Ein gemeinsamer Fahrradabstellraum ist ebenfalls vorhanden. Eine eigene Garage rundet dieses attraktive Paket ideal ab.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.11.2029
Endenergieverbrauch: 120.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohngegend der Kreisstadt Schleswig mit ca. 26.000 Einwohnern. Die komplette Infrastruktur mit allen Schulformen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist zu Fuß erreichbar.
Schleswig hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur A7, den Bundesstraßen 201 und 76 sowie zum Schleswiger Bahnhof ist für eine gute Erreichbarkeit gesorgt.
Die Königswiesen - das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau - mit Zugang zur Schlei und auch das Hafengelände geben der Stadt ein maritimes Flair. Verschiedene Ruder- und Segelclubs sind an der 500 m entfernten Schlei ansässig. Viele verschiedene sportliche Aktivitäten werden in mehreren Schleswiger Sportvereinen angeboten. Das kulturelle Angebot ist vielseitig.

Ausstattung: Diese Wohnung sowie die gesamte Immobilie wurde laufend modernisiert, das Dach (2010), die Heizung (2000) und die Fenster (2000). Die gesamte Immobilie wurde mit einem Vollwärmeverbundsystem ausgestattet. Renovierungsstau ist hier ein Fremdwort.
Die Küche mit den hellen Fronten und den dunklen Arbeitsflächen in Holzoptik ist mit allen erforderlichen Geräten der Marke Miele ausgestattet und bietet großzügigen Stauraum sowie ausreichend Platz für eine kleine Sitzgelegenheit.
Das Tageslichtbad ist mit einer Wanne eingerichtet und verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich der Wohnung. Hier kann bei Bedarf der Raum vergrößert werden und Platz für eine Dusche entstehen.
Der großzügige Wohn-und Essbereich besticht durch seine Gemütlichkeit. Diese beiden Räume sind durch eine Flügeltür voneinander separiert. Einen großen Mehrwert liefern die beiden Balkone auf der West- und Ostseite. Eine Markise auf dem Westbalkon sorgt an sonnigen Tagen für ein schattiges Plätzchen. Ihren PKW parken Sie in der dazugehörigen Garage.

Eine charmante Wohnung mit schönem Ausblick - zentral gelegen und dennoch im Grünen!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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