Charmantes Raumwunder - Gepflegtes Einfamilienhaus mit Gartenoase in begehrter Zentrumslage

Name: Jacobsen Immobilienagentur e.K.
Address: Königstraße 31, Schleswig, SH, 24837, DE
Telephone: 04621 9896360

ImmoNr	7288
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24848
Ort	Kropp
Land	Deutschland
Wohnfläche	119 m²
Grundstücksgröße	930 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Energieträger	Öl
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	265.000 €
Provision	2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7288	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24848
Ort	Kropp	Land	Deutschland
Wohnfläche	119 m²	Grundstücksgröße	930 m²
Anzahl Zimmer	4,5	Energieträger	Öl
Etagenzahl	1,5	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	265.000 €
Provision	2,975 % inkl. 19 % MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Im Herzen der beliebten Gemeinde Kropp befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahre 1970. Sehr zentral, aber trotzdem ruhig in einem Wohngebiet gelegen, bietet Ihnen die Immobile den Luxus, alle Dinge des alltäglichen Lebens fußläufig zu erreichen und zudem in Ihrer Gartenoase mit Blick ins Grüne in Ruhe zu entspannen.
Das rund 930 m² große Grundstück wurde mit Liebe zum Detail angelegt. Als perfekte Begrenzung zur Straße wurde ein schöner Vorgarten gestaltet. Über die breit gepflasterte Auffahrt erreichen Sie die Garage mit elektrischem Tor. Im hinteren Bereich wurde eine Vielzahl an Büschen, Sträuchern und Bäumen ansprechend platziert, welche zudem als Abgrenzung zu den Nachbargrundstücken dienen, sodass Sie absolute Privatsphäre genießen. Die Rasenfläche ermöglicht den Kleinsten das ausgiebige Spielen und Toben. Mit einer sonnigen Süd-Ausrichtung besticht die überdachte Terrasse.
Schon von außen strahlt die Immobilie eine gemütliche Wohnatmosphäre aus. Die rote Klinkerfassade harmoniert gut mit dem anthrazitfarbenen Dach und den braunen Holzfenstern. Auch im Inneren setzt sich das stimmige, gepflegte Erscheinungsbild fort. Die rund 119 m² Wohnfläche erstrecken sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine voll ausgestattete Küche, ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, ein großzügiges Schlafzimmer, ein modernes Tageslicht-Duschbad sowie ein praktisches Gäste-WC. Über die geschlossene Steintreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches ein weiteres Badezimmer, zwei Kinderzimmer, eins davon mit Zugang zur Loggia, und ein Büro für Sie bereithält.
Das Haus ist voll unterkellert. Auf ca. 58 m² Kellerfläche können Sie Ihre Vorräte verstauen und Ihrem Hobby nachgehen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.08.2034
Endenergiebedarf: 201.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Dieses gemütliche Einfamilienhaus liegt in schöner Wohnlage in Kropp. Die Gemeinde Kropp mit seinen ca. 6.700 Einwohnern erfreut sich aufgrund der verkehrstechnisch zentralen Lage und einer sehr gut aufgestellten Infrastruktur einer immer größeren Beliebtheit bei Jung und Alt.
Eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie drei Kindertagesstätten befinden sich direkt in Kropp. Verschiedene Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Restaurants liegen im Umkreis von max. 1 km Entfernung des Hauses und sind fußläufig erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe der Bundesstraßen B76, B77 und der Autobahn A7 gegeben.

Ausstattung: Das gemütliche Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung der Immobilie stammt größtenteils aus dem Baujahr 1970, jedoch haben die jetzigen Eigentümer auch einige Modernisierungen vorgenommen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus 1994. Der Brenner der Heizung wurde 2014 erneuert. Die drei Öltanks, mit einem Fassungsvermögen von je 2.000 l, sind im Keller untergebracht. 2002 wurde das Satteldach mit anthrazitfarbenen Betonsteinpfannen eingedeckt. Die Holzfenster stammen aus den 80er Jahren und sind allesamt mit nützlichen Rollläden ausgestattet. 2016 hat die Immobilie ein neues Haustürelement erhalten.
Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde 2013 in hellen Tönen zeitlos gestaltet und bietet anhand einer Walk-In Dusche modernen Komfort. Auch im Dachgeschoss wurde das Bad aus 2000 mit einer Dusche versehen. Das helle Gäste-WC wurde ebenfalls modernisiert.
In der Küche ist ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit, sodass Sie in gemütlicher Atmosphäre Ihre Mahlzeiten gemeinsam einnehmen können. Die Einbauküche in Holzoptik wurde ca. 2000 installiert und ist mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet. Außerdem sorgt der direkte Zugang zum Garten samt großzügig gepflasterter, überdachter Terrasse stets für kurze Wege.
Den kommunikativen Lebensmittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Hier wurde das ursprüngliche Stäbchenparkett professionell aufgearbeitet und erhält etwas von der Geschichte der Immobilie.
Die weiteren Bodenbeläge der Immobilie variieren zwischen Teppich, Laminat und hellen Fliesen.
Ein Glasfaseranschluss liegt in der Straße.

Ein gepflegter Familientraum im Herzen der Gemeinde Kropp - verwirklichen Sie hier Ihre Ideen und Wünsche.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rolf Jacobsen
Tel.: 04621 9896360

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