Siedlungshaus in zentraler Lage - gepflegter Garten und Garage inklusive

ImmoNr	7288
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24848
Ort	Kropp
Land	Deutschland
Wohnfläche	119 m²
Grundstücksgröße	930 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Energieträger	Öl
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	285.000 €
Provision	2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7288	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24848
Ort	Kropp	Land	Deutschland
Wohnfläche	119 m²	Grundstücksgröße	930 m²
Anzahl Zimmer	4,5	Energieträger	Öl
Etagenzahl	1,5	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	285.000 €
Provision	2,975 % inkl. 19 % MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses ursprüngliche Siedlungshaus aus dem Baujahr 1970 befindet sich in einem Wohngebiet in zentraler Lage von Kropp und strahlt schon von außen eine gemütliche Wohnatmosphäre aus. Das ca. 930 m² große Grundstück ist zur Straßenseite hin anhand eines gepflegten Vorgartens begrenzt. Im Zusammenspiel mit der rotbraunen Klinkerfassade, dem anthrazitfarbenen Dach und den braunen Holzfenstern sorgt dieser Anblick für einen stimmigen Ersteindruck. Ein Durchgang führt von der Auffahrt zum überdachten Terrassenbereich und in den idyllischen Garten. Dieser ist mit Heckenpflanzen, Sträuchern und Büschen angelegt und lässt die Liebe zur Gartengestaltung erkennen. Auf der Süd-Terrasse können Sie die Sonne an einem uneinsehbaren Platz in Ihrem Garten genießen. Die Küche, das Gäste-Bad, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad befinden sich im Erdgeschoss. 1973 wurde der Anbau errichtet, in welchem sich heute das Schlafzimmer mit Zugang zum Garten befindet. Anhand eines Durchbruchs von der Küche zum Esszimmer könnten die neuen Besitzer sich einen offenen Küchen-Essbereich schaffen. Das Wohnzimmer könnte somit in das Schlafzimmer verlegt werden. Die Steintreppe führt ins Dachgeschoss. Auf dieser Etage befinden sich zwei gemütliche Kinderzimmer sowie ein Büro, wovon zwei Räume unter 10 m² messen. Eine Loggia bietet Blick in den schönen Garten. Ein weiteres Bad vervollständigt den Grundriss im Dachgeschoss. Das Haus ist voll unterkellert. Auf ca. 58 m² Kellerfläche können Sie Ihre Vorräte verstauen und Ihrem Hobby nachgehen. Die Garage mit angrenzendem Abstellraum komplettiert das vielseitige Angebot.
Dieses attraktive Siedlungshaus bieten Ihnen den idealen Rückzugsort zum Verweilen und Entspannen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.08.2034
Endenergiebedarf: 201.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Dieses gemütliche Einfamilienhaus liegt in schöner Wohnlage in Kropp. Die Gemeinde Kropp mit seinen ca. 6.700 Einwohnern erfreut sich aufgrund der verkehrstechnisch zentralen Lage und einer sehr gut aufgestellten Infrastruktur einer immer größeren Beliebtheit bei Jung und Alt.
Eine Grund- und Gemeinschaftsschule sowie drei Kindertagesstätten befinden sich direkt in Kropp. Verschiedene Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Restaurants liegen im Umkreis von max. 1 km Entfernung des Hauses und sind fußläufig erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe der Bundesstraßen B76, B77 und der Autobahn A7 gegeben.

Ausstattung: Die Ausstattung entspricht überwiegend dem Baujahr 1970, wurde jedoch im Laufe der Jahre teilweise erneuert.

Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden vom jetzigen Eigentümer vorgenommen (Circa-Angaben):

- 2000: Erneuerung des Gäste-Bads im Erdgeschoss sowie des Tageslichtbads im Dachgeschoss
- 2000: Einbau einer neuen Küche mit heller Front in Holzoptik
- 2002: Neueindeckung des Satteldachs mit anthrazitfarbenen Betondachsteinpfannen
- 2013: Modernisierung des Tageslichtbads im Erdgeschoss
- 2014: Modernisierung der Ölheizung (Brenner)
- 2016: Einbau einer neuen Haustür

Auch die Pflasterarbeiten im Bereich der überdachten Terrasse sind bereits erneuert worden.

In der hellen Einbauküche ist ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit, sodass Sie Ihre Mahlzeiten gemeinsam einnehmen können. Ein Zugang zum Garten sorgt hier für kurze Wege.
Die Badezimmer sind mit hellen Fliesen ansprechend gestaltet. Das Tageslichtbad im Erdgeschoss bietet anhand einer Walk-In Dusche modernen Komfort. Auch im Dachgeschoss wurde das Bad mit einer Dusche versehen.
Das Stäbchenparkett in Wohn- und Esszimmer sowie im Schlafzimmer spiegelt die ursprüngliche Wohnatmosphäre aus den Anfangszeiten dieses Siedlungshauses wider. Die weiteren Bodenbeläge der Immobilie variieren zwischen Teppich, Laminat und hellen Fliesen.
Die braunen Fenster sowie die Haustür sind aus Holz gefertigt. Außenrollläden sorgen für eine adäquate Verdunklung. Glasfaser liegt bereits in der Straße.

Nach einigen Modernisierungsarbeiten bietet dieses Einfamilienhaus ein gemütliches Zuhause auf einem familienfreundlichen Grundstück in guter Dorflage.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rolf Jacobsen
Tel.: 04621/9896360

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