Einfamilienhaus in Waldrandlage mit viel Nutzfläche - gepflegter Garten und Garage inklusive

ImmoNr	7290
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24852
Ort	Langstedt
Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²
Grundstücksgröße	968 m²
Anzahl Zimmer	5
Energieträger	Öl
Glasfaser	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Wintergarten	Ja
Kaufpreis	260.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7290	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24852
Ort	Langstedt	Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²	Grundstücksgröße	968 m²
Anzahl Zimmer	5	Energieträger	Öl
Glasfaser	Ja	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Wintergarten	Ja
Kaufpreis	260.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Idyllisch und naturnah in der Treenelandschaft wohnen - am Rande eines Waldstücks erwartet Sie dieses mit rotem Klinkerstein verblendete Einfamilienhaus. Die Immobilie wurde 1971 in Massivbauweise erstellt. Das Grundstück beläuft sich auf 968 m² und wurde ansprechend und pflegeleicht gestaltet. Hier können Sie sich Ihren heimeligen Rückzugsort schaffen und dem Alltagstrubel entfliehen. Von der Auffahrt gelangt man direkt zur Garage mit davorliegendem Carport. Von hier geht es in den überdachten Nebenbereich der Garage sowie in den Kaltwintergarten. Der große Garten grenzt im südlichen Teil an ein Waldstück und ist mit einer Rasenfläche und pflegeleicht gestalteten Beeten versehen. Dem Hobbygärtner bietet sich hier genügend Spielraum, eigene Vorstellungen zu verwirklichen und diese Immobilie zu seinem ganz eigenen Zuhause werden zu lassen. Das Haus ist mit 5 Zimmern sowie einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 115 m² ein kleines Raumwunder. Die Wohnfläche im Erdgeschoss der Immobilie beläuft sich auf ca. 68 m². Hier befindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Kaltwintergarten sowie die Küche, das Badezimmer und ein Schlafzimmer. Eine Steintreppe im Flur führt in das Dachgeschoss, welches mit ca. 47 m² ein weiteres Tageslicht-Bad und 3 gut geschnitte Räume zur individuellen Gestaltung für Sie bereithält. Zudem bietet der vorhandene Balkon einen schönen Ausblick in den Garten und die Natur. Die Räume im ausgebauten Dachgeschoss werden als Nutzfläche mit wohnwirtschaftlichem Charakter definiert. Der Teilkeller sowie der kleine Hühnerstall im Garten runden das attraktive Angebot ab.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.09.2034
Endenergiebedarf: 149.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Das Haus liegt am südwestlichen Dorfrand von Langstedt. In direkter Nähe befindet sich ein Wald sowie schöne Spazierwege. Die Dorfmitte ist ca. 1 km entfernt. Die Gemeinde Langstedt hat ca. 1.100 Einwohner. Die idyllische Lage an der dahinschlängelnden Treene macht den besonderen Reiz des Dorfes aus. Eine Grund- und Regionalschule befindet sich im Nachbarort Eggebek, die weiterführenden Schulen sind in Tarp, Flensburg oder Schleswig. Die gute Verkehrsanbindung nach Schleswig und Flensburg sind in vielerlei Hinsicht von Vorteil. Aufgrund der Nähe zu Eggebek und Tarp ist den Langstedter Bürgern die Grundversorgung anhand von Ärzten, Apotheken und Geschäften garantiert. Die schöne Lage im Treenetal sowie die gute Dorfgemeinschaft machen Langstedt zu einem attraktiven Wohnort.

Ausstattung: Das Einfamilienhaus wurde im Laufe der Jahre diversen Modernisierungsmaßnahmen unterzogen.
Folgende Ausstattung wurde vom jetzigen Eigentümer erneuert (Circa-Angaben):

- 1984: Einbau einer neuen Haustür
- 1992 / 1999: teilweiser Austausch der Fenster durch Holz- bzw. Kunststofffenster
- 1990er Jahre: Einbau einer neuen Küche mit cremefarbener Front
- 2000: Modernisierung der Bäder
- 2000: Neueindeckung und Dämmung des Satteldachs mit anthrazitfarbenen Betondachsteinpfannen
- 2000: nachträgliche Dämmung der Luftschicht im Mauerwerk (Einblasdämmung)
- 2006: Erneuerung der Ölheizung

Hinter der Garage wurde eine Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung aufgestellt.
1997 wurde die praktische Hofplatzüberdachung vor der Garage errichtet, sodass der Hauseingang bei Regen trockenen Fußes zu erreichen ist. Vor der Garage kann ein weiterer PKW abgestellt werden. Ein kleiner Abstellraum im hinteren Bereich der Garage, ein der Garage neben gelagerter Zwischenraum sowie zwei weitere Räume sorgen für viel Nutzfläche, auf welcher Sie Ihren Hobbys nachgehen oder Geräte verstauen können. In der hellen Einbauküche ist ausreichend Platz für eine Sitzgelegenheit, sodass Sie Ihre Mahlzeiten gemeinsam einnehmen können. Im offenen Wohn- und Essbereich lassen sich gemütliche Stunden mit der Familie und Freunden verbringen. Der diesen Räumen vorgelagerte Kaltwintergarten bietet einen freien Blick in den schönen Garten. Hier können Sie bis weit in den Herbst hinein entspannen und die Terrassensaison genießen. Beide Badezimmer des Hauses sind mit einem Fenster versehen. Das Bad im Erdgeschoss wurde mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Außenrollläden sorgen für eine adäquate Verdunklung. Ein Anschluss an das Glasfasernetz ist vorhanden. Ebenso ein Brunnen für die Gartenbewässerung. Der Anschluss an das örtliche Biogasnetz ist möglich und bietet somit die Option auf nachhaltiges Heizen.

Ein empfehlenswertes Gesamtpaket für die junge Familie in guter Lage.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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