Ankommen, genießen, durchatmen... Ein außergewöhnliches, modern gestaltetes Zuhause

ImmoNr	7291
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24850
Ort	Schuby
Land	Deutschland
Wohnfläche	168 m²
Grundstücksgröße	1.304 m²
Anzahl Zimmer	6
Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe
Kabel Sat TV	Ja
Glasfaser	Ja
Balkon	Ja
Doppelgarage	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	475.000 €
Provision	3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7291	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24850
Ort	Schuby	Land	Deutschland
Wohnfläche	168 m²	Grundstücksgröße	1.304 m²
Anzahl Zimmer	6	Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe
Kabel Sat TV	Ja	Glasfaser	Ja
Balkon	Ja	Doppelgarage	Ja
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	475.000 €
Provision	3,57 % inklusive 19 % MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses über mehrere Ebenen, im Jahr 1975 erbaute und 2002 vollumfänglich modernisierte Haus ist architektonisch eine Besonderheit. Hier wurden die verschiedenen Wohn- bzw. Lebensbereiche auf mehrere Ebenen verteilt und geben den Bewohnern des Hauses ein Gefühl von Offenheit, Großzügigkeit und Intimität gleichermaßen. Die Immobilie bietet nach außen eine geschlossene und klare Architektur, öffnet sich aber im Innern über verschiedene Ebenen mit einem Panoramablick in den liebevoll gestalteten Garten. Eine offen gehaltene Treppenanlage verbindet Wohn-, Ess- und Schlafbereiche harmonisch miteinander. Die durchgehende Fensterfront im Treppenhaus sorgt für einen hohen Lichteinfall. Die wohnlich gestalteten Wandflächen aus rotem Handstrichziegel setzen sich in verschiedenen Bereichen fort. Stil und Materialien wurden aufeinander abgestimmt und ergeben ein schlüssiges Wohnkonzept. Das Erdgeschoss beinhaltet den offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich, mit der imposanten Kaminanordnung. Vom Kaminplatz sowie vom Essbereich gelangt man auf die eingefasste Süd-West-Terrasse, mit Blick in den uneinsehbaren Garten. Ein Büro, das Duschbad und ein Hobbyraum im Souterrain komplettieren diese Ebenen. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer, das Schlafzimmer, zwei Bäder und eine umlaufende Empore mit Zugang zum Südbalkon.
Eine Doppelgarage mit angrenzender Nutzfläche führt zum überdachten Eingangsbereich und in den Garten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.09.2034
Endenergiebedarf: 82.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: C

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage in einem beliebten Wohngebiet in Schuby. Der Ort hat ca. 2.650 Einwohner und liegt nur 8 km von der Kreisstadt Schleswig entfernt. Direkt am Schnittpunkt der A7 von Schleswig nach Flensburg sowie in Richtung Kiel und der Bundesstraße 201 von Kappeln nach Husum. Wohnen in ländlicher Ruhe mit guter Infrastruktur ist hier uneingeschränkt möglich. Schuby ist Schulstandort für eine Grundschule, die weiterführenden Schulen sind in Silberstedt oder Schleswig. Ärztliche und zahnärztliche Versorgung sind gesichert, darüber hinaus versorgen Lebensmitteleinzelhandel, Bäcker und Fachgeschäfte die Bevölkerung. Im Freizeitbereich können im Sportverein verschiedenste Sportarten ausgeübt werden.

Ausstattung: Das Anwesen wurde seit 2002 vollumfänglich modernisiert.

- 2024: Durch den Einbau einer Luftwasserwärmepumpe wird das zentrale Heizsystem autark.
Zum größten Teil erfolgt die Beheizung über eine Fußbodenheizung.
- 2022: Zusätzliche Stromgewinnung durch eine Photovoltaikanlage mit 9,97 kWp und einem 5 kW Speicher.
- 2004: Eine neue Kassette wurde im Kamin installiert, dieser darf auch nach 2024 weiterhin betrieben werden.
- In den Jahren 1991 bis 2023 wurden die Fenster bzw. Scheiben ausgetauscht.

- Modernisierungen im Jahr 2002:
- Das Dach wurde mit einer glasierten Tonpfanne neu eingedeckt und entsprechend gedämmt.
- Die Innentüren wurden ausgetauscht.
- Die 3 Badezimmer wurden neu gestaltet. Im Erdgeschoss befindet sich ein Duschbad. Am Schlafzimmer im Dachgeschoss ist das Bad mit einer Wanne ausgestattet. Im Duschbad im Dachgeschoss ist Platz für Waschmaschine und Trockner.
- Die offene Küche wurde mit neuen Einbauten und Geräten versehen. Dieser offene Wohn-, Ess- und Kochbereich ist das Herzstück des Hauses und der kommunikative Mittelpunkt für die Familie.
- Heizrohre wurden gedämmt und Heizkörper wurden ausgetauscht.

Diese umfangreich modernisierte Immobilie ist eine kalkulierbare Alternative zum Neubau!

Einziehen, genießen und durchatmen - ein besonderes Wohnerlebnis für die Familie.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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