Das Haus der vielen Möglichkeiten - Großzügiger Wohntraum mit Gartenoase direkt an der Treene

ImmoNr	7293
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24896
Ort	Treia
Land	Deutschland
Wohnfläche	330 m²
Nutzfläche	56 m²
Grundstücksgröße	2.252 m²
Anzahl Zimmer	9
Energieträger	Erdwärme
Etagenzahl	1,5
Glasfaser	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	550.000 €
Provision	2,98% inklusive 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7293	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24896
Ort	Treia	Land	Deutschland
Wohnfläche	330 m²	Nutzfläche	56 m²
Grundstücksgröße	2.252 m²	Anzahl Zimmer	9
Energieträger	Erdwärme	Etagenzahl	1,5
Glasfaser	Ja	Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	550.000 €	Provision	2,98% inklusive 19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Den Blick auf die wunderschöne Treene-Landschaft gerichtet und die Aussicht in die Natur von drei Etagen genießen - Hier können Augenblicke der Entspannung in den Alltag integriert werden.
In sehr guter Wohnlage der Gemeinde Treia liegt dieses in Massivbauweise erstellte Einfamilienhaus aus dem Jahr 198. Das 2.252 m² große Grundstück wurde mit liebevoll platzierten Beeten sowie einer weitläufigen Rasenfläche gestaltet. Seitlich des Hauses erreichen Sie über die gepflasterte Auffahrt das Carport mit hintergelagertem Schuppen. Bis zu zwei Fahrzeuge finden in der Garage ihren Platz, die direkten Zugang zur Immobilie bietet. Zum Verweilen und Entspannen lädt die überdachte Terrasse mit südlicher Ausrichtung ein. Das besondere Highlight des Außenbereiches ist der eigene Zugang zur Treene mit kleinem Steg. Ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geplant, wurde die Immobilie über die Jahre von einer Familie bewohnt. Auch ein generationsübergreifendes Wohnkonzept mit bis zu drei Wohneinheiten oder ein mit Wohnen kombiniertes Arbeiten ist hier somit problemlos umsetzbar. Das Erdgeschoss hält eine einladende Diele mit Zugang zum Balkon, ein Gäste-WC, ein Vollbad, eine Küche mit hintergelagertem HWR und Verbindung zur Terrasse, ein Wohn- und Esszimmer sowie ein Schlafzimmer bereit. Über die Holztreppe erreichen Sie eine Zwischenebene mit einem weiteren Wohnzimmer sowie das Dachgeschoss mit Duschbad, drei Kinderzimmern, einem Büro sowie einer Loggia. Das Souterrain bietet neben dem Heizungsraum und dem Vorratsraum einen Wellnessbereich mit Sauna, ein Duschbad, einen Partyraum sowie einen weiteren Hobbyraum, der vielfältig genutzt werden kann.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.09.2034
Endenergiebedarf: 73.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: B

Lage: Dieses Objekt befindet sich in einem sehr beliebten Wohngebiet in schöner Feldrandlage von Treia. Durch die westlich gelegene Gemeinde des Kreises Schleswig-Flensburg, fließt in Nord-Südrichtung die Treene. Die romantische Treenelandschaft ist ein beliebtes Ausflugsziel, zum Radfahren, Wandern und Paddeln. Größere Städte wie Husum und Schleswig liegen ca. 18 km von Treia entfernt. Eine gute Infrastruktur, mit ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, einem Baumarkt, einem Gasthof und einer Bäckerei, kennzeichnen diesen beliebten Wohnort. Vor Ort befinden sich eine Grundschule sowie eine dänische Grundschule und ein Kindergarten. Weiterführende Schulen gibt es in Silberstedt, Schleswig oder Husum.

Ausstattung: Bei der Planung der Immobilie wurde viel Wert auf Qualität und Wohnkomfort gelegt, sodass eine architektonische Besonderheit entstanden ist, die keine Wünsche offen lässt. Das außergewöhnliche Einfamilienhaus verfügt über eine gute Bausubstanz, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde in Teilen bereits modernisiert. Beheizt wird die repräsentative Immobilie mit einer Erdwärmepumpe samt Fußbodenheizung aus dem Jahr 2015 - hier genießen Sie energetisch einen neuwertigen Standard. Die Fenster aus Kunststoff wurden 2004 zum Teil erneuert und mit elektrischen Rollläden versehen. Das Betonsteinpfannendach, die Elektrik, die Küche sowie die Badezimmer stammen aus dem Baujahr.
Der gemauerte Kamin in der Diele schafft an kalten Tagen eine wohlige Atmosphäre.
Der morgendliche Streit um das Bad kann hier entfallen. Die drei Badezimmer bieten ausreichend Intimsphäre.
Die charismatische Wandgestaltung mit Klinkersteinen in den Fluren sowie in einigen Bereichen des Wohn- und Esszimmers und die teilweise mit Holzbalken gestalteten Zimmer schenken den Räumlichkeiten Gemütlichkeit.
Die Bodenbeläge variieren zwischen Parkett, Fliesen und Teppich.
Durch den Glasfaseranschluss ist eine schnelle Internetverbindung garantiert.
Insgesamt stellt das Haus rund 330 m² Wohnfläche bereit. Aufgrund der Hanglage sind die verschiedenen Wohn - bzw. Lebensbereiche auf mehrere Ebenen verteilt und geben den Bewohnern des Hauses ein Gefühl von Offenheit. Dieser Wohntraum ist perfekt für die Großfamilie geeignet - in den Gemeinschaftsräumen kann hervorragend gesellige, kommunikative Zeit verbracht werden und trotzdem kann sich jeder individuell entfalten und seinen Rückzugsort finden.

Repräsentativ, großzügig, energieeffizient - Das ideale Zuhause für die große Familie in attraktiver Lage an der Treene.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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