Direkt im Stadtzentrum - Attraktive Maisonettewohnung mit Balkon und Blick ins Grüne

ImmoNr	7294
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Etage	2. OG
Wohnfläche	73 m²
Nutzfläche	31 m²
Anzahl Zimmer	3
Energieträger	Gas
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	195.000 €
Hausgeld	175 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7294	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Etage	2. OG	Wohnfläche	73 m²
Nutzfläche	31 m²	Anzahl Zimmer	3
Energieträger	Gas	Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	195.000 €	Hausgeld	175 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Die Sonne genießen, den Feierabend auf dem Balkon einläuten und mal eben in die Stadt gehen - all das bietet Ihnen diese charmante Maisonettewohnung.

Dieses 1992 erbaute Mehrfamilienhaus liegt inmitten der Altstadt von Schleswig und umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten. Zwei separate Hauseingänge führen zu den einzelnen Wohnungen, die auf insgesamt 3 Geschossebenen verteilt sind. Angeboten wird hier eine 3-Zimmer Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 73 m². Das 3. Zimmer mit ca. 31 m² Nutzfläche befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss und wird zu wohnwirtschaftlichen Zwecken genutzt. Diese Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist über ein helles und sehr gepflegtes Treppenhaus zu erreichen.
Der gut geschnittene Grundriss geht über zwei Ebenen und verfügt über 3 Zimmer mit einer Küche, einem Badezimmer sowie einem Süd-Westbalkon und dem ausgebauten Dachgeschoss mit Studiobereich. Beide Ebenen sind über eine interne Treppe miteinander verbunden. Über einen Flur mit einer Garderobennische gelangen Sie in das Wohn-und und Esszimmer sowie das Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer. Eine geschwungene Holztreppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss. Der Süd-Westbalkon ist dem Wohn-und Essbereich vorgelagert und bietet neben entspannten Sonnenstunden auch einen tollen Blick in den schön angelegten Gartenbereich und den Michaelispark. Für Schattenliebhaber wurde eine Markise installiert.
Über eine Treppenanlage im Garten gelangt man zu den Haus eigenen Stellplätzen und den Garagen. Zu dieser Wohnung gehört ein Stellplatz.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.05.2026
Endenergiebedarf: 92.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Diese Immobilie liegt zentral inmitten der Altstadt von Schleswig und ist von Grün umgeben. Dazu bietet die gute Zentrumslage eine fußläufige Nutzung von kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten sowie diversen Facharztpraxen und sozialen Einrichtungen. Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist groß, wie z. B. verschiedene Ruder- und Segelclub und Sportvereine.
Ein Spaziergang am Mühlenbach oder an die Schlei zu den Königswiesen unterstreicht die besondere Wohnqualität in zentraler Lage.

Ausstattung: Diese ansprechende Eigentumswohnung besticht nicht nur durch ihre zentrale Altstadtlage, sondern auch durch eine solide Ausstattung. Das massiv erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich baulich in einem guten und sehr gepflegten Zustand.
Die helle und zeitlose Ausstattung der Wohnung vermittelt eine angenehme Wohnatmosphäre.
Eine eigene Gasbrennwerttherme aus dem Baujahr sorgt für Wärme und Warmwasser und ist wie die Elektrik in einem Wandschrank im Treppenaufgang zum Dachgeschoss untergebracht.
In den letzten Jahren wurden einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, wie z.B. der Austausch der Kunststofffenster im Jahr 2018 sowie die Anbringung von Außenrölladen. Des weiteren wurden im Dachgeschoss 2024 zwei neue Veluxfenster eingebaut.
Das geräumige, innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie über ein Bidet und ist mit hellen Fliesen und Einbauten zeitlos gestaltet. Im Zuge der Modernisierung im Jahr 2011 wurden die Dusche sowie die Armaturen erneuert.
Die Einbauküche mit hellen Fronten und Arbeitsflächen in dunkler Holzoptik stammt aus dem Baujahr und ist mit allen erforderlichen Elektrogeräten aus dem Jahr 2011 ausgestattet. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz. Zudem bietet eine Sitzgelegenheit Platz für zwei bis vier Personen.

Das monatliche Hausgeld beträgt 175.-€

Eine sehr ansprechende Wohnung mit einem Süd-Westbalkon und eigenem Stellplatz in schöner und zentraler Altstadtlage von Schleswig!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Stephanie Wundram
Tel.: +49(4621) 98963612

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