Ein Zuhause voller Möglichkeiten... Das perfekte Gesamtpaket in bester Lage

ImmoNr	7295
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
PLZ	24848
Ort	Kropp
Land	Deutschland
Wohnfläche	262 m²
Grundstücksgröße	1.001 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Gas
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	495.000 €
Provision	2,38 % inklusive 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7295	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung	PLZ	24848
Ort	Kropp	Land	Deutschland
Wohnfläche	262 m²	Grundstücksgröße	1.001 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Gas	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	495.000 €	Provision	2,38 % inklusive 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Eine großzügige Wohnfläche trägt einen maßgeblichen Anteil zum Wohlbefinden in den eigenen vier Wänden bei. Daher ist ein großes Haus nicht nur für kinderreiche Familien ideal. Auch Wohnen und Arbeiten, generationenübergreifend leben sowie Teilvermietung kann hier kombiniert stattfinden.
In ruhiger Wohnlage und doch zentral liegt dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Der Blick vom Garten geht über eine Grünfläche. Auffallend ist der besonders gepflegte Gesamteindruck des großzügigen Anwesens. Dies gilt sowohl für die Außenanlagen, als auch für den Innenbereich. Der Garten ist mit einem Gartenhaus, kleinen Beeten und einem Baumbestand liebevoll angelegt. Die Auswahl der Terrassen überlassen es dem Nutzer, ob ein Sitzplatz in der Sonne oder im Schatten gewünscht ist.
Der architektonische Stil des Hauses bewirkt einen räumlichen Weitblick. Im Erdgeschoss erzeugen das elegante Wohn- und Esszimmer sowie die offene Küchengestaltung eine besondere Wohnatmosphäre. Ein Büro, ein Schlafzimmer und das Duschbad komplettieren den Grundriss auf dieser Ebene. Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Ankleide, eine Küchenzeile sowie ein Bad, gestaltet als Wellnessoase.
Besondere Vorzüge bietet der Kellerbereich. Jeder interessierte Heimwerker braucht einen Ort, um seine Werkzeug- und Material-Schätze zu deponieren und zu nutzen. In diesem perfekten Keller ist nicht nur Platz für Bastler, sondern auch für Gäste, Partyliebhaber oder den eigenen Fitnessbereich.
2 Garagen mit Werkstatt und Abstellraum vervollständigen das Angebot

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.01.2034
Endenergiebedarf: 152.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Dieses ansprechende Objekt liegt in sehr schöner und ruhiger Wohnlage in Kropp. Die Gemeinde Kropp mit seinen ca. 6700 Einwohnern erfreut sich aufgrund der verkehrstechnisch, zentralen Lage und einer sehr gut aufgestellten Infrastruktur einer immer größeren Beliebtheit bei Jung und Alt.
Eine Grund-und Gemeinschaftsschule sowie drei Kindertagesstätten befinden sich direkt in Kropp. Verschiedene Ärzte, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe des Hauses und sind fußläufig erreichbar.
Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe der Bundesstraßen B76, B77 und der Autobahn A7 gegeben.

Ausstattung: Eine Kernsanierung im Jahr 2001 sorgte für eine deutliche Verbesserung der Wohnqualität. Zu den Maßnahmen gehörten:
- eine neue Dacheindeckung mit entsprechender Dämmung und Austausch der Dachrinnen
- sämtliche Fenster wurden erneuert
- Gestaltung der Deckenverkleidung mit Spots
- Erneuerung der Innentüren
- Austausch der Bodenbeläge, sie variieren zwischen Parkett, Fliesen, Dielen und Laminat
- Neugestaltung des Badezimmers im Dachgeschoss, mit einer Doppelbadewanne und frei stehender Dusche, eine kleine Wellnessoase
- Neueinrichtung der komfortablen Küche mit Essbereich

2014 wurde im Dachgeschoss eine Küchenzeile eingebaut, sodass diese Etage autark genutzt werden kann.
Den Mittelpunkt des Hauses stellt das ca. 45 m² große Wohn- und Esszimmer dar. Die großen Fensterfronten geben dem Raum viel Tageslicht. Ein Blickfang ist der rund gestaltete Kaminofen, der für gemütliche Wärme an kalten Tagen sorgt. Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2004. Die Bäder verfügen über eine Fußbodenheizung.
Das Erdgeschoss ist komplett barrierefrei. Somit ist die Immobilie für jeden Lebensabschnitt, bis ins hohe Alter, bequem nutzbar. Eine große Familie und später vermieten, alles ist hier denkbar... Verschiedene Sitzplätze sowie überdachte und freie Terrassen mit Grillkamin ermöglichen unvergessliche Stunden im liebevoll gestaltetem Garten, mit Gartenhaus.

Hier werden Wohnträume in zentraler, ruhiger Lage erfüllt. Lassen Sie sich von der Kombination aus Großzügigkeit, besonderer Raumgestaltung und dem liebevoll angelegten Garten inspirieren.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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