"Das Landleben genießen" - Historisches Anwesen mit schönem Garten in ländlicher Idylle

ImmoNr	7300
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24891
Ort	Struxdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	138 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	889 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Glasfaser	Ja
Kaufpreis	335.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7300	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24891
Ort	Struxdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	138 m²	Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	889 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Energieträger	Gas
Boden	Laminat, Fliesen	Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja	Glasfaser	Ja
Kaufpreis	335.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Wer das Landleben bevorzugt, ist hier genau richtig. Das charismatische, historische Einfamilienhaus liegt in Dorfrandlage auf einem 889 m² großen Grundstück an der Dorfstraße. Die malerische Feldrandlage sorgt in Kombination mit dem gepflegten, schön angelegten Garten für einen Ort der ländlichen Idylle und Erholung. Der Hofplatz auf der Ostseite steht als Parkfläche zur Verfügung. Von hier betreten Sie das Haus über die Doppelflügeltür im antiken Stil. Die Immobilie bietet eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 138,45 m². In der einladenden, großzügigen Eingangsdiele lässt sich das historische Flair des vergangenen Jahrhunderts noch immer erahnen. Von hier gelangen Sie in die Küche, in das Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie in das Bad. Von der Küche betritt man den Flur zum Nebeneingang. Ein hier angrenzendes Büro wird wohnwirtschaftlich genutzt und vervollständigt den Grundriss im Erdgeschoss.
Über eine offene Holztreppe gelangen Sie von der Küche in das Dachgeschoss. Anhand der offenen Raumgestaltung nach oben wird hier ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Über die Galerie und den Flur gelangt man zum kleinen Bad, zum Schlafzimmer sowie zum gemütlichen Kinderzimmer.
Im angrenzenden, alten Stallgebäude mit ca. 100 m² Nutzfläche können Sie in der Werkstatt oder im Proben- bzw. Hobbyraum Ihren kreativen Ideen nachgehen. Das Dachgeschoss hält einen weiteren Raum für Sie bereit. Vorbei am alten Stallgebäude gelangen Sie in den malerischen Garten. Vom idyllischen Gartenpavillon und dem Sitzplatz im nördlichen Gartenbereich genießen Sie den Blick über das angrenzende Feld in die wunderschöne Landschaft.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.10.2034
Endenergiebedarf: 147.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1879
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Diese charmante Immobilie befindet sich im nördlichen Teil des Dorfes Struxdorf, das sich mit seinen ca. 648 Einwohnern harmonisch in die Angelner Hügellandschaft einfügt. In schöner Feldrandlage bietet dieses Grundstück einen wunderschönen Weitblick über die Landschaft. In ca. 20 Minuten erreicht man die Städte Schleswig und Kappeln sowie Eckernförde und Flensburg in ca. 35 Minuten. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte liegen im ca. 5 km entfernten Böklund. Hier sind auch eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule sowie ein Kindergarten untergebracht. Struxdorf verfügt ebenfalls über einen eigenen Kindergarten.

Ausstattung: Dieses im Jahr 1879 erstellte Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein Teil der Ausstattung wurde bereits modernisiert, die übrige Ausstattung entspricht zum Teil noch dem Originalzustand. Im Jahr 2006 wurde das Dach gedämmt und mit anthrazitfarbenen Tonziegeln neu eingedeckt. Das Haus wird über eine im Jahr 2014 erneuerte Gasbrennwerttherme zentral mit Wärme und Warmwasser versorgt. Der anteilige Austausch der Holzfenster durch Kunststofffenster sowie der Austausch einzelner Glasscheiben erfolgte in den Jahren 2008 und 2022. Die Haustür wurde 2016 der Originaltür im antiken Stil nachgefertigt. Die originalen, weißen Holzkassettentüren sind noch Zeugen vergangener Zeiten. Einige Türen wurden von einem Tischler neu gefertigt.
In der von Licht erfüllten Küche können Sie Ihre Mahlzeiten gemeinsam einnehmen. Die Küche ist mit den gängigen Einbauten versehen und entspricht dem Jahr 2004. Im Jahr 2023 wurde die Spüle nebst Unterbau erneuert. Gemütliche Stunden verspricht das einladende Wohnzimmer, in welchem ein Ofen an kühleren Tagen für wohlige Wärme sorgt. Das Büro wurde 2008 umfassend saniert.
Das Tageslichtbad im Erdgeschoss entspricht den 1980er Jahren und wurde mit einer Dusche und Badewanne versehen. Im Dachgeschoss steht ein weiteres, kleines Tageslicht-WC zur Verfügung. Die Bodenbeläge in der Immobilie variieren zwischen Laminat und Fliesen. Ein Glasfaseranschluss für das schnellere Internet ist vorhanden.
Im Garten bieten ein geschlossener Dachüberstand sowie ein Gartenschuppen ausreichend Platz für die Lagerung von Brennholz und Gartengerät.

Ein großzügiges, historisches Wohnhaus mit sehr gepflegtem Grundstück in idyllischer Feldrandlage - attraktiv für jeden, der gerne auf dem Land leben möchte.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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