Gemütliche Doppelhaushälfte mit optimaler Raumaufteilung und grüner Wohlfühloase in beliebter Lage

ImmoNr	7303
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	24866
Ort	Busdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	114 m²
Grundstücksgröße	364 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Energieträger	Gas
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	275.000 €
Provision	2,975% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7303	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	24866
Ort	Busdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	114 m²	Grundstücksgröße	364 m²
Anzahl Zimmer	4,5	Energieträger	Gas
Etagenzahl	1,5	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	275.000 €	Provision	2,975% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese gemütliche Doppelhaushälfte wurde 1999 in massiver Bauweise als Niedrigenergiehaus erstellt und liegt in einer verkehrsberuhigten und beliebten Wohnlage der Gemeinde Busdorf. Die grüne Natur und die Schlei sind ebenso schnell erreichbar wie alle Dinge des alltäglichen Lebens.
Der Vorgarten des insgesamt ca. 364 m² großen Grundstücks wurde liebevoll mit Blumen und Büschen gestaltet. Seitlich der Immobilie wurde ein praktischer Carport samt hinter gelagertem Schuppen platziert. Der gepflasterte Gehweg ist mit einer Zierhecke umrahmt und führt zum einladenden Eingangsbereich. Der Garten wurde pflegeleicht mit einer großen Rasenfläche angelegt. Große Büsche und Bäume umfrieden das Grundstück, sodass der Garten uneinsehbar ist und Sie absolute Privatsphäre genießen. Ein kleiner Schuppen dient zur Unterbringung von Geräten und Gartenmöbeln. Die sonnige Terrasse mit südwestlicher Ausrichtung komplettiert das Gartenidyll.
Mit rund 114 m² Wohnfläche bietet das Objekt einen gut geschnittenen Grundriss über zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine voll ausgestattete Küche, ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, ein gut geschnittenes Gästezimmer, ein praktisches Gäste-WC sowie ein HWR. Über die Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Tageslicht-Vollbad bereithält.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.10.2034
Endenergiebedarf: 92.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Busdorf ist mit den ca. 2000 Einwohnern ein Ort mit hoher Wohn- und Lebensqualität, in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Schleswig. In Busdorf gibt es ein Grundschule mit Betreuung bis in den Nachmittag und einen Kindergarten mit über 80 Plätzen.
Der Ort ist Sitz des Amtes Haddeby mit einer Polizeistation. Betriebe des Handels, Handwerks und Dienstleistungsbetriebe haben sich hier etabliert. In diesem Jahr wurde in 2 km Entfernung der Immobilie ein neuer, großer Supermarkt eröffnet.
Die Gemeinde hat eine reizvolle Landschaft an der Schlei, dem Haddebyer- und dem Selker Noor.

Ausstattung: Die Doppelhaushälfte ist mit rot-beigen Bruchklinkersteinen verblendet, mit 2-fach verglasten, weißen Kunststofffenstern bestückt und das Dach mit Betonsteinpfannen in rot-braun eingedeckt, sodass ein stimmiges Gesamtbild entsteht. Innen wie außen befindet sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung des Hauses, welches über einer Gaszentralheizung beheizt wird, stammt vollständig aus dem Baujahr.
Die Küche wurde mit buchefarbenen Einbauten samt schwarzer Arbeitsplatte in Marmoroptik ausgestattet. Ein Cerankochfeld, ein Kühlschrank sowie ein Backofen stehen hier bereit und ausreichend Platz zur Einrichtung einer gemütlichen Sitzecke ist räumlich gegeben.
Mit Großzügigkeit überzeugt das Wohn- und Esszimmer. Die bodentiefen Fenster tauchen die Räumlichkeiten in ein sanftes Licht und bieten zudem Zugang zur Terrasse.
Die Schlafräume sind allesamt gut geschnitten, wirken durch die Dachschrägen sehr gemütlich und bieten Rückzugsmöglichkeiten für die ganze Familie.
Mit einer Variation aus Fliesen und buchefarbenen Laminat wurden die Bodenbeläge versehen.
Da Glasfaser bereits in der Straße liegt, ist ein Anschluss an das Netz problemlos möglich.

Der perfekte Start in die eigenen vier Wände - Die Kombination aus optimaler Raumaufteilung, dem liebevoll angelegten Garten sowie der beliebten Wohnlage in Busdorf machen diese Doppelhaushälfte zu etwas ganz Besonderem.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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