''Für jede Lebensphase'' - Wohnen zu ebener Erde

ImmoNr	7304
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	106 m²
Grundstücksgröße	1.007 m²
Anzahl Zimmer	4
Energieträger	Gas
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	210.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
Erbbaurecht	Ja
Erbbauzins	584,06

ImmoNr	7304	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	106 m²	Grundstücksgröße	1.007 m²
Anzahl Zimmer	4	Energieträger	Gas
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Wintergarten	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	210.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€	Erbbaurecht	Ja
Erbbauzins	584,06

Objektbeschreibung: Alles auf einer Ebene - ein Leben gemeinsam mit der Familie verbringen und später im Alter wohnen bleiben können - beide Lebensformen sind in diesem Haus problemlos möglich.
Das Wohnkonzept dieses Hauses sieht zum einen die Teilung in den Eingangsbereich mit Windfang, Abstellraum und den offenen Küchen-, Ess- und Wohnbereich vor und zum anderen einen Schlaftrakt mit zwei Kinderzimmern, Elternschlafzimmer und dem Bad.
Die Küche mit dem Essbereich kann durch eine Schiebetür zum Wohnzimmer abgegrenzt werden.
Für ein kommunikatives Familienleben bietet sich die offene Gestaltung dieser Räume an. Das ehemalige Gäste-WC wurde zum Abstellraum umfunktioniert, könnte jedoch problemlos zurückgebaut werden, da alle Anschlüsse vorhanden sind.
Auf der Nordseite mit Blick in den Garten wurde ein überdachter Bereich und ein Kaltwintergarten geschaffen. Der Wintergarten bietet durch sein Dach und die Seitenwände Schutz vor Witterungseinflüssen. Dieser Bereich führt direkt in die Garage, in den angrenzenden Hobbyraum und in den Garten. Der Garten mit angelegtem Teich und einem Laubenplatz ist nach einiger Pflege ein perfekter Ort zum Spielen, Toben und entspannen. Einen weiteren geschützten Platz bietet die Süd-Westterrasse, welche vom Wohnzimmer zu erreichen ist. Gleich hinter dem Grundstück ist ein gut ausgebauter Wanderweg, der zum Naturerlebnispark und zu den Streuobstwiesen führt.
Das 1.007 m² große Grundstück ist ein Erbbaugrundstück, der Erbbauzins beträgt € 584,06 p.a. Das Grundstück kann für € 100,00 pro m² käuflich erworben werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.10.2034
Endenergiebedarf: 150.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1979
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Der Bungalow befindet sich in bester Wohnlage, inmitten eines schönen und ruhigen Wohngebietes im Norden von Schleswig, ca. 900 m von der Grundschule und den Sportstätten entfernt. Die weiterführenden Schulen sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Schöne Spazierwege, wie die Streuobstwiese und der Naturerlebnispark Galloway sind in unmittelbarer Nähe. Der Stadtweg und die Fußgängerzonen liegen ca. 3 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 26.000 Einwohner und ist mit der optimalen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Ein Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, alle Schulformen, kulturelle Angebote und ein großes Freizeitangebot sind vor Ort.

Ausstattung: Der 1979 erbaute Bungalow wurde teilweise modernisiert und befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechendem Zustand. Dieses in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus ist geprägt durch eine zeitlose Architektur. Ein sandfarbener Verblendstein mit grau abgesetzten Fenstern kennzeichnen das äußere Erscheinungsbild. Im Inneren setzen sich die Holzelemente in Fenstern, Decken und Türen fort. Der Ausstattungsstandard des Hauses entspricht weitestgehend dem Baujahr.
Die Fußböden sind mit Fliesen und Teppichböden belegt.
Eine neue Gastherme wurde 2020 eingebaut. Das Duschbad ist mit Fliesen in hellem Türkis sowie weißer Wandfarbe versehen und wurde im Jahr 2000 modernisiert. Die Kücheneinrichtung entspricht dem Jahr 2003.

Ein sehr stimmiges Angebot, das Raum für jede Lebensphase bietet!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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