" Die Liebe steckt im Detail " - stilvoll sanierte Doppelhaushälfte in Schleswig

ImmoNr	7306
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	358 m²
Anzahl Zimmer	5
Energieträger	Gas
Etagenzahl	2,5
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Bauweise	Massiv
Kaltmiete	1.150 €
Nebenkosten	120 €
Heizkosten	130 €
Währung	€
Kaution	2.300 €

ImmoNr	7306	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²	Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	358 m²	Anzahl Zimmer	5
Energieträger	Gas	Etagenzahl	2,5
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Bauweise	Massiv	Kaltmiete	1.150 €
Nebenkosten	120 €	Heizkosten	130 €
Währung	€	Kaution	2.300 €

Objektbeschreibung: Unweit der Schlei im Süden von Schleswig, liegt dieses 1928 im späten Jugendstil erbaute Doppelhaus. Liebhaber alter und stilvoller Bauten, mit hohen Räumen und alten Dielen, kommen hier auf ihre Kosten. Typisch für diese Zeit sind eine gute Grundrissgestaltung sowie die stilvoll verarbeiteten Materialien und Details, die den Charme dieser Immobilie ausmachen. Originale Pitchpineböden, alte Kassettentüren und die noch erhaltenen Einbauten prägen den Charme des gesamten Hauses. Blickfang ist die schöne Eingangsfassade mit geschwungenem Giebel und einer, dem Jugendstil entsprechend, verspielten Haustür. Über einen Windfang gelangt man in den Flur mit geschwungener Holztreppe, auf deren Zwischenpodest sich das Gäste-WC befindet. Geradeaus blickt man in die Küche mit vorgelagertem großzügigem Südbalkon, von dem eine Treppe in den liebevoll gestalteten Garten und auf die südlich ausgerichtete Terrasse führt. Links von der Küche befindet sich eine separate geräumige Speisekammer. Rechts liegt das große Wohn- & Esszimmer mit Kaminofen für wohlige Wärme. Beide Bereiche sind durch eine Flügeltür miteinander verbunden und jeweils vom Flur zugänglich. Im OG befinden sich ein großes Schlafzimmer, mit einer davor liegenden Loggia, ein Zimmer mit Einbauschrank und Nische im ehemaligen Alkoven sowie ein weiteres Zimmer ohne Dachschräge und das Badezimmer. Ein großer Dachboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Der Vollkeller mit direktem überdachtem Zugang zum Garten bietet neben einem HWR mit Dusche eine Werkstatt, einen kleinen Abstellraum und einen Hobbyraum, in dem ein weiterer Kaminofen steht. Vor dem Haus befinden sich ein Carport und ein Außenstellplatz. Vereinbart wird ein Staffelmietvertrag mit einer anfänglichen monatlichen Kaltmiete von 1.150,00 €, die sich jährlich um jeweils 25,00 € erhöht. Die Mindestlaufzeit beträgt 3 Jahre. Eine Vermietung erfolgt an Nichtraucher ohne Haustiere

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.05.2031
Endenergiebedarf: 120.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1928
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 25000 Einwohner und liegt idyllisch an der Schlei. Im frühen 17. Jahrhundert war der " Alte Garten " Bestandteil der Parkanlage von Schloß Gottorf, bis er sich später zu einem beliebten Wohngebiet nahe der Schlei entwickelte. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zum südlichen Teil der Stadt und zum Fernverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, eine gute medizinische Versorgung, eine vielfältige Kinderbetreuung und diverse Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.

Ausstattung: Diese charmante und stilvolle Haushälfte von 1928 wurde grundlegend saniert und modernisiert. Die komplette Erneuerung der Elektrik ist 2004 der 2013 durchgeführten Kernsanierung vorausgegangen. Hierbei wurden alle großen Gewerke erneuert. Ein neues Betonsteindach wurde mit einer 16 cm starken Aufsparrendämmung erstellt. Ebenfalls erfolgte 2013 der komplette Einbau neuer Kunststofffenster inklusive der Kellerfenster. Hierbei wurden die Fenster mit einer Dreifachverglasung und zusätzlicher Isolierung durch Silikatplatten in der Fensterlaibung eingebaut. 2017 erfolgte der Einbau einer neuen Gasbrennwertheizung, die das Haus zentral mit Wärme und Warmwasser versorgt. Im gleichen Zuge wurden alle Heizkörper und Rohrleitungen erneuert.
In sensibler Abstimmung mit den vorhandenen Materialien und konstruktiven Details wurden das Badezimmer im Dachgeschoss und das Gäste-WC komplett saniert und neu aufgebaut. Die Einbauküche stammt aus den 90´er Jahren und erhielt im Zusammenspiel mit einem sehr dezenten und ansprechenden Farbkonzept ein neues Erscheinungsbild und neue Geräte. Vorhanden sind ein Kühl- und Gefrierschrank, eine Geschirrspülmaschine sowie ein Gasherd mit elektrischem Backofen. Ergänzend hierzu wurde in Teilen die Optik der bestehenden, alten Dielenböden in Form von Vinylböden ergänzt.
Insgesamt eine sehr gelungene Sanierung, mit ausgesprochenem Einfühlungsvermögen für diese erhaltenswerte Bausubstanz.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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