Wohnen im besonderen Stil - in zentraler Stadtlage Familien, schaut her!

ImmoNr	7312
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	173 m²
Grundstücksgröße	1.125 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl sep. WC	2
Energieträger	Öl
Kabel Sat TV	Ja
Glasfaser	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	485.000 €
Provision	2,98 % inklusive 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7312	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	173 m²	Grundstücksgröße	1.125 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl sep. WC	2
Energieträger	Öl	Kabel Sat TV	Ja
Glasfaser	Ja	Stellplätze	2 Garagen
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	485.000 €
Provision	2,98 % inklusive 19 % MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses, im Jahr 2002 sanierte Einfamilienhaus, spiegelt die architektonischen Besonderheiten der Ära um 1950 wider. Die ursprünglich gefassten Grundrisse aus dem Baujahr wurden 1990 erweitert und im Jahr 2002 den heutigen, modernen Bedürfnissen, mit einer Raumvielfalt, Großzügigkeit, hohem Tageslichteinfall, und verschiedenen überdachten und freien Plätzen im Außenbereich angepasst. Die rot verklinkerte Fassade, großzügige verschiedenartige Fensterformen, der glasierte Tondachziegel, die Garagenanordnung in Hanglage, mit zweiseitiger Dachterrasse verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter. Die Immobilie erstreckt sich über 4 Etagen. Der Kellerbereich, mit Außenzugang, umfasst zwei Garagen, verschiedene Räume und den Heizungsbereich. Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn- und Essbereich, inklusive Ess- und Wohnzimmer, Küche und Veranda mit Zugang auf der zum Teil überdachten Dachterrasse. Das Gästezimmer und das Gäste-WC komplettieren diese Etage. Im Dachgeschoss sind 2 Schlafräume, eine Ankleide, der Büro- oder Spielbereich und das Bad untergebracht. Der ausgebaute Spitzboden bietet eine Nutzfläche von ca. 18 m², die wohnwirtschaftlich genutzt wird. Ein großartiger Rückzugsort mit Weitblick. Das weitläufige Grundstück mit dem alten Baumbestand und den verschiedenen Beeten bietet viel Platz zum Spielen, Toben und Genießen. Das Erleben der unterschiedlichen Jahreszeiten mit den saisonalen Veränderungen lässt sich in diesem Idyll leicht erahnen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.10.2034
Endenergiebedarf: 120.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Das Haus liegt in einem Wohngebiet im Zentrum von Schleswig. Der Stadtweg mit Fußgängerzone ist 1 km entfernt. Ebenso nahe gelegen ist der Hafen, der zu entspannenden Spaziergängen einlädt.
Mit einer Einwohnerzahl von rund 26.000 bietet die Kreisstadt eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und kleinstädtischem Charme. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In einem Radius von etwa einem Kilometer befinden sich das örtliche Krankenhaus, zahlreiche Facharztpraxen sowie sämtliche Schulformen, die für Familien ideale Voraussetzungen bieten.
Die Königswiesen - das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau - mit Zugang zur Schlei und auch das Hafengelände geben der Stadt ein maritimes Flair.

Ausstattung: Das charismatische Einfamilienhaus strahlt schon von außen eine stimmungsvolle Wohnatmosphäre aus. Die giebelseitigen Halbkreisfenster sowie die Anordnung der Fensterflächen in den einzelnen Etagen verleihen dem Haus eine Besonderheit. Vereinzelt konnte der Flair der 50er Jahre erhalten bleiben und mit der modernen Architektur verschmelzen. Ein historisches Merkmal ist die Deckengestaltung in der Küche und Veranda. In Kombination mit dem hohen Lichteinfall fördert dieses Zusammenspiel ein gemütliches Raumgefühl. Die Immobilie wurde im Jahr 2002 saniert.
Zu den Maßnahmen gehörten:
- Die Neueindeckung des Daches mit einer glasierten Tonsteinpfanne und einer zeitgemäßen Dämmung.
- Der Austausch aller Fenster.
- Die Neugestaltung des Gäste-WCs sowie des Badezimmers mit Wanne und Dusche inklusive Fußbodenheizung.
- Die Modernisierung der Küche.
- Der Einbau neuer Innentüren, in Teilen zweiflügelig, mit großflächigen Glaseinsätzen.
- Erneuerung der Elektrik, der Heizrohre und -körper sowie der Wasserleitungen.
-Die Fußbodenbeläge variieren zwischen Parkett, Diele, Fliesen und Teppichboden.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Brennwertheizung aus dem Jahr 2007. Im Wohnzimmer sorgt ein passend gestalteter Ofen für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit an kalten Tagen. Zur Erfüllung der gesetzlichen Normen muss zum Jahreswechsel ein Filter eingebaut werden.
Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden.

Genauso wie das Haus wurde das gesamte Grundstück sehr liebevoll angelegt. Eine Wohlfühloase, innen wie außen. Die Gartengestaltung schützt die Privatsphäre und trägt zur Entspannung und Erholung Zuhause bei.
Lassen Sie sich vom Gesamtkonzept inspirieren. Lust nach Hause zu kommen....
Einziehen und Wohlfühlen!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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