Mit Aussicht zum Genießen Imposantes Anwesen - Naturinsel in Zentrumslage

ImmoNr	7314
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	239 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	2.536 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	3
Energieträger	Gas
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Doppelcarport	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	635.000 €
Provision	3,57% inklusive 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7314	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	239 m²	Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	2.536 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	3	Energieträger	Gas
Kabel Sat TV	Ja	Balkon	Ja
Doppelcarport	Ja	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	635.000 €	Provision	3,57% inklusive 19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Den Blick auf den Dom und die Schlei gerichtet und die Aussicht in die Natur von 2 Etagen genießen - zu Hause die Seele baumeln lassen, das großzügige Grundstück genießen und trotzdem zentrumsnah wohnen. Um den Blick und die Gartengestaltung zu erweitern, kann das angrenzende Südgrundstück mit 2.302 m² zusätzlich erworben werden.
Umfangreiche Teilsanierungs- und Modernisierungsarbeiten sorgten bei dieser Immobilie für eine Energieeffizienz, die den heutigen Anforderungen und Bedürfnissen gerecht wird. Die Energieausweisdaten sprechen für sich. Aufgrund der Hanglage sind die verschiedenen Wohn- bzw. Lebensbereiche auf 3 Ebenen verteilt und geben den Bewohnern des Hauses vielfältige Rückzugsmöglichkeiten. Die insgesamt großflächigen Fensterfronten unterstreichen die besondere Wohnatmosphäre des Hauses. Das Souterrain verfügt über einen eigenen Eingang. 3 Kinderzimmer, ein Hobbyraum und zwei Bäder formen den Grundriss. Im Erdgeschoss bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer das Herzstück des Hauses. Bei Bedarf können die Bereiche durch eine Schiebetür getrennt werden. Der vorgelagerte Südbalkon sorgt für eine fantastische Aussicht ins Grüne. Einen wintergartenähnlichen Charakter bietet die Küche. Das verglaste Pultdach, mit weiterführenden Fensterfronten, lädt ebenfalls zur Aussicht in die Landschaft ein. Dieser Anbau entstand 1987. Ein Schlafzimmer und das Büro komplettieren den Grundriss auf dieser Etage. Der ca. 45 m² ausgebaute, beheizbare Spitzboden mit wohnwirtschaftlichem Charakter bietet nochmals einen grandiosen Blick im charismatisch, gemütlichen Rahmen. Das liebevoll angelegte Grundstück mit Doppelcarport, Blockbohlensauna und der kreisförmig angelegten Terrasse ergänzen das Natur-Panorama.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.09.2034
Endenergiebedarf: 81.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Das Haus liegt in einem Wohngebiet im Zentrum von Schleswig. Der Stadtweg mit Fußgängerzone ist in 700 m zu erreichen. Ebenso nah befindet sich der Hafen.
Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 26.000 Einwohner und ist mit der optimalen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Das Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, alle Schulformen, das kulturelle Angebot, verschiedene Sportvereine sowie eine Vielzahl von Geschäften sind ca. 900 m vom Haus entfernt. Die Königswiesen - das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau - mit Zugang zur Schlei und auch das Hafengelände geben der Stadt ein maritimes Flair.

Ausstattung: Von altem Baumbestand, liebevoll angelegten Beeten, Sträuchern und Büschen umgeben, scheint dieses Haus mit seiner Umgebung zu verschmelzen. Dieses großartige Naturgrundstück inmitten der Innenstadt gibt Raum für Kreativität und eine besondere Lebensform. Diese repräsentative, außergewöhnliche Immobilie verfügt über eine sehr gute Bausubstanz, in Verbindung mit verschiedenen Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen.
- Das Dach wurde ca. 2014 mit einer glasierten Tonpfanne neu eingedeckt und mit einer Aufdachdämmung von 16 cm versehen.
- Die erdberührten Bereiche im Keller/Souterrain wurden mit einem Wärmedämmverbundsystem verkleidet. Alle Außenwände wurden als vorgehängte hinterlüftete Fassade in Form einer Holzverschalung umbaut.
- Beheizt wird das Gebäude über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2023. Ein Grundofen sorgt für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit.
- Die Holzfenster wurden zwischen den Jahren 2005 und 2009 erneuert. Im Kellerbereich sind in den 90er Jahren Kunststofffenster eingebaut worden.
- Das Duschbad im Erdgeschoss entspricht dem Jahr 1984, im Souterrain ist das Wannenbad aus den 80er Jahren und das Duschbad wurde 2009 modernisiert.
- Die repräsentative, außergewöhnliche Küche ist mit Einbauten und Geräten ausgestattet und bietet aufgrund der Größe viel Platz für ausgiebige Kochevents. Ein Sitz-/ Essbereich wurde integriert.
-Eine weitere Küchenzeile befindet sich im Souterrain in einem Kinderzimmer.
- Das Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie der Hobbyraum im Souterrain verfügen über eine dezentrale Lüftungsanlage.
- Der Spitzboden bietet Platz zum Spielen, Arbeiten und vieles mehr.
- Der Kellerbereich umfasst mit seinen ca. 25 m² einen kombinierten HWR und Heizungsraum sowie einen Abstellraum.

Diese sehr individuelle Bauweise und Gestaltung im Innern wie auch außen, in Kombination mit der exponierten Lage, machen dieses Anwesen so reizvoll. Ein langersehnter Wohntraum kann hier in Erfüllung gehen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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