Wohnen & Arbeiten in zentraler Stadtlage - Dieses Anwesen ist bereits energetisch modernisiert.

Name: Jacobsen Immobilienagentur e.K.
Address: Königstraße 31, Schleswig, SH, 24837, DE
Telephone: 04621 9896360

ImmoNr	7315
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	199 m²
Grundstücksgröße	589 m²
Anzahl Zimmer	13
Anzahl sep. WC	6
Vermietbare Fläche	328 m²
Energieträger	Gas
Glasfaser	Ja
Stellplätze	3 Freiplätze 2 Garagen
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	465.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7315	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	199 m²	Grundstücksgröße	589 m²
Anzahl Zimmer	13	Anzahl sep. WC	6
Vermietbare Fläche	328 m²	Energieträger	Gas
Glasfaser	Ja	Stellplätze	3 Freiplätze 2 Garagen
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	465.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Alle Vorzüge der zentralen Lage, des energetischen Modernisierungszustandes, der hervorragenden Erreichbarkeit und die gute Parksituation genießen und eventuell Mieteinnahmen generieren.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet verschiedenste Möglichkeiten. Bisher wurde das Erdgeschoss mit den 5 Büroräumen, dem Sozialraum inklusive Pantryküche und den 2 WCs als Bürotrakt genutzt. Im Obergeschoss und im Dachgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, die jeweils über zwei Etagen konzipiert wurden. Innerhalb der Flure im Obergeschoss führt jeweils eine Treppe in das Dachgeschoss der Wohnungen. Bei größerem Gewerberaumbedarf kann der Wohnraum der Gewerbefläche in Teilen oder im Ganzen zugeordnet werden. Das Haus ist voll unterkellert. 6 Räume zuzüglich 2 WCs im Kellerbereich bieten Platz für Waschmaschinen, als Abstellfläche und vieles mehr.
Die Wohnung 1: ist im linken Gebäudetrakt untergebracht und misst 82,68 m². Im Obergeschoss ist das Wohn- und Esszimmer, mit Zugang zum Südbalkon, die Küche und das Bad. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer.
Die Wohnung 2: ist im rechten Gebäudetrakt untergebracht und 116,08 m² groß. Im Obergeschoss sind das Wohn- und Esszimmer, die Küche, das Bad sowie ein Schlafzimmer. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein Abstellraum. Beide Wohneinheiten sind über das Treppenhaus erreichbar.
Zum Anwesen gehören zwei Garagen und 3 Stellplätze. Bei Bedarf könnten weitere Stellplätze geschaffen werden. Das Grundstück hat eine Größe von 589 m². Der hintere Bereich ist zum größten Teil gepflastert und mit einer Hecke umsäumt.
Ein idealer Standort, um das eigene Unternehmen zu präsentieren.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.11.2034
Endenergiebedarf: 128.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Lage der Immobilie ist hervorragend, sie befindet sich in einer belebten Wohngegend.
Die Schleistadt hat ca. 26.000 Einwohner und ist mit der optimalen Infrastruktur ein beliebter Ort. Das Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, alle Schulformen, das kulturelle Angebot, verschiedene Sportvereine sowie eine Vielzahl von Geschäften befinden sich in unmittelbarer Nähe zum Objekt.
Die Königswiesen, das ehemalige Gelände der Landesgartenschau, mit Zugang zur Schlei sowie das Hafengelände geben der Stadt ein maritimes Flair und sind nur einen "Katzensprung" entfernt.

Ausstattung: Die Immobilie wurde in den verschiedenen Bereichen laufend modernisiert.
- Um den Energieverbrauch zu senken und um die Lebensdauer der Bausubstanz zu verlängern, wurde das gesamte Gebäude im Jahr 2011 mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.
- 2011 wurde das Dach mit einer Betonsteinpfanne neu eingedeckt.
- Die Kunststofffenster wurden ebenfalls im Jahr 2011 erneuert.
- Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2010. Das Wasser wird elektrisch erwärmt.
- Die Rohre der Wasserleitungen wurden im 2016 erneuert.
- Die Elektroinstallation entspricht den 90er Jahren.
- Das Badezimmer in Wohnung 1 wurde ca. 2000 modernisiert.
- In Wohnung 2 entspricht das Badezimmer den 90er Jahren. Beide Bäder sind mit einer Badewanne ausgestattet.
- Die WCs im Erdgeschoss sowie im Keller entsprechen den 90er Jahren.
- Die Pantryküche in der Gewerbeeinheit wurde 2016 eingerichtet. Die Küche in Wohnung 1 ist aus den 90er Jahren und in Wohnung 2 entspricht die Küchenausstattung den 80er Jahren.
- Die verschiedenen Fußbodenbeläge variieren zwischen Nadelfilz, Laminat, Kork und Fliesen.
- Das Haus ist an das Glasfasernetz angeschlossen.

Ein attraktives Anwesen in zentraler Lage Schleswigs mit vielen Möglichkeiten.

Wohnen und Arbeiten an einem Ort, mit einer zusätzlichen Mieteinnahme oder verschiedene Formen der Teilvermietung - alles ist hier möglich. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rolf Jacobsen
Tel.: 04621 9896360

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