"Zum Einzug bereit!" - KfW 85 Effizienzhaus in ruhiger & zentraler Wohnlage

ImmoNr	7318
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	226 m²
Nutzfläche	73 m²
Grundstücksgröße	532 m²
Anzahl Zimmer	8
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	630.000 €
Provision	2,98 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7318	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	226 m²	Nutzfläche	73 m²
Grundstücksgröße	532 m²	Anzahl Zimmer	8
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	2 Freiplätze 1 Garage
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	630.000 €
Provision	2,98 % inkl. 19 % MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese modern gestaltete Immobilie befindet sich in ruhiger Sackgassen- wie auch zentraler Wohnlage von Schleswig. Das ursprünglich 1963 als Winkelbungalow erstellte Einfamilienhaus wurde 2017 durch den Ausbau bzw. Aufbau eines komplett neuen Dachgeschosses erweitert und im Ganzen kernsaniert. Entstanden ist ein modernes Einfamilienhaus mit 8 Zimmern und ca. 227 m² Wohnfläche, das energetisch einem KfW 85 Effizienzhaus entspricht. Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben diversen Abstellmöglichkeiten auch Platz für eine Werkstatt sowie Raum für die gesamte Haustechnik. Eine Garage mit zwei davor liegenden Stellplätzen befindet sich seitlich am Haus. Hier steht eine Wallbox zur Verfügung, die zum Teil aus der 13,32 kWp großen Photovoltaikanlage auf dem Dach versorgt wird. Hinzu kommt ein 12 kWp Speicher im Keller. Des Weiteren unterstützt eine Solarthermieanlage die Brauchwasserversorgung. Das pflegeleicht angelegte Grundstück mit ca. 532 m² wurde durch zusätzliches und kostenfreies Pachtland um nochmals ca. 300 m² erweitert und bietet reichlich Platz zum Toben und Spielen.
Die beiden Geschosse können als unabhängige Wohneinheiten genutzt werden, die entsprechenden Anschlüsse sind vorhanden.
Ein großzügiges Leben mit der Familie oder ein Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist hier sofort möglich!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.12.2034
Endenergiebedarf: 48.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: A

Lage: Die Immobilie befindet sich im Norden von Schleswig, in guter Entfernung zur Grundschule, zum Berufsbildungszentrum und diversen Sportstätten. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Schleswig hat ca. 26.000 Einwohner mit einer gut aufgestellter Infrastruktur. Dazu gehören eine breit aufgestellte medizinische Versorgung, diverse Kindergärten und ein großes Angebot verschiedenster Schulformen. Ein Kindergarten befindet sich nur ca. 100 m entfernt von dieser Immobilie. Nicht nur Kulturdenkmäler und Museen werden hier geschätzt, auch charmante Plätze, Straßen und Wege laden zum Bummeln und Verweilen ein.
Gute Verkehrsanbindungen sind durch die Nähe zum Bahnhof und der Autobahn A7 gegeben.

Ausstattung: Dieses Kfw 85 Effizienzhaus bietet Ihnen folgenden technischen Standard:

- Massiv gebauter Winkelbungalow von 1963,
Kernsanierung 2017, Aufstockung Obergeschoss in
Holzständerkonstruktion 2017.

- Wohnfläche ca. 227 m², Nutzfläche ca. 73 m²
- Grundstück ca. 532 m² plus ca. 300 m² kostenfreies
Pachtland

- 1 Garage, 2 Stellplätze vor der Garage
- 11 kW Wallbox

- Tonpfannendach von 2017 mit 24 cm
Wärmedämmung
- Eine PV-Anlage mit 13,32 kWp
- Ein Batteriespeicher 12 kWp (Keller)

- Eine Gasbrennwerttherme mit solarer
Brauchwassererwärmung & Pufferspeichern 2017
- Fußbodenheizung im Obergeschoss
- Zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Kachelofen im EG mit Bestandsschutz

- Fenster EG Zweifachverglasung 1998
- Fenster OG Dreifachverglasung 2017

- Elektrik EG: neuer Schaltschrank u. Leitungen
2013
Elektrik OG: 5 adrige Verkabelung 2017
- Elektrische Rollläden im OG 2017
- Hausautomationssystem 2017
- Gigabit Netzwerk & Gigabit Internet Anschluss in allen Räumen

- Badezimmer EG mit Dusche & Badewanne 2006
Badezimmer OG mit ebenerdiger Dusche und
Badewanne 2017

- Einbauküche 2006
- Fußbodenbeläge: Parkett, Fliesen und Laminat

Das Haus ist sofort zum Einzug bereit!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Stephanie Wundram
Tel.: +49(4621) 98963612

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