Feldrandlage mit Blick in die Natur - Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage und Garten

ImmoNr	7321
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24881
Ort	Nübel / Berend
Land	Deutschland
Wohnfläche	128 m²
Grundstücksgröße	751 m²
Anzahl Zimmer	4
Energieträger	Öl
Boden	Fliesen, Teppichboden
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Kaufpreis	100.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7321	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24881
Ort	Nübel / Berend	Land	Deutschland
Wohnfläche	128 m²	Grundstücksgröße	751 m²
Anzahl Zimmer	4	Energieträger	Öl
Boden	Fliesen, Teppichboden	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Kaufpreis	100.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Wohnen mit Blick über die Felder, eingebettet in die schöne Angeliter Landschaft - dieses in die Jahre gekommene Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, mit Ideen und handwerklichem Geschick Ihr eigenes Zuhause zu verwirklichen. Die Immobilie steht auf einem 721 m² großen Grundstück. Der Garten ist pflegeleicht mit Rasen und Stauden angelegt. Eine gepflasterte Auffahrt führt zur Garage, in den Garten sowie zum Hauseingang. Das Erdgeschoss verfügt über eine Eingangsdiele, einen weiteren Flur, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer, ein Tageslichtbad, eine geräumige Küche sowie ein gemütliches Esszimmer. Das sich anschließende großzügige Wohnzimmer wurde in den 70er Jahren angebaut. Von hier aus gelangt man auf die überdachte Terrasse mit einem wunderbaren Blick über die Felder. Hier können Sie entspannen und die Seele baumeln lassen.
Über eine geschlossene Holztreppe im Flur gelangt man in das Dachgeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich eine weitere Küche, ein WC, zwei Kinderzimmer sowie ein Wohnzimmer.
Das Haus ist zum Teil unterkellert und verfügt über einen Außenzugang. Hier sind ein Heizungsraum mit Öllager, eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Vorratsraum untergebracht.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.03.2035
Endenergiebedarf: 190.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Die Gemeinde Nübel mit dem Ortsteil Brekling gehört zum Amt Südangeln und liegt ca. 5 km nördlich von Schleswig. Zum Gewerbegebiet St. Jürgen, mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, sind es nur 3,5 km. Das Gemeindegebiet ist durch Landwirtschaft sowie Handel und Dienstleistungsunternehmen geprägt. Der Langsee bildet im Norden eine natürliche Grenze der ländlichen Gemeinde. Die Kirche St. Marien in Nübel ist nicht nur eine der kleinsten Kirchen in Angeln, sondern auch der älteste Backsteinbau Angelns. Ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich in 1Kilometer Entfernung im Ortsteil Nübel. Weiterführende Schulen finden sich in Schleswig und Böklund. Zahlreiche Wanderwege zu den Königsdammwiesen und den umliegenden Wäldern laden zum Wandern und Radfahren ein.

Ausstattung: Dieses 1956 in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus ist zeitlos gestaltet und bedarf einer Grundsanierung. Das äußere Erscheinungsbild mit der weiß verputzten Fassade, den weißen Holzfenstern und dem anthrazitfarbenen Betonpfannendach bildet ein harmonisches Zusammenspiel. Der Anbau wurde auf einem massiven Fundament errichtet.
Die Immobilie wird über eine Ölheizung aus dem Jahr 2003 beheizt und mit Warmwasser versorgt.
Die Ausstattung im Inneren versprüht den Charme der 70er/80er Jahre.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, im Dachgeschoss befindet sich ein WC mit Waschbecken.
Die Einbauküche mit den eichefarbenen Fronten im Landhausstil verfügt über alle erforderlichen Elektrogeräte und genügend Stauraum. Eine Sitzgelegenheit für 2 Personen ist vorhanden. Die Küche im Dachgeschoss verfügt über eine Spüle.
Der großzügige Wohn- und Essbereich ist durch die großen Fensterelemente und die Terrassentür lichtdurchflutet und bietet viel Platz für Treffen mit der Familie und Freunden.
Alle Räume im Erd- und Dachgeschoss würden sich über eine individuelle Ertüchtigung freuen, um dann in neuem Glanz zu erstrahlen.

Viel Raum unter einem Dach - Mit handwerklichem Geschick, Kreativität und Ideen können Sie sich Ihr eigenes Zuhause auf dem Land schaffen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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