Ein Zuhause mit individueller Nutzbarkeit steht zum Einzug bereit

ImmoNr	7322
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	137 m²
Grundstücksgröße	676 m²
Anzahl Zimmer	4,5
Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Gas
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	250.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7322	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	137 m²	Grundstücksgröße	676 m²
Anzahl Zimmer	4,5	Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Gas	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	250.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Das Einfamilienhaus befindet sich im südlichen Stadtgebiet in einer Wohngegend, mit gepflegten Häusern und schönen, eingewachsenen Gärten. Schon der Vorgarten mit den gestutzten Sträuchern und Büschen zeigt, dass die jetzigen Eigentümer viel Wert auf eine gepflegte Gartenanlage legen. Die liebevolle Gestaltung setzt sich auf der Nordseite mit der Terrasse, den gepflasterten Wegen, der Rasenfläche, der Ostterrasse und den angelegten Beeten fort. Bei schlechtem Wetter bieten die Laube und ein wintergartenähnlicher Bau einen gemütlichen Platz im Freien.
Dieses 1949 in massiver Bauweise erstellte Einfamilienhaus wurde 1973 erweitert. Diese Maßnahme umfasste im Erdgeschoss den Bereich im Norden, mit dem Schlaf- und Badezimmer, dem HWR mit Heizungsanlage sowie die Flure. Das Dachgeschoss wurde um das Schlaf- und Badezimmer, mit vorgelagertem Balkon und den Flur erweitert.
Die Grundrisse umfassen 4,5 Wohn- und Schlafräume mit jeweils einem Bad im Erd- und Dachgeschoss. Die Ebenen könnten als getrennte Wohneinheiten genutzt werden, da das heutige Büro im Dachgeschoss als Küche eingerichtet werden kann, die benötigten Anschlüsse sind vorhanden. Separate Eingänge im Norden und auf der Westseite würden bei einer Nutzung als Einliegerwohnung für eine angenehme Privatsphäre sorgen. Die Nutzfläche im ausgebauten Spitzboden, mit wohnwirtschaftlichem Charakter, bietet einen idealen Rückzugsort als Hobby- oder Spielzimmer. Das Haus hat einen kleinen Kellerraum.
Eine Garage und ein Stellplatz, die auf der Nordseite zu erreichen sind, gehören ebenfalls zum Anwesen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.12.2034
Endenergiebedarf: 149.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1949
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Das Haus liegt im Süden der Stadt Schleswig, in Bahnhofsnähe.
Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, der Bahnhof, alle Schulformen und Ärzte befinden sich in nächster Nähe.
Die landschaftlich sehr ansprechende Umgebung bietet viele Möglichkeiten zur individuellen Freizeitgestaltung.
Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 26.000 Einwohner und ist mit der guten Verkehrsanbindung sehr zentral gelegen.

Ausstattung: Dieses charmante Backsteinhaus, in erhöhter Lage, wurde in verschiedenen Jahren modernisiert und dem heutigen Standard angeglichen. Die einzelnen Räume strahlen eine gemütliche, behagliche Wohnatmosphäre aus. Alle Räume sind in hellen, zeitlosen Farben großzügig gestaltet und könnten in ihrem gepflegten Zustand sofort bezogen werden.
Folgende Modernisierungsarbeiten wurden durchgeführt:
- Neue Dacheindeckung mit einer Betonsteinpfanne sowie eine zeitgemäße Dämmung im Jahr 2008
- Die Kerndämmung wurde im Rahmen einer Sanierungsmaßnahme erneuert.
- Beheizt wird die Immobilie über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2009.
- Die Elektroinstallation wurde in den 80er Jahren insgesamt überarbeitet.
- Austausch der Fenster in den 80er Jahren bis 1997. In einigen Räumen wurden charakteristische Sprossenfenster eingesetzt.
- Modernisierung der Bäder in den 90er Jahren. Das Bad im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet, im Dachgeschoss befindet sich eine Wanne.
- Die zeitlos gestaltete Küche in Weiß ist mit Einbauten und Geräten versehen. Ein gemütlicher Sitzplatz konnte platzsparend und dekorativ in einer Nische untergebracht werden.
- Die Bodenbeläge in den einzelnen Räumen variieren zwischen Laminat, Fliesen und Teppich.
- Mehrere Räume sind mit praktischen Einbauschränken bestückt.

Mit großzügigen Räumen konzipiert, bietet diese Immobilie ein behagliches Zuhause für die Familie.
Hier können Sie Ihre Zukunftspläne verwirklichen. Das Haus ist zum Einzug bereit!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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