"Idyllische Familien-Oase" - komfortables Einfamilienhaus in schöner Feldrandlage

ImmoNr	7323
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24879
Ort	Idstedt
Land	Deutschland
Wohnfläche	141 m²
Grundstücksgröße	652 m²
Anzahl Zimmer	4
Energieträger	Gas
Etagenzahl	1,5
Glasfaser	Ja
Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja
Kaufpreis	390.000 €
Provision	Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7323	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24879
Ort	Idstedt	Land	Deutschland
Wohnfläche	141 m²	Grundstücksgröße	652 m²
Anzahl Zimmer	4	Energieträger	Gas
Etagenzahl	1,5	Glasfaser	Ja
Stellplätze	1 Carport	Terrasse	Ja
Kaufpreis	390.000 €	Provision	Käuferprovision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Ohne Neubaustress einziehen und genießen - dieses ansprechende Einfamilienhaus offeriert Ihnen
einen Lebensstil in bevorzugter Wohnlage und ländlicher Idylle. Eingebettet in ein beschauliches Wohngebiet erwartet Sie hier auf ca. 652 m² Grundfläche eine liebevoll gepflegte Immobilie mit schönem Garten in Feldrandlage. Eine teilweise überdachte Süd-West-Terrasse lädt zum Sonnenbaden ein und bietet einen weitläufigen Blick über die angrenzenden Felder. Die Großzügigkeit der Räume sowie der hohe Tageslichteinfall machen dieses Zuhause zu einem ganz besonderen Wohlfühlort. Die Immobilie erstreckt sich über 2 Etagen mit ca. 141 m² Wohnfläche und vier Zimmern. Der gut durchdachte Grundriss bietet Platz für die moderne Familie. Vom hellen Eingangsbereich mit dem großzügigen Flur gelangt man in alle Räume dieser Etage. Den Lebensmittelpunkt dieser Immobilie stellt zweifellos der ansprechende Wohn- und Essbereich dar, mit Zugang zur Süd-West-Terrasse. Die geräumige Küche mit Zugang zum überdachten Terrassenbereich, das Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Auffahrt und zum Carport komplettieren diese Etage. Im Dachgeschoss warten zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer auf ihre neuen Bewohner. Das Familienbad und ein kleiner Abstellraum sind hier ebenfalls untergebracht. Ausreichend Abstellfläche bietet der Dachboden. Gartengeräte und Fahrräder finden ihren Platz in der Werkstatt hinter dem Carport. Der Nebeneingang mit Zutritt zum Carport, der Zugang vom Carport zur Terrasse sowie die dort angrenzende Werkstatt garantieren kurze Wege. Das Grundstück bietet viel Platz zum Spielen, Toben und Genießen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.12.2034
Endenergiebedarf: 84.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Idstedt liegt etwa 8 km nördlich von der Kreisstadt Schleswig und ist ein ruhiger Luftkurort mit ca. 830 Einwohnern. Westlich verläuft die A7 nach Flensburg, südlich die B 201 nach Husum. Der Ort ist umgeben von viel Wald und mehreren Seen. In der Gemeinde ist ein dänischer Kindergarten. Ein evangelischer Kindergarten, Grund- und Gemeinschaftsschule sowie die gesamte Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheke befinden sich im 5 km entfernten Ort Böklund.
Zwei unterschiedliche Gymnasien können in Schleswig besucht werden. Auch das Krankenhaus, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten sowie eine umfassende Infrastruktur befinden sich in der Kreisstadt.

Ausstattung: Das Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise errichtet. Die Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr 2000. Die rotbraun verklinkerte Fassade und das anthrazitfarbene Dach aus Betondachstein verleihen dem Haus im Zusammenspiel mit den weißen Kunststofffenstern eine harmonische Außengestaltung. Im rückwärtigen Bereich wurde eine einladende Terrasse errichtet, welche teilweise überdacht ist. Die Außenrollläden sind elektrisch, teilweise manuell zu bedienen. Die Küchenausstattung mit den gängigen Geräten entspricht dem Baujahr. Zwei bodentiefe Terrassenelemente und ein Fenster sorgen hier für einen hohen Lichteinfall. Einem entspannten Familienfrühstück - wahlweise in der Küche oder auf der überdachten Terrasse mit Blick in die umliegende Landschaft - steht hier nichts im Wege. Der Wohn- und Essbereich bildet aufgrund der offenen Gestaltung eine Einheit. Eine offene Holztreppe führt in das Dachgeschoss. Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2024. Das Erdgeschoss, mit Ausnahme des Hauswirtschaftsraums, verfügt über eine Fußbodenerwärmung über Rücklauf. Im Familienbad im Dachgeschoss ist ebenfalls eine Fußbodenerwärmung vorhanden.
Die Fußbodenbeläge im gesamten Haus variieren zwischen Laminat, Fliesen und Parkett.
Ein Glasfaseranschluss für das schnellere Internet ist vorhanden.
Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,60 kWp rundet das attraktive Angebot ab.

Ein großartiger Rückzugsort mit Weitblick.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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