Ein Zuhause in Stadtlage mit dörflichem Charakter

ImmoNr	7337
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus
PLZ	24943
Ort	Flensburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²
Nutzfläche	10 m²
Grundstücksgröße	209 m²
Anzahl Zimmer	4
Energieträger	Fernwärme
Glasfaser	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	315.000 €
Provision	3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7337	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenhaus	PLZ	24943
Ort	Flensburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	120 m²	Nutzfläche	10 m²
Grundstücksgröße	209 m²	Anzahl Zimmer	4
Energieträger	Fernwärme	Glasfaser	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	315.000 €
Provision	3,57 % inklusive 19 % MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: In der Stadt, in einer Wohnsiedlung mit dörflichem Charakter wohnen, dies ist hier möglich. Der Gebäudekomplex mit den unterschiedlichen Dachkonstruktionen besteht aus fünf Reihenhäusern. Dieses Reihenhaus wurde mit einem Krüppelwalmdach und einer Trapezgaube konzipiert. Die gemauerten Hausfassaden sind genauso wie die Betonsteinpfanne in Rot gehalten.
Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen. Im Erdgeschoss umfasst der Grundriss die Küche, das Wohn- und Esszimmer, mit Zugang zur Westterrasse und das Gäste-WC. Das Dachgeschoss besteht aus 3 Schlafzimmern und einem Bad. Über eine offene Holztreppe gelangt man zum ausgebauten Spitzboden, diese Nutzfläche mit wohnwirtschaftlichem Charakter beträgt 20 m². Der Raum ist ein idealer Rückzugsort für Hobbys oder zum Spielen. Vor dem Eingangsbereich an der Ostseite befindet sich ein Kellerersatzraum (ca. 10 m²), der als HWR und Abstellraum genutzt werden kann. Ein Carport steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Gartenanlage im Westen wurde mit einer Hecke und Sträuchern pflegeleicht angelegt. An der Westterrasse ist unterhalb des Schleppdachs ein Gartenraum für Geräte und Mobiliar.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.01.2034
Endenergiebedarf: 157.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Lage: Die Immobilie liegt im Stadtteil Engelsby, an der östlichen Stadtgrenze Flensburgs in Richtung Angeln. Die ruhige Wohnlage in der Stadt und doch im Grünen fördert das "Wohlfühlambiente". Engelsby bietet viele Spielräume und wird von der Natur geprägt. Der Stadtteil- und der Freizeitpark lädt zum Entspannen und Spazierengehen ein. Das Landschaftsschutzgebiet Vogelsang dient heute als wichtiger Naherholungsraum der Stadt. Auch die Nähe zum Wasser macht den Stadtteil interessant und lebenswert.
Die Bedürfnisse des täglichen Lebens werden durch Ärzte, Kindergärten, eine Grundschule, Supermärkte, Einzelhandelsgeschäfte sowie das an der Nordstrasse gelegene Einkaufszentrum am Schottweg in Mürwik, gedeckt. Die weiterführenden Schulen, Museen, Theater, Kino, Restaurants und die Einkaufsstraße befinden sich im Zentrum der Stadt und sind über eine gut ausgebaute Infrastruktur schnell zu erreichen.

Ausstattung: Die Reihenhausanlage wurde 1990 in Massivbauweise erstellt und größtenteils modernisiert.
- Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Im Badezimmer sowie in der Küche wurde eine Fußbodenheizung installiert.
- Im gesamten Dachgeschoss wurden in verschiedenen Jahren Kunststofffenster eingebaut, das Erdgeschoss ist mit Holzfenstern versehen. Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
- Die Küchengestaltung obliegt den neuen Eigentümern. Hier kann der eigene Stil eingebracht werden. Alle notwendigen Anschlüsse sind vorhanden. Der Flur und die Küche wurden mit PVC-Designerplanken ausgestattet.
- Im ca. 32 m² großen Wohn- und Esszimmer ist der Boden mit Eichenparkett gestaltet, ein schöner Farbkontrast zur weiß gestrichenen Holzdecke.
- Das Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden im Jahr 2016 modernisiert. Eine bodentiefe Duschkabine mit Doppeltür und formschöne Badobjekte signalisieren den zeitlosen Charme.
- Der Bodenbelag in den Schlafräumen im Dachgeschoss ist ausschließlich Laminat. Im Kinderzimmer wurden praktische Einbauschränke konstruiert.
- Alle Räume wurden in hellen Farben gestaltet und sind sofort zum Einzug bereit.
- Für ein optimales Homeoffice ist ein Glasfaseranschluss vorhanden.

Einziehen und wohlfühlen - in dieser Immobilie kein Problem!
Dieses charakteristische Reihenhaus bietet Platz und Komfort für Paare oder für eine Familie.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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