Freiluftwohnzimmer mit Ausblick - modernisierter Rückzugsort im Stadtzentrum

ImmoNr	7348
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	105 m²
Grundstücksgröße	421 m²
Anzahl Zimmer	3
Energieträger	Fernwärme
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	170.000 €
Hausgeld	105,75 €
Provision	3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Währung	€
Jahresnettomiete	7.800 €

ImmoNr	7348	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	105 m²	Grundstücksgröße	421 m²
Anzahl Zimmer	3	Energieträger	Fernwärme
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	170.000 €
Hausgeld	105,75 €	Provision	3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Währung	€	Jahresnettomiete	7.800 €

Objektbeschreibung: Im Herzen der Schleistadt Schleswig wohnen, die hervorragende, zentrale Wohnlage mit Weitblick bis zur Schlei voll auskosten und die Nähe zur Stadt genießen. In dieser modernen Dachgeschosswohnung lassen sich diese Vorzüge kombinieren. Das um die Jahrhundertwende erbaute Mehrfamilienhaus besticht durch sein äußeres, charismatisches Erscheinungsbild, welches sich im Innern durch einen sehr gepflegten, modernen und ansprechenden Zustand fortsetzt. Fünf Wohneinheiten sind auf 3 Etagen verteilt. 2008/2009 wurde das Gebäude komplett kernsaniert und der Grundriss neu gestaltet. Die Wohnfläche dieser 3-Zimmer-Wohnung beträgt ca. 105 m². Auf der ca. 16 m² großen Dachterrasse, mit Süd-Westausrichtung kann man den Tag beginnen und nach getaner Arbeit ausklingen lassen.
Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum sowie über einen PKW-Stellplatz auf der Rückseite des Gebäudes. Im Kellergeschoss befinden sich außerdem ein Fahrradraum sowie ein Waschraum.
Die Wohnung ist zur Zeit gut vermietet. Die Jahresnettomiete beträgt momentan € 7.800,00 inklusive Parkplatz. Das monatliche Hausgeld beträgt € 105,75 exklusive der Kosten für Heizung, Wasser und Abwasser.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.01.2034
Endenergiebedarf: 157.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1920
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Lage: Die Immobilie steht im Zentrum von Schleswig. Der Stadtweg mit Fußgängerzone ist ca. 500 m entfernt und in 8 Gehminuten zu erreichen.
Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 26.000 Einwohner und ist mit der optimalen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Das Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, alle Schulformen, das kulturelle Angebot, verschiedene Sportvereine sowie eine Vielzahl von Geschäften sind ca. 1,5 km vom Objekt entfernt.
Die Königswiesen - das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau - mit Zugang zur Schlei und auch das Hafengelände geben der Stadt ein maritimes Flair.

Ausstattung: Das Mehrfamilienhaus wurde in den Jahren 2008/2009 bis auf das Kellergeschoss grundsaniert. Zwei Außenwände wurden mit einem Wärmedämmverbundsystem gedämmt. Die Ostseite ist aufgrund der stil- prägenden Häuserfronten an der Straße im Ursprungszustand belassen worden. Energetisch sowie im Bereich der Ausstattung sind in den nächsten Jahren keine Modernisierungsarbeiten erforderlich. Die Wohnung verfügt über eigene Anschlüsse für Fernwärme, Wasser, Kabelfernsehen und Strom. Die Ausstattung der Dachgeschosswohnung entspricht den Sanierungsjahren 2008/2009.
Viele Annehmlichkeiten und moderne Anforderungen wurden hier bedacht und in Einklang gebracht.
- Der Gemeinschaftsflur/das Treppenhaus und der Wohnungsflur sind hell und einladend gestaltet.
- Bei der Grundrissgestaltung wurde viel Wert auf großzügige Räume gelegt.
- Die Dachterrasse bietet einen fantastischen Blick und Erholung im Freien.
- Im Wohn- und Esszimmer ergibt sich durch die besondere Wandgestaltung, mit der verkleideten Balkenlage und den Nischen eine stilvolle, gemütliche Wohnatmosphäre.
- Im Gästezimmer/Büro ziert der sichtbare Balken den Raum.
- Das Tageslichtbad ist zeitgemäß mit einer Badewanne inklusive Duschmöglichkeit ausgestattet. Das Gäste-WC ist gleich nebenan.
- Die Küche mit angrenzender Speisekammer wurde zeitlos mit hellen Einbauten und modernen Geräten eingerichtet.
- Ein Hauswirtschaftsraum bietet Abstellmöglichkeiten innerhalb der Wohnung. Ein weiterer Abstellraum befindet sich im Kellergeschoss.
- Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen und Laminat.

Eine Wohnung mit Flair. Hier vereinen sich städtischer Komfort, eine moderne Ausstattung und eine zentrale Innenstadtlage, umgeben von pulsierendem Stadtleben und der wunderschönen Schleilandschaft. Eine gute Investition für die Zukunft!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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