Historisches Kleinod zum Verlieben

ImmoNr	7358
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24891
Ort	Struxdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	51 m²
Nutzfläche	17 m²
Grundstücksgröße	630 m²
Anzahl Zimmer	2
Energieträger	Gas
Glasfaser	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	offene Küche
Kaufpreis	250.000 €
Provision	3,57% inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7358	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24891
Ort	Struxdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	51 m²	Nutzfläche	17 m²
Grundstücksgröße	630 m²	Anzahl Zimmer	2
Energieträger	Gas	Glasfaser	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	offene Küche
Kaufpreis	250.000 €	Provision	3,57% inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Wer eine besondere, gemütliche und offene Wohnatmosphäre mit historischen Akzenten in ländlicher Lage bevorzugt, ist in dieser Reetdachkate genau richtig!
Das ländliche Flair und die "Magie" dieses Hauses bilden eine harmonische Einheit und bieten einen vertrauten Ort zum Abschalten und Genießen. Das Haus steht nach einer Neuvermessung auf einem ca. 630 m² großen Grundstück, mit einem gepflegten, individuell gestaltetem Garten. Zum Anwesen gehört eine überdachte Terrasse zum Grillen und Verweilen. Für Bastler und für verschiedene Hobbys wurde eine vollumfängliche Werkstatt neben der Kate eingerichtet. Ein Holzlager gehört ebenfalls zum Angebot.
Die charmante, charismatische Außenansicht entspricht der typisch gemütlichen Bauart dieser Häuser. Zu den Besonderheiten gehören die zweifarbigen Sprossenfenster, die 2-geteilte Klönschnacktür (für einen Plausch mit Nachbarn und Passanten), die Giebelgestaltung mit Windbrettern, die den First vor Witterungseinflüssen schützen sowie das Giebeldreieck.
Im Inneren des Hauses setzt sich der besondere Charme fort. Die offene Deckengestaltung mit der sichtbaren Balkenlage im Wohnbereich sorgt für eine großzügige Wohnatmosphäre. Der zur Küche offene Grundriss bietet ein kommunikatives Miteinander. Besondere Holzelemente wie die Treppe zum Schlafboden, eingehängte Schiebetüren und die Arbeits- und Tischplatten in Küche und Bad sorgen für eine gestalterische Einzigartigkeit.
Verschiedene Nutzungsmöglichkeiten als Dauerwohnsitz oder Feriendomizil sind hier denkbar.
Das Nachbargebäude kann zusätzlich erworben werden, fordern Sie das entsprechende Exposé an.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.03.2035
Endenergiebedarf: 179.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1850
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Dieses historische Kleinod befindet sich im nördlichen Teil des Dorfes Struxdorf, das sich mit seinen ca. 648 Einwohnern harmonisch in die Angelner Hügellandschaft einfügt. In Feldrandlage bietet dieses Grundstück einen wunderschönen Weitblick über die Landschaft. In ca. 20 Minuten erreicht man die Städte Schleswig und Kappeln sowie Eckernförde und Flensburg in ca. 35 Minuten. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte liegen im ca. 5 km entfernten Böklund. Hier sind auch eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule sowie ein Kindergarten untergebracht. Struxdorf verfügt ebenfalls über einen eigenen Kindergarten.
Die Schlei mit den verschiedenen Badestellen ist in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Ausstattung: Dieses traditionelle Kleinod wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und modernisiert. Zu den Baumaßnahmen gehörten:
- 2007-2014 die Neueindeckung und zeitgemäße Dämmung des Daches.
- Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2020, inklusive einer Fußbodenheizung im Bad. Ein Ofen im Wohnbereich sorgt für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit.
- Die Wasserleitungen, Heizrohre und Heizkörper sowie die Elektrik wurden ebenfalls 2020 neu installiert.
- Das Bad wurde ebenfalls im Jahr 2020 neu gestaltet und ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.
- Die Küchenanordnung mit Geräten und Einbauten erfolgte im selben Jahr.
- Die Fußbodenbeläge variieren zwischen Laminat und Fliesen.
- Für die Arbeit im Home-Office ist ein Glasfaseranschluss vorhanden.

Ein kreativer Rückzugsort mit besonderem Flair zum Genießen und Entspannen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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