" Eine Landliebe " - Historische Reetdachkate mit Geschichte

ImmoNr	7359
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24891
Ort	Struxdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	112 m²
Nutzfläche	16 m²
Grundstücksgröße	759 m²
Anzahl Zimmer	3
Energieträger	Gas
Glasfaser	Ja
Terrasse	Ja
Doppelcarport	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	350.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7359	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24891
Ort	Struxdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	112 m²	Nutzfläche	16 m²
Grundstücksgröße	759 m²	Anzahl Zimmer	3
Energieträger	Gas	Glasfaser	Ja
Terrasse	Ja	Doppelcarport	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	350.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Das Landleben stilvoll in einem historischen Reetdachhaus genießen... - Lassen Sie diese charakteristische Wohnimmobilie mit den epochalen Zügen auf sich wirken. Schon beim ersten Anblick wird dieses Haus Sie in seinen Bann ziehen. Die jetzige Eigentümerin hat diese Immobilie mit viel Liebe zum Detail modernisiert und den historischen Charakter des Gebäudes optimal zur Geltung gebracht. Freiliegende Balken wurden ins Wohnkonzept aufgenommen und werten die Räume auf. Besonders Liebhaber des rustikalen Stils schätzen die Natürlichkeit und die vielfältigen Möglichkeiten zur kreativen Integration der Bohlen in den Wohnräumen. Bei der Grundrissplanung wurde der Fokus auf die offene Gestaltung des Wohn- und Esszimmers mit der integrierten Küche gelegt. Im Erdgeschoss schließen sich ein Schlafzimmer, das Bad, das Gäste-WC und ein Abstell- sowie der Heizungsraum an. Eine mit Holz beplankte Treppe führt ins Dachgeschoss zum imposanten Hobbyraum, mit individuell eingerichteter Schlafnische für Gäste oder Familienmitglieder. Der großzügige Raum ist ein idealer Rückzugsort in besonders gemütlicher Gestaltung und kann für verschiedenste Zwecke genutzt werden.
Der Garten wurde mit verschiedenen Beeten und Rasenflächen liebevoll angelegt. Aus Richtung Osten schweift hier der Blick über die angrenzenden Felder und Wiesen. Das Haus steht nach einer Neuvermessung auf einem ca. 759 m² großen Grundstück.
Im Doppelcarport mit integriertem Schuppen ist Platz für 2 PKWs und vieles mehr.
Die vorgelagerte kleine Reetdachkate kann als Gäste- oder Ferienhaus zusätzlich erworben werden, fordern Sie die entsprechenden Exposés bei uns an.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.03.2035
Endenergiebedarf: 159.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1858
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Diese historische Reetdachkate befindet sich im nördlichen Teil des Dorfes Struxdorf, das sich mit seinen ca. 648 Einwohnern harmonisch in die Angelner Hügellandschaft einfügt. In schöner Feldrandlage bietet dieses Grundstück einen wunderschönen Weitblick über die Landschaft. In ca. 20 Minuten erreicht man die Städte Schleswig und Kappeln sowie Eckernförde und Flensburg in ca. 35 Minuten. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte liegen im ca. 5 km entfernten Böklund. Hier sind auch eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule sowie ein Kindergarten untergebracht. Struxdorf verfügt ebenfalls über einen eigenen Kindergarten. Die Schlei mit den verschiedenen Badestellen ist in ca. 30 Autominuten erreichbar.

Ausstattung: Die bewusst unprätentiös gehaltene Ausstattung ist eine gelungene Symbiose zwischen alt und neu, verbunden mit einem ganz besonderen Raumgefühl. Verschiedene Modernisierungsmaßnahmen und das charakteristische Erscheinungsbild ließen dieses individuelle Wohnhaus zu einem historischen Zuhause werden. Lassen Sie sich inspirieren und führen Sie die Geschichte des Hauses fort. Die Außenansicht gleicht größtenteils dem ursprünglichen Bau. Nach dem Besitzerwechsel im Jahr 2014 wurden verschiedenste Maßnahmen durchgeführt:
- 2017 wurde das Dach mit Reet neu eingedeckt und zeitgemäß gedämmt.
- Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2021. Im Bad ist eine Fußbodenheizung vorhanden.
- Die Heizrohre und -körper sowie die Wasserleitungen wurden 2014/2015 ausgetauscht.
- Elektroleitungen und der Schaltkasten wurden zwischen 2014 und 2018 erneuert.
- Das Badezimmer wurde ebenfalls in diesem Zeitraum modernisiert und mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.
- In der offenen Küche mit dem eingearbeiteten Tresen konnte der ursprüngliche Terrazzoboden erhalten werden. Im angrenzenden Essbereich wurde ein gemütlicher Sitzplatz am Fenster eingerichtet. Die elektrischen Geräte und die Einbauten wurden stilgerecht angepasst.
- Verschiedene Holzelemente wie Schiebetüren, Regale und vieles mehr fügen sich uneingeschränkt in die charismatische Gestaltung ein.
- Verschiedene Innentüren wurden aufgearbeitet und konnten erhalten werden. Die 2-fach verglasten Holzsprossenfenster wurden stilgemäß eingearbeitet.
- Die hochwertigen Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen in Schachbrettmusteranordnung, Terrazzo und Eichenparkett.
- Das imposante Dachgeschoss ist mit PVC-Designerplanken, passend zur Balkenlage, ausgelegt.
- Ein Glasfaseranschluss ermöglicht die uneingeschränkte Arbeit im Homeoffice.

Eine außergewöhnliche Immobilie, die ein ganz besonderes Lebensgefühl und Ambiente vermittelt!
Dieser Ort der Ruhe und Geborgenheit wart

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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