"Bis ins hohe Alter" - Gepflegter Winkelbungalow mit Gartenoase in ländlicher Idylle

ImmoNr	7362
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	24885
Ort	Sieverstedt
Land	Deutschland
Wohnfläche	121 m²
Grundstücksgröße	807 m²
Anzahl Zimmer	3
Energieträger	Öl
Boden	Fliesen, Parkett
Etagenzahl	1
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	240.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7362	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	24885
Ort	Sieverstedt	Land	Deutschland
Wohnfläche	121 m²	Grundstücksgröße	807 m²
Anzahl Zimmer	3	Energieträger	Öl
Boden	Fliesen, Parkett	Etagenzahl	1
Stellplätze	2 Garagen	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	240.000 €	Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieser gepflegte Winkelbungalow liegt zentral im Ortskern der ländlich geprägten Gemeinde Sieverstedt. Mit wenigen Schritten können Sie die idyllische Natur entlang der Bollingstedter Au genießen.
Das ca. 807 m² große Grundstück wurde ansprechend gestaltet. Die gepflasterte Auffahrt führt zur praktischen Garage. Eine kleine Natursteinmauer mit dahinterliegender Bepflanzung bietet den perfekten Abschluss zur Straße. Rund um das Haus wurde eine großzügige Rasenfläche angelegt. Liebevoll platzierte Beete umfrieden das Grundstück sowie die Immobilie. Brauchwasser können Sie aus dem nützlichen Brunnen samt Pumpe beziehen. Komplettiert wird der Außenbereich durch die schöne Terrasse mit westlicher Ausrichtung.
Die rund 121 m² Wohnfläche des teil unterkellerten Einfamilienhauses verteilen sich auf das Erdgeschoss, sodass der Wohnkomfort bis ins hohe Alter bestehen bleibt. Eine einladende Diele, ein Wohn- und Esszimmer samt Ofen mit viel Platz, eine Küche, ein Tageslicht-Vollbad, ein funktionelles Gäste-WC sowie zwei geräumige Schlafzimmer befinden sich zu ebener Erde.
Über die geschlossene Terrazzo-Steintreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, in welchem zwei charmante Hobbyzimmer mit wohnwirtschaftlichem Charakter untergebracht sind.
Ein direkt angrenzendes Baugrundstück, derzeit bebaut mit einer weiteren Garage und einem hochwertigen Gartenhaus, mit einer Fläche von ca. 549 m², kann optional dazu erworben werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.03.2035
Endenergiebedarf: 176.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1970
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Die Gemeinde Sieverstedt liegt mit seinen ca. 1.700 Einwohnern in zentraler Lage zwischen Schleswig, ca. 20 km, und Flensburg, ca. 15 km entfernt, und ist über die L 317 verkehrsmäßig gut an die A7 angeschlossen. Ob zu Fuß oder per Fahrrad oder Urlaub mit der Familie machen - die reizvolle Landschaft bietet vielfältige Möglichkeiten. Sieverstedt verfügt über ein beheiztes Freibad mit einem Beachvolleyballfeld, zudem erwartet Sie ein reges Vereinsleben. Eine Grundschule mit einer großen, modernen Sporthalle befindet sich im Ort. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe, Kindergärten sowie verschiedene Schularten sind im ca. 5 km entfernten Ort Tarp vorhanden.

Ausstattung: Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, erfreut sich jedoch einer Modernisierung, da die Ausstattung überwiegend aus dem Baujahr 1970 stammt. Die weiß gestrichene Klinkerfassade harmoniert gut mit den anthrazitfarbenen Betondachsteinpfannnen. Beheizt wird das Einfamilienhaus mit einer Öl-Zentralheizung, deren drei Stahltanks mit je einem Fassungsvolumen von 1.500 Litern im Teilkeller untergebracht sind. Zudem bietet der praktische Teilkeller ausreichend Staufläche.
Die zweifach verglasten Fenster verfügen über Rahmen aus dem natürlichen Baustoff Holz. Bei einigen Fenstern wurden bereits die Scheiben erneuert.
Die Bodenbeläge variieren zwischen Eichenparkett, Laminat, Teppich und Fliesen.
Über eine Dusche sowie eine Badewanne verfügt das Tageslicht-Badezimmer im blauen Retrostil.
Das Gäste-WC wurde mit hellen Fliesen gestaltet.
Ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke bietet die Küche, welche mit buchefarbenen Einbauten aus 2003 ausgestattet ist. Zudem verfügt sie über alle erforderlichen Elektrogeräte.
Der Ofen im Wohnzimmer ist von der gesetzlichen Austauschpflicht betroffen.
Ein Glasfaseranschluss wurde bereits beantragt.

Keine Miete mehr zahlen - Erfüllen Sie sich mit diesem gemütlichen Bungalow in ruhiger, ländlicher Lage und großem Gartenidyll den Wunsch vom Eigenheim.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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