"Gemütlichkeit garantiert" - Doppelhaushälfte mit durchdachtem Grundriss in beliebter Wohnlage

ImmoNr	7365
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	24866
Ort	Busdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	118 m²
Nutzfläche	24 m²
Grundstücksgröße	402 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	1,5
Glasfaser	Ja
Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	275.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7365	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	24866
Ort	Busdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	118 m²	Nutzfläche	24 m²
Grundstücksgröße	402 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2	Energieträger	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden	Etagenzahl	1,5
Glasfaser	Ja	Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	275.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese attraktive Doppelhaushälfte wurde 1999 in massiver Bauweise erstellt und liegt in einer verkehrsberuhigten und beliebten Wohnlage der Gemeinde Busdorf. Die grüne Natur und die Schlei sind ebenso schnell erreichbar wie alle Dinge des alltäglichen Lebens. Der Carport ist dem Haus vorgelagert und sorgt so für kurze Wege zum Hauseingang. Ihre Einkäufe können Sie stets trockenen Fußes im Haus entladen. Neben dem Carport bietet die Auffahrt Platz für einen weiteren Pkw. Auch die Nebeneingangstür zur Küche bietet kurze Wege zum Auto oder in den Garten.
Die rund 118 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen sowie einen zusätzlichen und vielseitig nutzbaren Raum im Spitzboden. Im Erdgeschoss erwarten Sie das Gäste-WC, der praktische HWR und die offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich. Dieser bietet direkten Zugang zur Süd-West-Terrasse. Über die offene Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, in welchem sich ein gemütliches Schlafzimmer, drei Kinderzimmer sowie das helle Tageslicht-Vollbad befinden. Von einem der Kinderzimmer gelangen Sie über eine weitere Holztreppe direkt zum ausgebauten Spitzboden, welcher mit einer Größe von ca. 24 m² Nutzfläche wohnwirtschaftlich genutzt werden kann. Hier finden Sie einen heimeligen Rückzugsort zum Entspannen oder Spielen.
Das 402 m² große Grundstück wurde pflegeleicht gestaltet. Ein kleiner Vorgarten ermöglicht dem Hobbygärtner auf überschaubarer Fläche eine individuelle Beetbepflanzung.
Im rückwärtigen Bereich liegt der Garten, mit Rasen versehen und anhand eines Walls mit Sträuchern eingerahmt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 03.03.2035
Endenergiebedarf: 103.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1999
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Busdorf. Die Gemeinde ist mit den ca. 2000 Einwohnern ein Ort mit hoher Wohn- und Lebensqualität, in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Schleswig. In Busdorf gibt es eine Grundschule mit Betreuung bis in den Nachmittag und einen Kindergarten mit über 80 Plätzen. Der Ort ist Sitz des Amtes Haddeby, mit einer Polizeistation. Betriebe des Handels, Handwerks und Dienstleistungsbetriebe haben sich hier etabliert. Im letzten Jahr wurde in 2 km Entfernung der Immobilie ein neuer, großer Supermarkt eröffnet. Die Gemeinde hat eine reizvolle Landschaft an der Schlei, dem Haddebyer- und dem Selker Noor.

Ausstattung: Die rotbraun verklinkerte Fassade und das anthrazitfarbene Dach aus Betondachstein verleihen dem Haus im Zusammenspiel mit den weißen Kunststofffenstern eine harmonische Außengestaltung.
Die Ausstattung des Hauses entspricht größtenteils dem Baujahr 1999.
Eine neue Gaszentralheizung wurde erst kürzlich in 2025 eingebaut und versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser.
Die offene Küche mit Tresen ist mit den gängigen Geräten und Fronten in Holzoptik versehen. Einem entspannten Familienfrühstück - wahlweise im Essbereich oder auf der Terrasse mit Blick in den Garten - steht hier nichts im Wege. Der Wohn- und Essbereich bildet aufgrund der offenen Gestaltung eine Einheit. Auch größere Gesellschaften finden Platz im Wohn- und Esszimmer. Auf der gepflasterten, sonnigen Terrasse inklusive Markise können Sie entspannte Stunden genießen.
Das Gäste-Bad mit Dusche ist mit hellen und terrakottafarbenen Fliesen versehen. Im hellen Familienbad mit Dusche, Wanne und Bidet wurden Fliesen in ansprechendem weiß und blau verlegt. Im Jahr 2009 wurden die Duschen in beiden Bädern erneuert.
Waschmaschine und Trockner finden im Hauswirtschaftsraum ihren Platz.
Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat, Fliesen und Teppich.
Ein Glasfaseranschluss für das schnellere Internet ist vorhanden.
Das Gartenhaus mit angrenzendem Unterstand dient zur Unterbringung von Geräten und Gartenmöbeln und rundet das Angebot ab.

Eine ansprechende Doppelhaushälfte, die alle Wünsche an gemütliches Wohnen erfüllt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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