Im Herzen von Angeln - Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garten in beliebter Wohngegend

Name: Jacobsen Immobilienagentur e.K.
Address: Königstraße 31, Schleswig, SH, 24837, DE
Telephone: 04621 9896360

ImmoNr	7369
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24972
Ort	Steinberg
Land	Deutschland
Wohnfläche	76 m²
Grundstücksgröße	872 m²
Anzahl Zimmer	4
Energieträger	Öl
Boden	Fliesen, Teppichboden
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen
Terrasse	Ja
Kaufpreis	135.000 €
Provision	3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7369	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24972
Ort	Steinberg	Land	Deutschland
Wohnfläche	76 m²	Grundstücksgröße	872 m²
Anzahl Zimmer	4	Energieträger	Öl
Boden	Fliesen, Teppichboden	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	2 Garagen	Terrasse	Ja
Kaufpreis	135.000 €	Provision	3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese Immobilie liegt an der Nordstraße zwischen Steinbergkirche und Gelting. Das 872 m² große Grundstück ist mit einer Hecke eingefasst. Der Garten wurde pflegeleicht mit einer Rasenfläche, Bäumen, Sträuchern und Beeten angelegt. Hier finden sich sonnige, aber auch schattige Plätze für gemütliche Stunden im Freien; auch die Kleinsten haben genügend Platz zum Spielen und Toben.
Die rund 77 m² große Wohnfläche verteilt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, ein sich anschließendes Zimmer sowie die Küche, ein Gäste-WC und der Flur mit Kellerzugang. Über eine geschlossene Holztreppe gelangt man ins Dachgeschoss. Auf dieser Ebene befinden sich 2 Schlafräume sowie ein Badezimmer.
Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Das Kellergeschoss bietet Platz für Vorräte sowie ausreichend Abstellfläche. Zudem befindet sich hier die Heizungsanlage und das Öllager.
Zum Haus gehört eine Doppelgarage sowie ein sich anschließender Schuppen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.03.2035
Endenergiebedarf: 242.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Dieses kleine Einfamilienhaus liegt im Zentrum der Gemeinde Steinberg, das sich mit seinen ca. 900 Einwohnern harmonisch in die Angelner Hügellandschaft einfügt. Umgeben von Feldern und Wiesen der Flensburger Förde, erinnert die Lage Steinbergs an das englische Cornwall. In ca. 20 bis 25 Minuten erreicht man die Städte Flensburg und Kappeln. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte liegen im ca. 1,8 km entferntem Steinbergkirche. Hier sind auch eine Grund- und eine Gemeinschaftsschule sowie mehrere Kindergärten zu finden. Die Ostsee und der Strand von Steinberghaff sind ca. 4,4 km entfernt.

Ausstattung: Das Einfamilienhaus wurde im Jahre 1968 errichtet und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Das Dach ist original und wurde mit Betonpfannen eingedeckt. Der Keller weist Feuchtigkeitseinträge auf.
Die letzten Modernisierungsmaßnahmen wurden 2024 mit der Renovierung des Badezimmers sowie dem Austausch des Fensters im Wohnzimmer vorgenommen. Die anderen Kunststofffenster erhielten teilweise neue Scheiben. Der Austausch der Ölheizung erfolgte im Jahr 1995, die Heizungsrohre, Heizkörper und Wasserleitungen stammen aus dem Baujahr.
Die Innenausstattung ist schlicht, ein Teil der Wände oder Decken sind mit Kieferpaneelen versehen. Die Einbauküche aus den 80er Jahren mit ihren Holz- und Kunststoff-Fronten ist zeitlos und funktional eingerichtet. Eine Sitzgelegenheit für 4 Personen ist vorhanden.
Die Ausstattung des Badezimmers im Dachgeschoss stammt - bis auf die Dusche - aus dem Baujahr, ebenso wie das Gäste-WC im Erdgeschoss.
Die Bodenbeläge variieren zwischen Terrazzo- und Stein-Fliesen, Dielen und Teppichboden.
Ein SAT-Anschluss ist vorhanden. Der Eigentümer ist Raucher.

Die Größe des Grundstückes könnte auch für den Bau eines neuen Hauses geeignet sein.

Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus bietet viel Potenzial - Lassen Sie es in neuem Glanz erstrahlen oder bauen Sie Ihr neues Eigenheim.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rolf Jacobsen
Tel.: 04621 9896360

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