Den Dom & die Schlei immer im Blick - zentral wohnen mit kleinem Garten

ImmoNr	7374
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenendhaus
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	108 m²
Grundstücksgröße	276 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	270.000 €
Provision	3% inklusive 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7374	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenendhaus	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	108 m²	Grundstücksgröße	276 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche, offene Küche	Kaufpreis	270.000 €
Provision	3% inklusive 19 % MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: In einer sehr beliebten, zentralen Stadtlage befindet sich dieses modernisierte Reihenendhaus mit einem wundervollen Blick auf den Dom und die Schlei. Im Jahr 1935 wurde die Reihenhausanlage mit 4 Wohneinheiten errichtet. Diese Immobilie wurde 1982 im Erd- und Kellergeschoss jeweils um einen Raum erweitert. Das Dachgeschoss ist seit 1989 ausgebaut. Die zusätzliche Nutzfläche mit wohnwirtschaftlichem Charakter im Spitzboden dient zurzeit als Gästezimmer. Ein Spiel- oder Hobbyzimmer ist hier ebenfalls denkbar, lassen Sie sich inspirieren. Die ca. 108 m² Wohnfläche verteilen sich auf 3 Ebenen. Im Erdgeschoss ist die zum Flur offene, gemütliche Küche mit Sitzecke und das Wohn- und Esszimmer. Von hier gelangt man über eine Treppe auf die Südterrasse mit Blick in den liebevoll angelegten Garten. Im Dachgeschoss befinden sich 2 Schlafräume sowie das Badezimmer. Der Kellerbereich beinhaltet ein weiteres Bad, einen Hauswirtschaftsraum und zwei zusätzliche Räume. Auch von dieser Etage führt ein Zugang auf die Terrasse. Zur Immobilie gehört ein PKW-Stellplatz auf der Auffahrt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.03.2035
Endenergiebedarf: 136.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Das Objekt liegt ca. 5 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 26.000 Einwohner und ist mit einer optimalen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Das Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, alle Schulformen, das kulturelle Angebot, verschiedene Sportvereine sowie eine Vielzahl von Geschäften liegen unweit der Immobilie.
Die Königswiesen - das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau - mit Zugang zur Schlei und auch das Hafengelände geben der Stadt ein maritimes Flair.

Ausstattung: In verschiedenen Jahren wurden in dem Reihenendhaus diverse Modernisierungsarbeiten durchgeführt, wodurch sich das Haus in einem sehr guten und besonders gepflegten Zustand befindet.
- Das Dach wurde in zwei Phasen, zum Teil 1975 und 1989, mit einer Betonsteinpfanne eingedeckt und gedämmt.
- Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2012. Die Heizkörper sowie die Heizrohre entsprechen ca. den 70er und Ende 80er Jahren.
- Die Elektroinstallation wurde ca. in den 90er Jahren erneuert.
- Die Afzelia-Holzfenster sind zum Teil aus dem Jahr 1977 und 1989. Afzelia ist witterungsbeständig und ausgesprochen dauerhaft. Besonders Fenster und Türen profitieren von der natürlichen Stabilität des Materials. Auf der Südseite tragen großflächige Fensterfronten zu einem hohen Lichteinfall bei. Auf der Nordseite sorgen Sprossenfenster für eine charismatische Außenansicht.
- Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2010 modernisiert und ist mit einer Dusche ausgestattet. Im Kellerbereich wurde im Bad eine Wanne und eine Dusche installiert.
- Die Küchenausstattung entspricht dem Jahr 2003. Einige Elektrogeräte wurden 2022 erneuert.

Freuen Sie sich auf ein sehr gepflegtes Zuhause mit Garten in zentraler, ruhiger Stadtlage und einem wundervollen Ausblick. Einziehen und wohlfühlen!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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