In bevorzugter Stadtlage Schleswigs - Doppelhaushälfte mit Carport und Garten

Name: Jacobsen Immobilienagentur e.K.
Address: Königstraße 31, Schleswig, SH, 24837, DE
Telephone: 04621 9896360

ImmoNr	7381
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	91 m²
Grundstücksgröße	330 m²
Anzahl Zimmer	4
Energieträger	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Glasfaser	Ja
Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	220.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7381	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	91 m²	Grundstücksgröße	330 m²
Anzahl Zimmer	4	Energieträger	Gas
Boden	Laminat, Fliesen	Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja	Glasfaser	Ja
Stellplätze	1 Carport	Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	220.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Die zentrale Wohnlage genießen, aber dennoch nicht auf die Wasser- und Naturnähe verzichten - bei dieser Immobilie im Herzen Schleswigs lassen sich diese Vorzüge kombinieren. 1962 wurde die Doppelhaushälfte in Massivbauweise auf einem rund 330 m² großen Grundstück erstellt und überzeugt als hervorragendes Gesamtpaket für die kleine Familie. Der Carport an der Ostseite des Hauses bietet Platz für Ihren Pkw. Mit einer kleinen Rasenfläche wurde der Vorgarten pflegeleicht gestaltet. Ein gepflasterter Weg führt direkt zum Eingang der Immobilie, welche eine Wohnfläche von ca. 91,3 m² bietet. Über den Flur erreicht man das praktische Gäste-WC, die Küche mit Zugang zur Nord-Ost-Terrasse sowie das helle Wohnzimmer in Süd-West-Ausrichtung. Über das Wohnzimmer gelangt man in das Schlafzimmer, welches wahlweise auch als Esszimmer oder Büro genutzt werden kann, da die trennende Wand in Leichtbauweise erst später gebaut wurde.
Das Dachgeschoss erreicht man über die geschlossene Holztreppe. Hier sieht der Grundriss ein Schlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer mit einer Abseite sowie das Tageslicht-Bad für die neuen Bewohner vor. Zudem befindet sich an der Westseite des Dachgeschosses eine sonnige Dachterrasse, welche einen neuen Belag benötigt. Viel Staufläche bietet der Vollkeller mit Außenzugang. Hier finden Waschmaschine und Trockner ihren Platz. Vorratsraum, Heizungsraum und ein Lager komplettieren den Grundriss im Kellergeschoss. Ein Ort der Entspannung und Erholung und für die Kinder ein tolles Spielparadies ist der Garten. Auf der leicht erhöht liegenden Terrasse können Sie die Seele baumeln lassen und entspannte Sonnenstunden verbringen. Die Außenanlagen benötigen in Teilen eine Ertüchtigung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.03.2035
Endenergiebedarf: 167.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Diese besondere Immobilie befindet sich in wunderschöner Wohnlage im Nord-Osten von Schleswig, nahe des naturbelassenen Johannistals.
Die Schleistadt hat ca. 26.000 Einwohner und ist mit der optimalen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Das Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, alle Schulformen, das kulturelle Angebot, verschiedene Sportvereine sowie eine Vielzahl von Geschäften sind ca. 1 km vom Objekt entfernt.
Die Königswiesen, das ehemalige Gelände der Landesgartenschau, mit Zugang zur Schlei sowie das Hafengelände geben der Stadt ein maritimes Flair.

Ausstattung: Die verputzte, weiß gestrichene Doppelhaushälfte befindet sich in einem gepflegten Zustand, erfreut sich allerdings einer Teil-Modernisierung.
Die jetzigen Eigentümer haben in den letzten Jahren bereits folgende Modernisierungen vornehmen lassen:

- 1997: Modernisierung des Satteldachs mit anthrazitfarbenen Betondachpfannen

Im Jahr 2021 wurden weitere Erneuerungen vorgenommen:

- Einbau neuer Kunststofffenster und Außentüren
- Modernisierung der Küche - Die Küche bietet direkten Zugang zur Nord-Ost-Terrasse, welche sich perfekt für ein ausgiebiges Frühstück eignet. Ausgestattet mit einer Einbauküche im Landhausstil inklusive aller erforderlichen Elektrogeräte bietet diese zudem Platz für eine kleine Sitzmöglichkeit vor dem Fenster.
- Erneuerung des Gäste-WCs im Erdgeschoss - Ausstattung mit creme- und anthrazitfarbenen Fliesen sowie Tapeten
- Neugestaltung des Tageslicht-Badezimmers im Dachgeschoss - dieses wurde zeitlos gestaltet und verfügt über eine Badewanne sowie eine Dusche
- Einbau einer Gaszentralheizung
- Modernisierung der Elektroleitungen inklusive Schaltkasten
- Modernisierung der Wasser- und Abwasserleitungen
- Einbau neuer Heizkörper im Dachgeschoss

Im Jahr 2022 wurde der Ofen im Wohnzimmer eingebaut, welcher an kühleren Tagen für wohlige Wärme und zusätzliche Gemütlichkeit sorgt.
Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen und Laminat.
Ein Glasfaseranschluss für das schnellere Internet ist vorhanden. Die Wohnräume sind mit Netzwerkdosen in Form von Patchpanels versehen.
Angrenzend an den Carport befindet sich der Geräteschuppen für Gartengerät/-möbel, welcher vom Garten aus zugänglich ist.
Das Objekt ähnelt einer Doppelhaushälfte, ist mit dem Nachbarhaus im Rahmen des Wohneigentumsgesetzes geteilt worden, ist aber in sich völlig autark.

Den Traum vom Eigenheim mit einigen wenigen Modernisierungen verwirklichen - diese Doppelhaushälfte in beliebter Stadtlage Schleswigs wartet auf Sie.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rolf Jacobsen
Tel.: 04621 9896360

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