Den Blick auf den Dom & die Schlei gerichtet Ein modernes Zuhause mit Gartenidylle

ImmoNr	7385
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	82 m²
Grundstücksgröße	207 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Gas
Boden	Dielen, Fliesen
Glasfaser	Ja
Stellplätze	1 Carport
Kaufpreis	290.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7385	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	82 m²	Grundstücksgröße	207 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Gas	Boden	Dielen, Fliesen
Glasfaser	Ja	Stellplätze	1 Carport
Kaufpreis	290.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Den Blick auf die Schlei & den Dom gerichtet und im Garten alle Jahreszeiten genießen. Dies sind nur zwei Eigenschaften, die dieses Reihenhaus zu einem besonderen Zuhause machen.
Die Gartenanlage ist nach Süden ausgerichtet und wurde mit verschiedenen Beeten liebevoll angelegt. Ein mit Buchsbaumhecke umsäumter Weg führt zum Gartenhaus mit einer vorgelagerten Terrasse. Die größere Hauptterrasse ist direkt am Haus mit Zugang zum Wohn- und Esszimmer sowie in den Keller. Im Jahr 1935 wurde die Reihenhausanlage mit 4 Wohneinheiten errichtet. Diese Immobilie wurde 1982 im Erd- und Kellergeschoss jeweils um einen Raum erweitert. Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer, die restliche Kellerfläche hat teilweise einen wohnwirtschaftlichen Charakter und kann z.B. als Arbeitszimmer genutzt werden. Des Weiteren ist hier Platz für eine Werkstatt und die Heizungsanlage ist ebenfalls im Keller untergebracht. Das Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Küchen-, Wohn- und Essbereich. Die Küche ist zum Flur durch eine Glastür abgetrennt und die besondere Wandgestaltung zum Treppenaufgang sorgt für eine charismatische Abgrenzung der vergrößerten Fläche, architektonisch sehr durchdacht! Das insgesamt helle Wohn- und Esszimmer strahlt eine moderne, gemütliche Wohnatmosphäre aus. Der Blick aus der großflächigen Fensterfront schweift ins Grüne.
Im Dachgeschoss befindet sich das Schlafzimmer, mit einem fantastischen Blick auf den Dom und zur Schlei. Auch hier stand die helle Gestaltung mit viel Tageslicht im Vordergrund. Das Badezimmer ist gleich nebenan.
Zum Haus gehört ein Carport, welches in ein paar Metern Entfernung steht.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.04.2035
Endenergiebedarf: 95.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1935
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Das Objekt liegt ca. 5 Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 26.000 Einwohner und ist mit einer optimalen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Das Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, alle Schulformen, das kulturelle Angebot, verschiedene Sportvereine sowie eine Vielzahl von Geschäften liegen unweit der Immobilie.
Die Königswiesen - das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau - mit Zugang zur Schlei und auch das Hafengelände geben der Stadt ein maritimes Flair.

Ausstattung: Dieses charismatische Reihenhaus wurde laufend renoviert und den modernen Ansprüchen angepasst.
- Alle Außenwände sind zur Verbesserung des Raumklimas mit Calciumsilikatplatten versehen.
- Eine Solarthermie wurde zur Unterstützung der Heizung und des Warmwasserspeichers auf dem Dach installiert.
- Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2013. Eine Wandheizung im Wohnzimmer wurde zur besseren Wärmeverteilung angebracht.
- Die moderne Küchengestaltung sowie die Einrichtung stammt aus dem Jahr 2016. Hier wird das gemeinsame Kochen zu einem besonderen Event.
- Das Bad im Kellerbereich wurde 2006 modernisiert und ist mit einer Wanne ausgestattet. Im Dachgeschoss wurde das Bad im Jahr 2013 erneuert und ist mit einer Dusche versehen.
- Die Fenster wurden zwischen 2011 und 2018 ausgetauscht. Im Schlafzimmer sorgen Rollläden für ein angenehmes Raumklima.
- Eine Markise an der Terrasse sorgt an heißen Tagen für einen Schattenplatz.
- Im Wohn- und Esszimmer unterstreicht hochwertiger Dielenboden die gemütliche Atmosphäre.
- Ansonsten variieren die Fußbodenbeläge zwischen Fliesen, PVC-Designerplanken und Teppich.
- Ein Glasfaseranschluss für eine optimale Leistung im Homeoffice ist vorhanden.

Eine architektonisch gut durchdachte Immobilie in zentraler und ruhiger Lage mit vielen modernen Annehmlichkeiten und einer Gartenidylle wartet auf Sie.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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