Raumgrößen im XL-Format - großzügiges Familiendomizil in schöner Wohnlage

ImmoNr	7386
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24855
Ort	Jübek
Land	Deutschland
Wohnfläche	215 m²
Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	750 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Gas
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Wintergarten	Ja
Sauna	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	325.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7386	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24855
Ort	Jübek	Land	Deutschland
Wohnfläche	215 m²	Nutzfläche	60 m²
Grundstücksgröße	750 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Energieträger	Gas
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Wintergarten	Ja	Sauna	Ja
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	325.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19% MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses Wohngebiet ist ein beliebter Ort für Familien. Das Gebiet hat sich in den letzten 20 Jahren zu einer gepflegten und eingewachsenen Wohnanlage entwickelt. Der Garten ist mit eingefassten Rasenflächen und kleinen Beeten ein idealer Ort zum Spielen, Toben und Entspannen. Für Hobbygärtner gibt es ausreichend Fläche, um die eigenen Ideen zu verwirklichen. Im überdachten Terrassenbereich in Südausrichtung ist das Grundstück uneinsehbar.
Das Einfamilienhaus wurde im modernen Wohnstil als klassischer Bau errichtet. Die Trapezgauben auf der West- und Südseite unterstreichen den harmonischen Gesamteindruck des Hauses. Eine Garage mit angrenzendem Abstellraum befindet sich auf der Nordseite.
Dieses Haus eignet sich für jede Altersstufe, da im Erdgeschoss alle notwendigen Räume für ein ebenerdiges Wohnen vorhanden sind. Großzügigkeit war hier das Planungsmotto. Die repräsentative Eingangsdiele, mit der sichtbaren Balkenlage, vermittelt eine stimmungsvolle Wohnatmosphäre. Dieses Gefühl von Weite setzt sich insgesamt fort.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.04.2035
Endenergiebedarf: 132.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Diese Immobilie befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in der Gemeinde Jübek. Der Ort ist 35 km von Flensburg, 12 km von Schleswig und 28 km von Husum entfernt. Es gibt eine sehr gute Bahnverbindung Richtung Flensburg und Hamburg und über Husum zur Insel Sylt. Zum Bahnhof sind es nur 15 Gehminuten.
In Jübek leben zurzeit ca. 2.700 Einwohner. Handel und Gewerbe bestimmen den Ortskern. Die Gemeinde hat eine gute Infrastruktur mit hoher Wohnqualität.
Zahlreiche Gewerbebetriebe sind hier ansässig. Ein großer Lebensmittelmarkt, Fachgeschäfte sowie ein Hotel mit Gaststätte bieten eine gute Versorgung. Eine Bank, Apotheke, Postagentur und Ärzte vervollständigen das Dienstleistungsangebot. Eine Vielzahl von Vereinen und Verbänden sorgt für ein reges Dorfleben. Im Ort ist ein Kinderhort sowie ein Kindergarten und eine Grundschule. Die weiterführenden Schulen liegen wenige Kilometer entfernt in Schleswig oder in Silberstedt.

Ausstattung: Die Raumaufteilung ist gelungen und besonders familienfreundlich. Im Eingangsbereich führt eine geschwungene Holztreppe ins Dachgeschoss. Hier werden Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt und jeder bekommt seinen eigenen Freiraum. Im Jahr 1999 wurde diese Etage mit der geschmackvollen Empore ausgebaut. Dieser Bereich kann wunderbar für Hobbys oder zum Spielen genutzt werden.
Zusammen mit dem Wohnzimmer sind auf dieser Etage 69,7 m² Wohnfläche. Der Hobby- oder Gästeraum mit der Sauna und dem Duschbad aus dem Jahr 2006 sowie der HWR ergeben zusammen 60 m² Nutzfläche mit wohnwirtschaftlichem Charakter.
Im Erdgeschoss umfasst der Grundriss ein weitläufiges, elegantes Wohnzimmer, mit Zugang zum 2004 errichteten Wintergarten, ein Schlafzimmer, das Büro oder Gästezimmer, die Küche mit Sitzbereich und angrenzender Speisekammer sowie das Badezimmer mit Dusche und Wanne und den Heizungsraum.
- Beheizt wird die Immobilie über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2008. Der Wintergarten, die Diele, das Bad und die Küche verfügen über eine Fußbodenheizung. Ein charismatischer, gekachelter Kaminofen in der Wohndiele sorgt für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit.
- Eine Solarthermie wurde zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung installiert.
- Die großflächigen Fensterfronten sorgen für einen hohen Lichteinfall in den einzelnen Räumen.
Einige Fenster sind mit Außenrollläden versehen.
- Die Fußbodenbelege variieren zwischen Parkett, Laminat und Fliesen.
- Auf der Nordseite führt ein Nebeneingang zur Garage und in den Garten.
- Ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße und könnte bei Bedarf zum Haus geführt werden.

Ein gut durchdachtes, repräsentatives Zuhause für die anspruchsvolle Familie, in schöner und ruhiger Wohnlage.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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Tel.: 04621 989 636 0

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